Steg-för-steg-guide för att bygga ditt eget hus

Mycket få personer är kvalificerade för att utföra alla byggsteg för att bygga sitt hem, men du kanske kan fungera som din egen huvudentreprenör (GC) och anställa dina underleverantörer (under) i den ordning de krävs.

Det kan finnas vissa aspekter av arbetet du kan göra själv, men bara genom att förstå hela processen kan du bestämma vilket arbete du ska ta itu med.

Den här guiden beskriver grunderna och kronologin för att organisera en husbyggnad själv. Att anställa dina underleverantörer efter behov och spara pengar där du kan genom att lägga in svettkapital är den enskilt största pengarspararen när det gäller att bygga ett hus.

I den här guiden, föreställ dig vad som fungerar som GC för ett hus där planer redan är upprättade av en arkitekt.

Grunderna för plats och konstruktion

Först är det dags att bli belägen bokstavligt och bildligt. Inte bara får du ditt projekt direkt i ditt sinne och på papper, men du sitter bokstavligen ditt avsedda hem på byggarbetsplatsen.

• Rensa byggarbetsplatsen för borste och annat skräp, ner till marknivå och minst 25 meter runt den planerade husomkretsen: Detta involverar ofta ett separat arbetskraftsbesättning som utför detta arbete.
• En lantmätare sätter ut tomten, baserat på original tomtritningar som anger fastighetsgränserna.
• Gör ändringar i platsens topografi om det behövs för att ändra vattenflödet över till platsen: Detta kräver ofta en entreprenör med jordförflyttande utrustning.
• Beställa en roll-off container för att hantera avfall under byggprojektet.
• Beställ en eller flera bärbara toaletter: Detta är viktigt om du inte förväntar dig att olika underleverantörer ska använda ditt hems badrum.
• Beställ tillfälliga verktyg från elföretaget.
• Hyr en elektriker för att ansluta en tillfällig elpanel: Den monteras ofta på en befintlig stolpe.

Hälla betongfot och grund

Saker kommer att börja bli allvarliga nu - både när det gäller arbete och spendera pengar - med utgrävning och installation av fundament och plattor. Allt innan detta har känts som irriterande förberedelser; nu kommer du att känna att du bygger något.

Detta arbete utförs nästan alltid av grävningsentreprenörer och grundspecialister - en helt annan grupp entreprenörer än de snickeripersonal som snart kommer att vara på plats. Det här är ingen återvändo. Basfot och fundament utgör en så stor del av hela din husbyggnadskostnad att det att stanna efter att fundamentet har byggts innebär att du kommer att ha slösat bort mycket pengar. Dessutom kommer du att ha en enorm mängd betong- eller murarbeten som rör en webbplats, vilket gör det mycket svårt att sälja fastigheten.

Här är vad som händer

Vanligtvis tar du eller entreprenören in ett separat företag vars enda uppgift är att bygga stiftelser, eftersom jobbet kräver mycket specialiserade färdigheter.

1. Entreprenören gräver diken för frostfot.
2. Inspektörer anländer för att kontrollera dimensioner på fotgraven.
3. Entreprenören häller betong för fot.
4. Fotavlopp är konstruerade, och dessa är utformade för att dränera vatten från sidfoten och skydda dem.
5. Entreprenören bygger vertikala grundväggar som vilar på basen, med antingen gjuten betong eller cementbetongblock: Andra typer av fundament används ibland, även om de är sällsynta.
6. Grunden är vattentät hela vägen upp till färdig nivå: hål skapas i grundväggen för att möjliggöra dirigering av vattenförsörjning och avloppsledningar.

Rörande VVS och elektriska ledningar

Om du lägger en plattform, kommer du att ta med rörmokare och elektriker för att "grova in" några av tjänsterna innan du häller den betongplattan:

• Rörmokare: Rör läggs ner som så småningom kommer att täckas med betong.
• Elektriker: Om elektriska ledningar går genom betongplattan via metallrör, är det dags för dessa ledningar att köras.

Hälla betongplattorna

Med allt på plats är det dags för underleverantören att hälla betongen.

1. För en hushållsplatta installerar entreprenören först isolering av skumskivor.
2. En fyrtums minsta grusbas går över skumplattan och bildar basen för betongen.
3. En ångspärr av plast kommer därefter.
4. Trådförstärkning läggs sedan ner och placeras så att den höjs något över grad: Detta gör att armeringen kan sitta i mitten av betongskiktet, där den kommer att erbjuda mest hållfasthetsförstärkning.
5. Entreprenören häller nu betongplattan, troligen från färdigblandade lastbilar som levererar en stor mängd betong.
6. Om du bygger ett garage eller källare är det också dags att hälla betong på dessa platser: Det är dyrt att ta tillbaka betongentreprenören för en ny häll.

Inramning, sidospår och takläggning

Med utgrävningen, grunden och betongarbetet kommer du snart att börja känna igen ditt projekt som ett hus. Det beror på att de inramade snickarna kommer fram för att sätta upp virkesramen för golv, väggar och tak och sedan flytta till mantel, beklädnads- och takinstallationen. Detta arbete kan ske med anmärkningsvärd snabbhet. Under en vecka eller två kanske du plötsligt känner igen ditt hus som ett hus.

Vissa husägare kan hjälpa till med arbetet vid denna tidpunkt, men normalt kommer detta arbete att utföras av en skicklig snickare. Vissa husägare kan dock ta itu med delar av arbetet, till exempel att lägga golvmanteln över bjälkarna eller hängande wallboard.

Här är den allmänna arbetssekvensen för snickeribesättningen:

1. Utarbeta en inramningsordning för nödvändigt virke, naglar, byggnadsfilts eller husfolie och lim, baserat på dina byggplaner.
2. När gott väder anländer, kommer snickarbesättningen att rama in husväggarna, inklusive golv, tak och takskelett: Inramning är det grundläggande "skalet" i huset, minus sidospår och takytan. De grova öppningarna för fönster, dörrar och takfönster kommer att inramas just nu. Den grundläggande manteln på väggen och takytorna avslutar detta steg.
3. Installera fönster, dörrar och takfönster: Vanligtvis kommer detta att göras av samma snickeribesättning som gjorde inramningen, men ibland kommer en tillverkares besättning att göra detta arbete. Det är också ett jobb som vissa husägare kan ta itu med. Vid denna tidpunkt, när byggnaden är mantlad och dörrar och fönster är installerade, kan de underleverantörer som utför el- och VVS-arbetet nu komma för att börja den grova delen av sitt jobb.
4. Den färdiga ytterytan installeras nu över manteln efter att husmanteln först har förpackats med någon form av väderskyddsmembran: Återigen görs detta arbete ofta av samma entreprenör som gjorde inramningen och manteln.
5. Slutligen kommer takläggarna in för att slutföra appliceringen av takblink och bältros eller andra färdiga takytor: Husets grundskal är nu färdigt.

Installation av ojämn el och VVS

Nu börjar interiörarbetet på ditt hus med ankomsten av murare, elektriker, rörmokare och VVS-specialister.

1. Murare bygger skorstenen om ditt hem har en: Detta handlar i allmänhet om applicering av tegel eller stenfaner över en bas av betongblock som lagts av grundentreprenören.
2. Elektriker och rörmokare gör det ojämna arbetet för elektriska kretsar, rörledningar och HVAC-systemkanaler: Detta arbete är uppenbarligen lättare utan vägg, golv och takytor på plats. Efter slutförandet kommer dessa entreprenörer att försvinna ett tag och sedan återvända efter att väggar och tak är på plats för att slutföra de slutliga anslutningarna av olika armaturer.
3. Inspektioner görs av ojämnheter: Att ordna tillstånd och inspektioner hanteras av entreprenören, men om du själv tar itu med detta arbete, ligger ansvaret för inspektioner på dig.
4. Installera isolering i väggar och vind: Detta görs ibland av snickarbesättningen eller en specialentreprenör, men många husägare tycker att detta är arbete de själva kan göra för att spara pengar.

Hängande gips och installation av trim

I de närmaste stegen kommer inredningen att se ut färdig när vägg- och takytor installeras.

Det här är steg som vissa husägare kan ta på sig själva, förutsatt att de har goda DIY-färdigheter. Om inte, görs det här början på slutarbetet ofta av ett besättning med snickare, vanligtvis en del av samma underleverantörsgrupp som tillhandahöll inramningstimmerarbetet. Slutligen kommer interiören att se ut som en riktig interiör. Här är den typiska arbetsordningen.

1. Torrvägg hängs i hela huset: Alla vägg- och takytor hängs vanligtvis innan ytterligare arbete fortsätter.
2. Gipsväggsömmarna tejps, muddas med fogmassa och slipas färdigt.
3. Alla innerväggar och tak är grundade: Detta görs ofta med sprututrustning och händer väldigt snabbt, eftersom det inte finns något behov av att oroa sig för trimlistor och golvytor.
4. Alla dekorlister är installerade, inklusive dörr- och fönsterhöljen och kronlister.
5. Allt skåp hängs i badrum, kök och andra områden.

Måla och avsluta arbetet

Efter det röriga arbetet med att installera gips och grunda väggarna är det dags att ta in målaren igen.

1. Väggar är målade och tak är antingen målade eller färdiga med struktur: Igen, det här är jobb som husägare kan ta sig an för att spara pengar.
2. Bänkskivorna i köket och badrummet är installerade: Detta kan göras av snickare, husägare eller specialister på skåp och bänkskivor.
3. Installation och anslutning av färdiga el- och VVS-armaturer görs: På grund av det faktum att det är kodproblem involverade här, är det bara de skickligaste DIY-tillverkarna som ska ta itu med detta.

Installera golv

Interiören i ditt hem närmar sig nu slutförandet. Det finns fortfarande några saker kvar att göra:

1. Lägg ner golvytorna i hela huset: De kan innehålla mattor, lövträ, laminatgolv, keramiska plattor och andra alternativ. Detta är ofta ett jobb för ännu en underleverantör, men husägare kan hantera installationen av vissa typer av golv.
2. Rensa upp arbetsplatsen: Det är vad din soptipp är för. Om du väljer att inte göra det själv finns det företag du kan hyra som är specialiserade på sanering efter byggnadsarbeten.

Installera uppfart och landskapsarkitektur

Det sista varvet i ditt DIY-husbyggnadsprojekt involverar det yttre arbetet, tillsammans med lite byråkrati för att rensa upp.

1. Komplett yttre landskapsarkitektur: Detta kan ibland vara ett DIY-projekt, men det finns också många entreprenörer som kommer att designa och installera ett snyggt landskap för dig. Detta är arbetskrävande arbete, så tänk noga innan du tar det på dig själv.
2. Bli av med soptunnan: Ring avfallshanteringsföretaget för att hämta soporna och ange att du inte behöver en ersättare.
3. Få en slutgiltig inspektion: Ordna slutgiltiga inspektioner av de tillståndsgivande myndigheterna.
4. Planera en sista genomgång om du använder en totalentreprenör: Om du agerar som din entreprenör kommer du att "gå igenom" efter att varje handel (underleverantör) har avslutat sitt arbete.
5. Kontakta långivaren: Ordna en slutgiltig inspektion av din långivare om du finansierade byggnaden av ditt hus med ett bygglån.