Hur man bygger ett tillägg?

Inget annat ombyggnadsprojekt skapar så mycket utrymme, kostar så mycket eller tar lika mycket tid som ett hustillägg. Ändå verkar ett tillägg vara den enda husändring som de flesta vill ha, vanligtvis för att de verkligen behöver extra utrymme, och genom att lägga till kan de stanna i sitt nuvarande hem snarare än att köpa ett större.

De flesta husägare slutför ett tillägg genom att hyra en ombyggnadsentreprenör eller byggare, men det betyder inte att ägarna är praktiska. Tvärtom; husägare måste involveras i varje steg i processen för att fatta välgrundade beslut och se till att arbetet uppfyller deras förväntningar. För att förbereda sig för ett hemtillägg kan det hjälpa att se projektet som ett gigantiskt steg-för-steg-projekt.

Verktyg och förnödenheter du behöver

Specifika byggmaterial och verktyg för att arbeta med dem varierar från projekt till projekt, men i allmänhet inkluderar tillägg av hemmet de flesta (om inte alla) av samma grupper av material som ett nytt hus kräver.

• Grundmaterial
• Inramning virke
• Golv, vägg och takmantel
• Fästelement
• VVS-material och inventarier
• Elektriska material och utrustning
• HVAC-systemkomponenter
• Fönster och dörrar
• Interiör golv, vägg och tak finish
• Skåp eller andra inbyggda
• Utvändiga sidospår och trim
• Takläggning och takrännor
• Måla och andra ytbehandlingar

Instruktioner

Bestäm budget och omfattning

Känn storleken på ditt projekt. Ett hemtillskott är precis som att bygga ett hus och innebär design, budgetering, tillstånd, entreprenörer och underleverantörer och att bygga strukturen från grunden. Det är viktigt att vara beredd på arbetet och att vara realistisk när det gäller din budget. Medan vissa husägare rapporterar att de betalar 37300€ till 56000€ för en fullskalig flerbostadsbyggnad, är ett mer realistiskt antal troligen i de låga sex siffrorna.

Säker finansiering

De flesta husägare kan inte betala för kompletta tillägg i kontanter. Således behövs ett lån eller en kredit. Detta handlar vanligtvis om att få ett bostadslån, en andra inteckning eller kredit som baseras på hur mycket eget kapital eller värde som deras hem har.

Välj en huvudentreprenör

Allt är beroende av att hitta en bra entreprenör som du kan arbeta med. Få riktiga rekommendationer från tarmarna från grannar, vänner eller släktingar. Om de inte kan rekommendera en entreprenör, förlora din blygghet och slå på dörrarna till bostäder som nyligen har fått tillägg.

Det är viktigt att entreprenören kan inte underskattas. Det här jobbet är för stort för att du ska kunna sluta på egen hand om du inte har yrkeserfarenhet och gott om tid. Det första mötet fastställer projektets omfattning, entreprenörens tidsram, allmänna designfrågor och kostnadsbesparingsstrategier.

Vet att du kan fråga entreprenören om alternativ för att kontrollera kostnader under processen. Det här är ju dina pengar och en stor del av det.
Entreprenören tar en procentandel av bruttokostnaderna. Till exempel, med ett tillägg på 74600€ kan en totalentreprenör ta ut 10 till 20 procent, vilket resulterar i en total kostnad på 82100€ till 89600€

Arbeta med en arkitekt

Medan vissa entreprenörer kan utforma ditt tillägg eller kan arbeta med planer för lagertillägg, är det i många fall bäst att anställa en arkitekt. Det finns ett visst värde att följa med en arkitekt som rekommenderas av entreprenören. Med detta arrangemang har ni två parter som är vana att arbeta med varandra. Om du överväger detta arrangemang bör du dock utföra samma aktsamhet som du skulle göra när du väljer en arkitekt som inte är relaterad till entreprenören.

Skaffa tillstånd och förbered webbplatsen

Din entreprenör kommer att få tillstånd och kommer att behöva lägga upp de godkända tillstånden på en synlig plats på din fastighet. Ett besättning kommer att släppa av en bärbar toalett och kanske sätta upp en skylt som berättar för världen vilket företag som bygger ditt tillskott. För att förbereda webbplatsen måste allt annat än jämn, smuts rivas, tas bort och klassificeras. Hinder tas bort, även träd (om ditt samhälle tillåter det). Staket kommer att tas tillfälligt ner för att ge tung utrustning tillgång till webbplatsen.

Bygg grunden

Tillägget kommer att få en fullskalig grund, precis som ett nytt hus. Beroende på planerna kommer besättningen att hälla en betongplatta eller gräva för ett kryputrymme eller källare, följt av att hälla betongfot och grundväggar.

Rama in strukturen

Så snart grundbetongen härdas inramas golven, väggarna och taket. En dag kommer du hem från jobbet och plötsligt har ditt tillägg två, tre eller till och med fyra väggar upp! Inramningen - hemmets skelettstruktur - går upp ganska snabbt. I vissa fall är en del av inramningen till och med konstruerad utanför anläggningen. Vid den här tiden kan du känna att projektet är bara några dagar från slutförandet, men du har fortfarande en lång väg framåt.

Lägg till manteln och takläggningen

Väggbeklädnad och takläggning är nödvändiga för att skydda allt arbete som kommer efter. Väggbeklädnadspaneler, vanligtvis OSB, installeras snabbt och täcks vanligtvis med husfolie på utsidan av panelerna. När takläggningen är klar verkar projektet gå framåt i snabb takt.

Installera fönster och dörrar

Nya fönster och dörrar är installerade. Liksom taket och ytterväggarna knäpper de ytterligare upp strukturen och håller den vattentät för efterföljande arbete. Byggproffs beskriver byggnaden som "torkad" efter detta skede, vilket innebär att interiören är skyddad från elementen.

Grovt i el, VVS och VVS

Avgörande tjänster, som el, VVS och uppvärmning / kylning är "grovt in", vilket betyder att bakom kulisserna finns element som rör, ledningar och kanaler är installerade. Det är normalt att projektet verkar sakta ner när elektriker, rörmokare och VVS-tekniker kommer in, men dessa branscher tenderar att fungera ganska snabbt. De faktiska hakarna brukar förknippas med att vänta på att stadsinspektörer ska inspektera och godkänna arbetet.

Lägg till isolering och gips

Med tillsats av isolering och gipsvägg börjar projektet se ut som en riktig struktur. Isolering kan vara en eller flera av många olika typer, från vanliga glasfiberbatterier till sprutskum till inblåst cellulosa. Torrvägg är en flerstegsprocess: att hänga lakan, "krossa" sömmarna med våt torrväggsförening, att låta föreningen torka och sedan slipa sömmarna.

Avsluta interiören

Golv och skåp är installerade och tak och väggar målas. Golv kan installeras innan färgen appliceras, eller så kan färgen komma först. Vanligtvis är det en kasta upp vilken som är den effektivaste metoden (när det gäller renlighet), så detta dikteras ofta av schemaläggning. Målningsentreprenörer har erfarenhet av att måla rent efter att golvet har installerats. Snickarna kommer in och lägger upp detaljerat trimarbete som baseboards, fönsterklädsel, kronformning och så vidare. Dörrar hängs.

Gör de slutliga anslutningarna

Rörmokare, elektriker och VVS-installatörer sätter i sina armaturer och utrustning och gör de slutliga serviceanslutningarna. En del av detta arbete, som att ställa in värme och vattenförsörjning för byggnaden, kan dock göras innan inredningen är klar.

Fyll i punchlistan

En stämplista är ett register över de olika saker som återstår att göra. Många av dessa är prickar som fick vänta på annat arbete eller helt enkelt missades i processen. Ofta sammanställer både entreprenören och husägare sina egna listor och kombinerar dem till en huvudchecklista.