Allt du behöver veta om rumskamratlagar i New York

Om du hyr en lägenhet i New York State kan du i allmänhet ta emot rumskamrater utan att behöva lägga till dem i hyresavtalet eller ens få din hyresvärdens godkännande. Detta är tack vare de hyresvänliga olagliga restriktionerna för beläggningslagen, allmänt känd som "rumskamratlagen". Vad mer är, är att rumskamratlagen inte bara gäller släktingar utan för icke-släktingar som en pojkvän eller flickvän.

Rapportering

Rumskamratlagen gäller lika i hela staten. Så oavsett om du hyr i New York City, Albany, Buffalo eller Catskills täcker lagen din lägenhet.

Ockupanter

Beläggningen är inte begränsad bara till de hyresgäster som nämns i hyresavtalet. Om du är den enda hyresgästen kan du lägga till medlemmar i din närmaste familj plus en extra, orelaterad åkande och hennes barn. Om du är en av hyresgästerna på hyresavtalet kan du och de andra hyresgästerna lägga till närmaste familjemedlemmar och orelaterade personer som nya invånare - så länge det totala antalet passagerare (räknas inte barn som inte är närstående) av hyresgäster som anges i hyresavtalet.

Uppehållskrav

För att rumskamratlagen ska tillämpas på dig måste lägenheten vara din eller din makas primära bostad. Om du har tecknat hyresavtalet med andra hyresgäster, måste minst en av dessa hyresgäster eller en make bo i lägenheten som en primär bostad om du väljer att inte göra det.

Hyresgäster screening

Om du vill lägga till en extra passagerare behöver du inte informera din hyresvärd i förväg eftersom du inte behöver din hyresvärds tillstånd. Hyresvärdar som lär sig om en ny åkande kan inte heller insistera på screening som de skulle göra med nya hyresgäster. Om ditt New York-hyresavtal innehåller något språk som kräver anmälan eller screening av nya passagerare, gör rumskamratlagen det klart att sådana klausuler är ogiltiga.

Avgifter

Hyresvärdar som lär sig om en ny åkande kan inte insistera på screening som de skulle göra med nya hyresgäster. Om din hyresvärd pekar på en hyresklausul som kräver anmälan eller screening av nya passagerare eller vill att du ska betala en screeningavgift för din nya rumskompis, bör du säga till hyresvärden att New Yorks lag gör det klart att sådana bestämmelser är ogiltiga.

Om du behöver bli specifik och citera New York State Real Estate Law (RPL), här är de legalistiska detaljerna:

• I artikel 7 avsnitt 235-f (2) anges att "[i] t ska vara olagligt för en hyresvärd att begränsa beläggningen av bostadslokaler, genom uttryckliga hyresvillkor på annat sätt, till en hyresgäst eller hyresgäster... En sådan begränsning i en hyresavtal... ska inte kunna verkställas mot allmän ordning. "
• Artikel 7, avsnitt 235-f (7) klargör att "[någon] bestämmelse i ett hyres- eller hyresavtal som avser att avstå från en bestämmelse i detta avsnitt är ogiltig."
• I artikel 7, avsnitt 235-f (9) föreskrivs att om du tror att din hyresvärd bryter mot denna lag kan du väcka talan vid varje domstol med behörig jurisdiktion för: (a) ett föreläggande att föreskriva och begränsa sådan olaglig praxis; (b) faktiska skador som uppkommit till följd av sådan olaglig praxis, och (c) rättegångskostnader. "

Informationsförfrågningar

Rumskamratlagen kräver att du meddelar din hyresvärd om en ny rumskompis i din lägenhet antingen inom 30 dagar efter inflyttningen eller inom 30 dagar efter att en hyresvärd begär en lista över alla passagerare. Eftersom du inte söker hyresvärdens tillstånd bör du inte vara rädd för att skicka hyresvärden detta meddelande.

Begränsa beläggningen

Din hyresvärd kan begränsa det totala antalet boende i din lägenhet för att följa lokala beläggningslagar som syftar till att förhindra överbeläggning. Om lägenheter i en byggnad är överfulla av boende, leder det till flera problem. Det ger inte bara ett obekvämt, trångt boende och utgör en hälso- och säkerhetsrisk, men byggnadens system blir alltför belastade och det kan finnas många fler bilar än tillgängliga parkeringsplatser.