Dina rättigheter som hyresgäst

Om du är hyresgäst i en lägenhet har du många rättigheter när det gäller din hyresvärd, dina grannar och till och med dina rumskamrater. Federala, statliga och lokala lagar säkerställer att du kan njuta av din lägenhet med bekvämligheten att veta att till exempel din hyresvärd inte kan driva dig bara för att han eller hon känner för det eller ökar din hyra utan föregående meddelande. Att veta så mycket du kan om dina rättigheter hjälper dig att stå emot honom eller henne om du tror att de har kränkts.

Om du bryter ditt hyresavtal, måste du fortsätta att betala hyra? Kan din hyresvärd stänga av dina verktyg i ett försök att få dig att flytta ut? Vilka rättigheter har du när en granne gör dig galen med hög musik?

Att bryta ett hyresavtal

Ett hyresavtal är ett bindande avtal mellan dig och din hyresvärd, så bryt det av någon anledning är avtalsbrott. Men ibland stör livet dina planer, och du kan upptäcka att du måste bryta ett avtal. Att flytta till en annan stad för ett jobb, gifta sig eller skildas eller besluta att köpa ett hem är alla anledningar till att du kan behöva diskutera med din hyresvärd om dina alternativ. Dina rättigheter kommer att variera från stat till stat och ofta ådrar du dig ett straff för att du lämnar tidigt. Om du ger massor av varsel och erbjuder dig att hjälpa din hyresvärd att hitta en ny hyresgäst kan du komma av lätt och inte bestraffas, men om din hyresvärd känner att han eller hon kan ha svårt att hyra ut din lägenhet kommer du sannolikt att bli måste betala din hyra tills en ersättare hittas. Det bästa stället att börja är med en konversation med din hyresvärd.

Få resultat från en hyresvärd

Många typer av problem kan uppstå under din hyresperiod som kan kräva att hyresvärden vidtar åtgärder, såsom en trasig apparat, problem med uppvärmning, skadedjursbekämpning, bullriga grannar eller att du måste avsluta ditt hyresavtal tidigt. Men inte alla hyresvärdar är artiga när det gäller att svara hyresgäster omedelbart. Om du har ett problem som behöver din hyresvärds uppmärksamhet, börja med att följa hans eller hennes protokoll när det gäller kommunikation. Kanske föredrar din hyresvärd att du ringer i stället för e-post eller hänvisar en fråga till ett underhållsföretag direkt. Var alltid ihärdig och låt din hyresvärd veta vad som finns för honom eller henne när du gör en begäran (till exempel om vattnet läcker och kommer att skada fastigheten).

Skriftliga rumskamratavtal

Att bo med rumskamrater är inte alltid lätt, men många av de frågor du kan möta kan lösas genom att prata igenom vanliga frågor innan du flyttar in och har en skriftlig överenskommelse. Bestäm vem som betalar för vad, vad var och en tar med dig till platsen när det gäller apparater och möbler och vad du ska göra om någon behöver flytta tidigt eller inte kan betala hyra. Skriv sedan ner det och njut av din tid tillsammans som rumskamrater.

Att hantera en dålig granne

Spelar din granne hög musik eller håller vilda fester sent på kvällen? Eller kanske lämnar han eller hon skräp i hallen eller på annat sätt skapar en mindre än idealisk boendesituation för dig. Det första steget för att lösa situationen är att prata direkt med grannarna. Det är möjligt att de inte inser att de stör dig och problemet kommer att lösa sig själv. Om detta inte fungerar, prata med din hyresvärd och se om de kan hjälpa till att prata med den andra hyresgästen. Om problem inte löser sig och är tillräckligt legitima kan du också involvera polisen eller gå till domstol som en sista utväg. Men om problemen är mer besvärande än ett allvarligt problem, kan du försöka vidta åtgärder på egen hand för att inte låta dem komma under huden, till exempel att bära öronproppar på natten, använda en fläkt för att skapa vitt brus eller köpa en luftrenare för alla dofter som kan flyta in från grannens enhet.

Rapportera dåliga hyresvärdar till HUD

Om din hyresvärd får federalt bistånd genom Europe Department of Housing and Urban Development (HUD) men inte lever upp till sin skyldighet att tillhandahålla säkra och anständiga bostäder för låginkomsttagare, bör du rapportera problemet till myndigheterna. Hyresgäster av HUD-försäkrade eller HUD-assisterade fastigheter uppmuntras att rapportera problem med hyresvärdar till HUD genom att ringa Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialister finns tillgängliga för att höra dina klagomål och problem på engelska och spanska.