När ska du prorera din första månads hyra?
De flesta hyresavtal är utformade för att börja den första i månaden och sluta den sista dagen i månaden i slutet av hyresperioden. Detta är av logiska skäl eftersom hyresvärdar och förvaltningsföretag - för att inte tala om hyresgäster - har det lättare att hantera ekonomin när alla hyror förfaller den första i varje månad.
Men det kan finnas situationer där en hyresgäst vill flytta till en lägenhet mitt i månaden. Och hyresvärdar kan vara mycket glada att tillgodose denna önskan, särskilt om lägenheten i fråga sitter tom. Hyresvärden samlar gärna in hyra för en tom månad för en tom lägenhet om han kan.
Prorating en månatlig hyresbetalning
Om en lägenhet du vill hyra är klar före den första i månaden kan du och din hyresvärd komma överens om att börja hyresavtalet tidigare. Härav följer att du sedan är skyldig hyra för bara en del av den första månaden av beläggning. Denna del som ska betalas för den första månaden av hyresavtalet är känd proportionell hyra, eftersom den beräknas som en procentandel av den normala helmånadens hyra. Det är dock viktigt att notera att om du tecknar ett hyresavtal för att ta inflyttning den första dagen i månaden, men sedan bestämmer dig för att flytta in senare, har du inga rättigheter till proportionell hyra.
Långtidsuthyrning
En liknande prorating kan också vara möjlig om du flyttar ut tidigt i slutet av hyresavtalet på begäran av hyresvärden - som om han har en annan hyresgäst redo att teckna ett långsiktigt hyresavtal och har en ekonomisk fördel att se dig lämna tidigt. Det är förmodligen inte möjligt att sluta hyresavtalet om du helt enkelt väljer att lämna tidigt efter att du tecknat ett hyresavtal som går till slutet av en månad. Lagligen är en hyresvärd inte skyldig att ge dig en paus från villkoren i ditt hyresavtal.
Hur beräknad proportionell hyra beräknas
Det finns flera sätt att beräkna kan beräknas, men det handlar vanligtvis om att beräkna en procentandel av hur många dagar du bor i lägenheten och sedan tillämpa den procenten på den hyra som du betalar den månaden. Om du till exempel flyttar in den 10: e dagen i en månad som har 30 dagar ska du vara skyldig 0,67 av månadens hyra.
Det blir lite mer komplicerat om du flyttar in till exempel den 13: e dagen i en månad med 31 dagar, men matematikprinciperna är desamma: du kommer att ockupera lägenheten för procent motsvarande 12,671 (cirka 58 procent), så borde skylda cirka 58 procent av den månadens hyra.
Den avtalade hyresperioden är kritisk
Lagligen bör du ha rätt att betala förhållanden i hyran om du inte har rätt att hysa din lägenhet förrän någon dag efter den första i månaden, så var noga med det hyresdokument du undertecknar. Om du till exempel har ordnat med din hyresvärd att börja hyra din lägenhet den 15 oktober, bör ditt leasingavtal identifiera den 15 oktober som början på leasingperioden. Om hyresavtalet identifierar den 1 oktober som beläggningsdatum har du inte rätt till en förhållandevis första månads hyra, även om hyresvärden är medveten om att du inte flyttar in förrän senare.
En hyresvärd kommer sannolikt att gå med på att prorera och lägga det i hyresavtalet i situationer där han fyller en lägenhet som annars inte skulle tjäna honom några pengar. Om en lägenhet är mycket efterfrågad och han har andra hyresgäster uppställda kan du behöva hyra för hela månaden oavsett när du kan flytta in.
