Hyresavtal för viss tid jämfört med hyresavtal från månad till månad
När du hyr en lägenhet kan du förvänta dig två grundläggande typer av hyresavtal med en hyresvärd: ett tidsbegränsat hyresavtal och ett månad till månad-avtal. Här är en översikt över fördelarna och nackdelarna med varje arrangemang så att du kan bestämma vilken som är det bästa alternativet.
Hyresavtal för viss tid
Det vanligaste hyresavtalet är ett tidsbegränsat hyresavtal. I hyresavtalet anges hyresgästens varaktighet, och när tiden är ute måste du förnya ditt hyresavtal för att stanna i lägenheten, om det alternativet är tillgängligt. De flesta hyresavtal är för ett år, men tvåårsperioder är inte ovanliga. Andra arrangemang är också möjliga. Till exempel, om lägenheten var ledig i flera månader innan du flyttade in, kan hyresvärden be dig att teckna ett hyresavtal för exempelvis 15 månader istället för de vanliga 12 månaderna, så att hyresavtalets uppsägningsdatum blir i linje med den hyresgäster. En förlängd hyresavtal kan också vara för mer än bara organisatoriska ändamål; till exempel kanske din hyresvärd vill att hyresavtalet ska löpa ut under en högsta jaktperiod, till exempel under sommaren.
Hyresavtal från månad till månad
Ett hyresavtal från månad till månad kan tyckas vara en mycket kort version av ett tidsbegränsat hyresavtal som bara varar i en månad. Men det är en viktig skillnad: månad till månad förnyas automatiskt om varken du eller din hyresvärd meddelar att de lämnar inom en viss tidsperiod. Om du till exempel planerar att flytta i slutet av oktober kan du behöva meddela hyresvärden innan slutet av september.
Den största fördelen med ett hyresarrangemang från månad till månad är flexibilitet. Du behöver inte oroa dig för att bryta ett hyresavtal mitt i ett år eller två år, vilket kan vara dyrt. Istället kan du avsluta ett hyresavtal från månad till månad varje månad du önskar genom att ge hyresvärden tillräckligt varsel (vanligtvis 30 dagar). Naturligtvis har hyresvärden samma flexibilitet. Som hyresgäst lever du med risken att få ett meddelande om förnyelse när som helst, vid vilken tidpunkt du bara har 30 dagar (eller lite mer, om hyresvärden meddelar i mitten av en månad) för att hitta en nytt hus.
Säkerhet kontra flexibilitet
Att bestämma mellan ett tidsbegränsat och månad till månad-hyresavtal kommer ner till denna enkla fråga: Behöver du säkerheten för att inte behöva flytta på minst ett år, eller skulle du ha mest nytta av ett flexibelt arrangemang trots att det kan förändras på kort varsel? Flexibiliteten att hyra månad till månad medför lika stor risk. Därför är det en bra idé att vara realistisk om hur villig (och kapabel) du skulle vara att flytta ut och hitta en annan lägenhet varje månad på året. Å andra sidan, om det finns en god chans att du kan behöva flytta på mindre än ett år, kan ett avtal från månad till månad vara väl värt risken.
Vissa hyresvärdar är villiga att erbjuda ett tredje alternativ att börja med ett tidsbegränsat (vanligtvis ett år) hyresavtal och byta till ett månadsmässigt avtal efter att hyresavtalet löpt ut. För många hyresgäster är detta en attraktiv kompromiss. de får säkerheten för ett årshyresavtal och kan stanna i lägenheten efter att året är slut utan att behöva teckna ytterligare ett tidsbegränsat hyresavtal.
