Vad ska jag göra med rumskamrater som inte betalar hyra?

Många hyresgäster som delar hyra med rumskamrater tycker att de är okej så länge de betalar hyresvärden sin egen andel av hyran varje månad. Tanken är att om en rumskompis kommer kort, så är det bara rumskamraten som är ansvarig gentemot hyresvärden och eventuellt utsätts för utvisning.

Om du har tänkt så, läs vidare. Rumskamrater som tecknar ett hyresavtal går med på att betala hyresvärden ett visst totalt hyresbelopp varje månad. Hyresvärden bryr sig bara om att få betalt hela beloppet varje månad - hur du och en rumskamrat väljer att dela upp den totala hyran mellan dig. Detta är känt i juridisk jargong som "solidariskt ansvar".

Som ett exempel, säg att du hyr en lägenhet med två sovrum med en rumskompis till en hyra på 1040€ per månad. Du har kommit överens med din rumskompis att du kommer att vara skyldig 600€ och din rumskompis är skyldig 450€ varje månad, med tanke på att ditt sovrum är större och har en bättre utsikt. Några månader in i ditt hyresavtal berättar din rumskompis att han eller hon inte kommer att kunna betala en del eller hela hyran den här månaden. Även om du betalar hela din andel på 600€ kommer du båda att bryta mot hyresavtalet om du ger din hyresvärd något belopp mindre än 1040€ före förfallodagen.

Vad sägs om ett skriftligt rumskamratavtal?

Även om du och dina rumskamrater undertecknade ett avtal om delning av hyran, kommer du fortfarande båda att vara ansvariga gentemot hyresvärden för hela hyresbeloppet. Att ha ett skriftligt avtal är en bra idé eftersom det hjälper dig att samla in det belopp som en rumskompis är skyldig om han eller hon missar betalningar, men det kommer inte att ha någon rättslig effekt på vad ni båda är skyldiga din hyresvärd.

Vad sägs om en förklarande anmärkning?

I exemplet ovan, säg att din rumskompis bara betalar 370€ av de 450€ han eller hon är skyldig, men du betalar hela 600€ som du är skyldig. Din rumskompis samtycker till att bifoga en anteckning till hyresvärden som gör det klart att 970€ representerar din fulla hyra på 600€ och din rumskamrats delhyra på 370€

Förvänta dig inte att denna typ av anteckning får din hyresvärd att betrakta din hyra betald till fullo och bara se till din rumskompis. Tvärtom kommer din hyresvärd nästan säkert att båda ansvarar för 75€ -underskottet.

Undvik rumskamrater som inte betalar hyra

Poängen är att ett av skyldigheterna att vara någons rumskompis är att veta att ni båda är på kroken för den andras del av den totala månadshyran. Med tanke på att du kan bli utvisad på grund av en rumskamrats dåliga ekonomiska vanor är det viktigt att avgöra om det är rätt för dig att ha en rumskompis och, om så är fallet, ta dig tid att hitta en rumskompis som är kompatibel och pålitlig.

Om du redan bor hos en rumskompis som inte betalar sin del av hyran, är det klokt att börja leta efter en annan rumskompis. Att bo hos en rumskompis som saknar hyresbetalningar riskerar både ditt hyresavtal och ditt förhållande.