Hur rapporterar jag en dålig hyresvärd?
Om du hyr ett hus eller lägenhet och något går fel eller går sönder, är det rimligt att anta att din hyresvärd eller ditt fastighetsförvaltningsföretag kommer att hantera problemet åt dig och att de kommer att göra det i rätt tid. Tyvärr har hyresvärden inte alltid hyresgästernas bästa i åtanke, och du kan komma att behöva rapportera ett problem till myndigheterna. Här är vad du borde veta om tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar och hur man rapporterar en dålig hyresvärd.
Vanliga hyresgäst- och hyresvärdstvister
De mest omtvistade problemen mellan hyresgäster och hyresvärdar är:
- Byggförhållanden
- Viktiga tjänster
- Hyran ökar
- Hyresgästens rätt att stanna
Det är bäst att försöka diskutera frågan med en hyresvärd eller fastighetsförvaltare och komma överens, både skriftligt och personligen, men ibland kan du behöva få hjälp utifrån.
Sätt att rapportera en dålig hyresvärd
Hyresvärdens och hyresgästens rättigheter hanteras vanligtvis på statsnivå. Därför är det viktigt att läsa om lagarna i ditt land för att veta om du har ett ärende. Om du inte kan lösa en tvist med din hyresvärd direkt kan du vända dig till statliga organ och ideella organisationer som fokuserar på hyresgästs rättigheter; resurser för juridisk hjälp, eller byråer som hjälper till att hantera klagomål.
Om allt annat misslyckas och du fortfarande inte har kunnat lösa en tvist kan du behöva anställa en advokat som är specialiserad på att hantera din typ av ärende. Om du inte har råd med en advokat finns det ett antal ideella organisationer som erbjuder gratis rättshjälp till låginkomsttagare.
Låt inte tiden arbeta emot dig
De juridiska processerna för många hyresgästfrågor innefattar väntetider - ibland långa eller flera väntetider. Till exempel, om en del av din bostad är obeboelig på grund av skada eller försummelse av byggnadsunderhåll, kan du behöva skicka ett skriftligt meddelande om problemet till din hyresvärd och kommunen. Därefter har hyresvärden en angiven tidsperiod för att ta itu med problemet. Om hyresvärden inte rättar till problemet kan du behöva skicka ett andra skriftligt meddelande, följt av ytterligare en väntetid och så vidare.
Det viktiga är att starta processen så snart som möjligt för att få klockan att gälla. Fall inte för hyresvärdens verbala löften; försummade hyresvärdar är experter på att skjuta upp människor. Du kanske också tycker att det första skriftliga meddelandet får hyresvärdens uppmärksamhet och föreslår att du menar affärer.
Rapportering till HUD
Orsakar din hyresvärd problem när han åtnjuter statliga fördelar? Om en hyresvärd som får federalt stöd inte lever upp till sin skyldighet att tillhandahålla säkra och anständiga bostäder för låginkomsttagare vill Europadepartementet för bostäder och stadsutveckling (HUD) veta om det.
Hyresvärdar kan åläggas böter och / eller hindras från att göra affärer med den federala regeringen om de inte tillhandahåller säkra och anständiga bostäder samtidigt som de drar nytta av skattebetalare-finansierade subventioner. Hyresgäster av HUD-försäkrade eller HUD-assisterade fastigheter uppmuntras att rapportera problem med hyresvärdar till HUD genom att ringa Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialister finns tillgängliga för att höra dina klagomål och problem på engelska och spanska. Du kan skicka klagomål om frågor som sträcker sig från dåligt underhåll och hälso- och säkerhetsproblem till dålig hantering och bedrägeri.
Rapportering av bostadsdiskriminering
Förutom att hantera rapporter om hyresvärdar av HUD-försäkrade och HUD-assisterade fastigheter, hanterar HUD också klagomål om bostadsdiskriminering. Om du känner att du har diskriminerats ska du först informera dig om vilka klasser som skyddas av Fair Housing Act för att avgöra om du är skyddad. Diskrimineringsklagomål över hyresvärdar som får federalt stöd bör riktas till HUD. Andra diskrimineringsfrågor bör tas upp till din lokala bostadsmyndighet.
