Hyresavtal - Ska jag skriva under ett eller två år?
Efter att din ansökan om lägenhet har godkänts kan din hyresvärd erbjuda dig ett urval av hyresvillkor, till exempel ett år eller två år. I din spänning att teckna hyresavtalet och bosätta sig på din nya plats kan du bli frestad att välja längre sikt. En längre hyresperiod kan mycket väl vara det bästa valet för dig. Men innan du förbinder dig till en eller annan hyresperiod, ta en stund att överväga fördelarna och nackdelarna med var och en.
Välj ett års hyresperiod
En ettårig hyresperiod är det mest populära hyresperioden för lägenheter och med goda skäl. Ett år är tillräckligt långt för att lära dig om du gillar en lägenhet tillräckligt för att stanna ännu längre, och det är tillräckligt kort för att du ska kunna flytta efter en rimlig tid (12 månader) utan att behöva bryta ett avtal och eventuellt betala en straff. Om du bestämmer dig för att du gillar din lägenhet och du har varit en bra hyresgäst bör du kunna fortsätta bo där genom att förnya ditt hyresavtal.
Välj en tvåårsperiod
Om du är säker på att du kommer att stanna i din nya lägenhet ett tag, överväga att teckna ett hyresavtal för en tvåårsperiod, om det är tillgängligt. Även om du kommer att förlora flexibiliteten att kunna lämna utan att bryta ditt hyresavtal efter 12 månader om saker inte fungerar, har det två fördelar att åta sig en tvåårsperiod.
Den kanske största fördelen är hyreskontroll. Även om din hyresvärd vill höja din hyra vid nästa förnyelse måste han eller hon vänta 24 månader innan han gör det istället för bara 12. Besparingarna kan vara betydande om du befinner dig i en ekonomi där hyrorna förväntas stiga.
En annan fördel med ett längre hyresavtal är sinnesfrid. Du vet att du befinner dig i ditt nya hem i minst två år. Eftersom din hyresvärd inte har möjlighet att välja att inte förnya ditt hyresavtal på 12 månader, kan du stanna i 24 månader (kort för att bli avskedad på grund av att hyran inte betalats eller andra allvarliga hyresbrott).
I vissa fall kan du också spara pengar genom att teckna ett tvåårsavtal. Att hitta hyresgäster och fräscha upp en lägenhet efter att en hyresgäst lämnar är kostsamt och tidskrävande för hyresvärdar. Om du är villig att teckna ett tvåårsavtal kan du kanske förhandla med hyresvärden för en lägre månadshyra. När allt kommer omkring garanterar du att hyresintäkterna i två år, så att hyresvärden inte har risk för en vakans under den perioden.
Kontrollera pauspolicyn
När du tecknar ett tvåårigt hyresavtal är det ännu viktigare att förstå konsekvenserna av att bryta hyresavtalet. Se till att det skriftliga hyresavtalet innehåller dessa detaljer. Lita inte på ett muntligt avtal av något slag. Rimliga hyresvillkor kan innehålla en skyldighet för hyresgästen att förlora sin deposition eller betala en extra månad (eller till och med två) hyra. Akta dig för policyer som gör att du är ansvarig för hyran närhelst lägenheten är ledig.
