Garantier sätter sina underskrifter på spel
En borgare undertecknar ett hyresavtal med dig och tar på dig dina ekonomiska förpliktelser enligt villkoren för hyresavtalet. Din borgmästare kommer faktiskt inte att bo i lägenheten med dig, men de går med på att täcka hyran om du inte kan. Det betyder att om du inte betalar din hyra i tid, kan hyresvärden gå efter din garant för pengarna.
Syftet med en garant
Hyresvärdar vill ha en garantist när de känner en viss osäkerhet i en hyresgästs förmåga att betala hyra. Föräldrar loggar ofta in som garantier för sina högskoleåldrar eller nyanställda barn för att hjälpa dem att bli etablerade. Familjer med lägre inkomster och personer med dålig kredit har vanligtvis svårt att hyra utan garantist. Att hyra på högkostnadsmarknader som New York och San Francisco gör det mer troligt att du behöver en garant för att säkra en valfri lägenhet. En garant kan vara en familjemedlem, en icke-närstående vän eller kollega eller till och med ett företag som säkrar bostäder för en anställd.
Förväntningar på en garant
En hyresvärd förväntar sig att en borgensman upprätthåller utmärkt kredit och visar en inkomst vanligtvis minst 80 gånger den månatliga hyra. Vissa hyresvärdar kräver en garant som bor i samma delstat eller storstadsområde och kan vara närvarande vid hyresavtalet. En garantist måste också vara villig att ta ansvar för egendomsskador. Kort sagt, en borgensman tar allt juridiskt ansvar enligt villkoren i hyresavtalet, som om han eller hon bodde i lägenheten hos dig.
Risker och fördelar med en borgensman
När en garantist undertecknar ett avtal blir han eller hon lagligt bunden att uppfylla villkoren i hyresavtalet, med samma ansvarsnivå som den primära hyresgästen. En garant kan inte komma ur ett hyresavtal utan att betala samma påföljder och avgifter som beräknats på den primära hyresgästen. Så om du garanterar ett hyresavtal, och den primära hyresgästen är standard, måste du betala hela den återstående kostnaden enligt villkoren för hyresavtalet.
Om den primära hyresgästen betalar för sent eller på annat sätt försummar en hyresavtal och hyresvärden startar insamlingsprocedurer kan din kreditrekord som borgensman träffa. Som standard kvarstår din kreditrapport i sju år, vilket påverkar din kreditpoäng negativt. Även om en hyresgäst uppfyller villkoren för hyresavtalet kan det vara svårare för dig att säkra en inteckning eller annan lånefinansiering eftersom potentiella långivare överväger åtagandet i förhållande till dina andra ekonomiska förpliktelser.
Risker uppväger belöningen i fallet med en garantist. Du kan få verkligt nöje med att hjälpa ett barn eller nära bekanta, men kom alltid ihåg att garanti för ett hyresavtal sätter dig på linjen ekonomiskt. Du bör inte gå med på att vara borgensman om du inte bekvämt kan täcka kostnaden för hyresavtalet under hela löptiden. Det är också bäst att endast godkänna en kortare lösning, till exempel ett års hyresavtal, för att begränsa din totala risk. Och se till att få alla dina frågor om lägenhetsgaranter besvarade innan du gör din signatur.
