Är du rädd att screening av hyresgäster kommer att skada dig?

Många lägenhetsjägare är oroliga över att något som lurar i en bakgrundskontroll kommer att skada deras chanser att få en lägenhet. Om du är en lägenhetsjägare som är orolig för hyresgästernas screening, är du i allmänhet rädd att något dyker upp som kommer att diskvalificera dig? Eller är du medveten om någonting specifikt på din post som du tror att en hyresvärd kommer att upptäcka?

Hur som helst är det viktigt att hålla dig sval och ha kontroll över din sökning. Här är några tips om hur du hanterar varje situation:

Du är generellt orolig för att något negativt ska dyka upp

Om du inte har någon anledning att tro att hyresgästen kommer att leda till problem, kan du vara orolig eftersom du vill ha en viss lägenhet eller är ivrig att avsluta en lång eller svår lägenhetssökning.

Om det inte finns något specifikt du känner till, försök att inte oroa dig. Tänk på att om något negativt dyker upp betyder det inte nödvändigtvis att du inte får en lägenhet. Till exempel kommer en fläck på din kreditrapport inte nödvändigtvis att få din poäng så låg att du inte uppfyller en viss hyresvärds ekonomiska kvalifikationer.

Om ett negativt föremål dyker upp som är tillräckligt stort för att göra dig okvalificerad att hyra en lägenhet kan det också finnas saker du kan göra för att kompensera för det, till exempel fråga hyresvärden om du kan använda en garant.

För att förhindra obehagliga överraskningar är det en bra idé att kontrollera din kreditpoäng innan du börjar en lägenhetssökning. På detta sätt kommer du inte bara att vara bekant med din poäng och hur du står, men du kommer att ha en chans att identifiera eventuella misstag och få dem rättade. (Om du är på jakt efter lägenheter i New York City, var medveten om att en lag som heter Tenant Fair Chance Act kräver att hyresvärdar låter blivande hyresgäster veta namnen och adresserna på alla screeningföretag som de använder för att få rapporter om domstol. Detta sätt, om du tror att en rapport handlar om en annan person som har samma eller liknande namn, har du möjlighet att påpeka detta och inte tappa bort en lägenhet.)

Du är orolig för något specifikt

Ibland är lägenhetjägare medvetna om något specifikt i sin bakgrund som de är rädda för en hyresvärd kommer att lära sig om och använda för att diskvalificera dem.

Om detta är din situation har du två val:

1. Håll tyst. Du kan hålla tyst om det och hoppas att det negativa föremålet inte dyker upp i en sökning (och om det gör det, att en hyresvärd rabatterar det); eller
2. Avslöja. Du kan ta upp föremålet på egen hand till en hyresvärd eller mäklare.

De flesta människor strävar efter det första alternativet eftersom tanken på att påpeka något som kan skada dig inte har någon uppenbar överklagande. Det håller också chansen att hyresvärdar inte lär sig om det negativa föremålet som du är orolig för. Men att vänta och hoppas kan orsaka mycket ångest, och om en hyresvärd upptäcker det negativa föremålet, kanske du önskar att du hade varit den som för första gången gjorde det till hyresvärdens uppmärksamhet.

Den största fördelen med att sträva efter det andra valet är att det ger dig kontroll. Om du misstänker att ett negativt objekt i din post kommer att komma upp i en sökning, är det sättet att försäkra sig om att de lär sig om det från dig och på det sätt som du väljer att presentera. Att bekräfta att man tar upp något som du har starka skäl att tro kommer att upptäckas ändå får dig att se bättre ut och förhindrar också hyresvärdar från att upptäcka negativa (och eventuellt felaktiga) saker om dig och att dra slutsatser på egen hand. Det ger dig också en chans att förklara något som kanske inte är uppenbart eller till och med korrekt.

Anta till exempel att du en gång stämde hyresvärden för en lägenhet du hyrde. Du kan oroa dig för att framtida hyresvärdar kommer att lära sig om denna rättegång och knyta dig som en "problemhyresgäst" som är kontroversiell och snabb att föra hyresvärdar till domstol. Naturligtvis vet du att du alltid har varit en bra hyresgäst som betalar din hyra i sin helhet och i tid och stämningar är det sista du vill ha. Du stämde en gång din hyresvärd för att han, med all ärlighet, var en slumbo. Du hade ett giltigt skäl för att stämma just denna hyresvärd under unika omständigheter, och så vill du att din nästa hyresvärd ska veta att den stämning du ingav är givetvis ingen indikator på att du är en dålig hyresgäst.

Om du inte får en lägenhet på grund av ett negativt föremål som du har tagit upp, skulle du antagligen inte ha fått lägenheten om hyresvärden hade upptäckt det genom hyresgäster.

Det finns fördelar och nackdelar med att följa varje val, så överväga var och en noga och gör det som är bekvämast för dig i en viss situation. Om du har problem med att bestämma vad du ska göra, sök inlägg från en betrodd familjemedlem eller vän.