Grunderna för hyresavtal för lägenheter

När du hyr en lägenhet kommer du och din hyresvärd antagligen att underteckna ett hyresavtal, ett dokument som ger dig rätt att bo på ditt nya hem så länge hyresavtalet gäller.

Innan du tecknar ett hyresavtal kanske du undrar vad som är den bästa hyresperioden, hur mycket du kommer att vara skyldig, vem som annars kan behöva underteckna hyresavtalet och till och med om du är bättre att hyra din lägenhet utan hyresavtal alls.

När du har tecknat ett hyresavtal kan du bestämma att du måste flytta tidigt och oroa dig för att brott mot ditt hyresavtal kan medföra påföljder. Eller så kan du ta upp en viss regel i ditt hyresavtal och behöver övertyga din hyresvärd att regeln är orättvis eller att den inte ska gälla dig.

Lyckligtvis kan du vara beredd och undvika många problem genom att läsa igenom grunderna i hyresavtal nedan.

Hyresavtal på viss tid kontra hyresavtal från månad till månad

För det mesta går hyresvärdar och hyresgäster överens om en fast löptid, till exempel ett år, för hyresgäster. När tiden är ute kan båda parter komma överens om att förlänga hyresavtalet för en annan bestämd period.

Däremot förnyas ett hyresavtal från månad till månad automatiskt såvida inte hyresvärden eller hyresgästen beslutar att avsluta det. Även om detta tycks erbjuda större flexibilitet, kan det kosta ett pris.

Vad du är skyldig vid hyresavtal

Var beredd att betala cirka två till fyra gånger din månadshyra, om inte mer, tillsammans med att underteckna ditt hyresavtal. Från att betala lite hyran i förväg, plus en deposition, mäklaravgift, flyttavgifter och mer, kommer du säkert att behöva ta med din plånbok till din hyresavtal. Här är mer information om vad du kan förvänta dig att betala vid hyresavtal.

Hyr garantier

Om du är orolig för att hyresvärdar inte tecknar ett hyresavtal med dig för att de tror att du inte tjänar tillräckligt med inkomst kan du kanske få en släkting eller en vän att hjälpa till genom att underteckna hyresavtalet som garant.

Om du hittar din drömlägenhet men hyresvärden tvekar att hyra den till dig efter en ekonomisk bakgrundskontroll kan du fråga om det här alternativet.

Oskäliga hyresregler

Ofta tror hyresgästerna att ett visst hyreskrav är orättvist. Om du känner så kan du mycket väl vara berättigad att inte följa kravet. Som en hyresgäst i lägenheten, kom ihåg att en regelöverträdelse kan riskera att förlora ditt hem, så det är viktigt att kunna formulera anledningen till att du tror att logik och lagen är på din sida när det gäller giltigheten av en lägenhetsregel.

Bryter ditt hyresavtal

Hyresgäster har ofta goda skäl för att vilja avsluta hyresavtalet tidigt. En vanlig orsak är till exempel när en hyresgäst bestämmer att hon vill äga ett hem.

Om du måste bryta ditt leasingavtal, ta reda på hur du kan undvika eller åtminstone begränsa ett straff från din hyresvärd.