Hur bryter jag en lägenhet?

Ditt hyresavtal är ett bindande avtal mellan dig och din hyresvärd, vilket innebär att brott mot ditt hyresavtal är ett kontraktsbrott. Människor har ofta giltiga skäl för att bryta mot ett kontrakt, och du kan ha en bra ursäkt för att vilja komma ur ditt hyresavtal. Du kan till exempel behöva flytta till en annan stad för att jobba, du kan gifta dig eller skildas eller så har du bestämt dig för att köpa ett hus.

Varför du kan få ett straff

Som med alla kontrakt kan du få straff om du bryter ditt leasingavtal. Om din hyresavtal är för en viss period (som ett år), som leasingavtal vanligtvis är, betyder det att du har gått med på att betala hyra för hela löptiden. Det faktum att du bara betalar din hyra månad för månad betyder inte att du automatiskt är borta för de återstående betalningarna om du väljer att flytta tidigt.

Om du måste bryta ditt hyresavtal är nyckeln att undvika eller åtminstone begränsa ett straff från din hyresvärd. Chanserna att du måste betala straffet beroende på situationen. Här är vad du bör tänka på:

Lägsta straffchans

Under vissa omständigheter kan du med säkerhet bryta ditt leasingavtal med vetskap om att du inte kommer att behöva betala böterna. Om du befinner dig i en av följande situationer, se till att du meddelar din hyresvärd för att undvika problem:

• Din lägenhet är allvarligt skadad. Om din lägenhet skadas till en punkt där den är obeboelig kan du bryta ditt hyresavtal utan påföljd. Skadorna måste dock ha orsakats av inget eget fel, till exempel av en naturkatastrof eller ett brott.
• Du kallas till aktiv militärtjänst. Om du är i militären och du tecknade ditt hyresavtal innan du kallades till aktiv tjänst, låter den federala soldaten och sjömännens civilhjälpslag dig bryta ditt hyresavtal utan påföljd. Flera stater har lagar som också låter dig bryta ditt hyresavtal om du behöver flytta på grund av en militär order.
• Du har drabbats hårt av din hälsa. I vissa stater kan du komma ur hyresavtalet om du blir väldigt sjuk eller skadad, eller om du behöver flytta till en assistansbostad. Kontrollera lagen i ditt land för mer information.

Måttliga chanser till straff

Du bör kunna bryta ditt hyresavtal utan påföljd om:

• Din hyresvärd uppfyller inte sina skyldigheter. Till exempel misslyckas din hyresvärd med att underhålla eller reparera din lägenhet, trots dina önskemål.
• Din hyresvärd invaderar din integritet eller på annat sätt stör din "tysta njutning" av din lägenhet. Till exempel vägrar din hyresvärd att ingripa när grannar ständigt stör dig.

Du kan dock inte alltid förvänta dig att hyresvärden håller med dig, och det finns ingen garanti att en domare kommer att ta din sida heller. Så om din hyresavtal faller inom den här kategorin, ska du hålla bra register över vad du tror har motiverat dina handlingar, bara om du behöver bekämpa ett straff i domstol.

Högsta chanserna för ett straff

För det mesta har hyresgäster som vill bryta sitt leasingavtal vad de tror är ett giltigt skäl för att bryta leasingavtalet (som ett äktenskap eller en arbetsöverföring), men det är bara inte en som lagen erkänner som en ursäkt för att undvika straff.

Lyckligtvis finns det hopp om att undvika straff även i den här situationen. De flesta stater kräver att hyresvärdar "mildrar skadestånd" genom att göra rimliga försök att hyra din lägenhet igen när du meddelar det. Så överväga att göra följande:

• Ge så mycket meddelande som möjligt
• Erbjud dig att hjälpa genom att leta efter en ersättare själv

För det mesta, om du har varit en bra hyresgäst och hyresvärden tror att hon kan hyra din lägenhet på nytt, borde du vara OK. Men om din hyresvärd har svårt att hitta en hyresgäst som tar över omedelbart, eller om din hyresvärd förlorar hyran under resten av din hyresperiod, kan du vara ansvarig för att betala skillnaden.