Vilka hyresgäster bör veta om lägenhet garanterar?

För blivande hyresgäster som ännu inte har en ekonomisk historia eller som annars inte kan få hyresavtal, kan en garantist på hyresavtalet stava skillnaden mellan att ha ditt eget hem eller fortsätta att bo hos vänner eller släktingar. Men innan du närmar dig någon om att tjäna som garant, överväg dessa viktiga frågor.

Vad är en garantist?

En garantist är någon som tecknar hyresavtalet med dig och tar på dig dina ekonomiska förpliktelser enligt hyresavtalet om du inte kan klara av betalningarna. Normalt bor borgen inte lägenheten hos dig, men han eller hon omfattas av samma lagkrav för att betala hyran och eventuella skador som uppstår i lägenheten. Om du inte gör hyresbetalningen i tid, har hyresvärden laglig möjlighet att tvinga din borgmästare att betala pengarna.

Vem tecknar vanligtvis ett hyresavtal som garant?

Mycket ofta fungerar hyresgästens föräldrar som garant, förutsatt att föräldrarna har en sund ekonomisk ställning och är överens om att tjäna denna roll. Det är mycket vanligt att unga vuxna saknar kreditvärdighet och ekonomisk historik som hyresvärdar behöver för ett hyresavtal, och en förälder eller annan släkting anstränger sig ofta för att underteckna en garantiklausul, med den unga vuxna som den främsta hyresavtalet. Eftersom den unga vuxna får en ekonomisk historia för att betala i tid är framtida hyresavtal vanligtvis inte ett problem.

Mindre vanligt kan en garantist vara en orelaterad vän, en arbetskollega eller till och med ett företag. Till exempel kan ett företag som söker en högutbildad ung arbetare komma överens om att tjäna som garant för arbetarens lägenhet, särskilt på mycket konkurrensutsatta marknader.

Det är också möjligt att någon myndighet kan tjäna som garant för låginkomstfamiljer som inte kan kvalificera sig för hyresavtal på något annat sätt. Kyrkor eller andra ideella organisationer fungerar också ibland som garantier för invandrare eller familjer med låg inkomst.

Är en medunderskriver samma sak som en garantist?

Dessa termer är något synonyma när de används av de flesta hyresvärdar och lägenhetsmäklare, men det finns viktiga juridiska skillnader. Medunderskrivare har lika ansvar för betalning av månatliga hyreskostnader, medan en borgmästare i allmänhet efterfrågas för betalning endast när den primära undertecknaren inte kan betala hyran. Medunderskrivarna är båda listade i hyresavtalen som har samma ansvar för att göra hyresbetalningarna, medan garantisten är listad som en sekundär källa.

En medunderskrivare har en något högre risk än en garantist eftersom hyresvärden tillåts omedelbart begära betalning från en medunderskrivare. Garanten å andra sidan är normalt inte ansvarig förrän hyresvärden uttömmer lagliga metoder för att erhålla betalning från huvudhyresvärden. Garanten har inte heller rätt att få tillgång till lägenheten på samma sätt som en medunderskriver gör.

Vissa hyresvärdar blandar de två beskrivningarna i rollen som "medunderskriver / garant." Sådana avtalsklausuler definierar tydligt rättigheterna och skyldigheterna, som vanligtvis ligger närmare den klassiska definitionen av en borgare snarare än en medunderskrivares. Till exempel tillåter inte undertecknande som "medunderskrivare / garant" de sekundära individuella rättigheterna att ockupera lägenheten.

Hur ska jag be någon att tjäna som garant?

Det är bäst att vara direkt och exakt om varför du behöver en garantist: att du inte kan kvalificera dig för ett hyresavtal om du inte har någon att skriva på dig som garant. Din blivande garant bör också informeras om vad som kan vara involverat, inklusive:

• Att tillhandahålla lönestubbar eller annan ekonomisk verifiering av att de kan göra hyresbetalningar om du inte kan
• En kreditkontroll utförd av hyresvärden för att verifiera deras ekonomiska status
• Ett lagligt åtagande att betala hyran om du inte kan, inklusive en signatur på hyresavtalet som bekräftar detta åtagande
• En bakgrundskontroll som söker information om tidigare juridiska eller ekonomiska svårigheter

Var medveten om att det inte är en liten sak att tjäna som garant för ett hyresavtal och att det har ett betydande juridiskt ansvar. Du bör förstå om någon tvekar att ta denna risk. Om du möter avslag, ta det inte personligen; gå vidare till en annan släkting eller vän som känner och litar på dig.

Kommer min borgare att få en kopia av min kreditrapport?

Detta är normalt inte ett krav, men det är inte orimligt för en potentiell garantist att be om att få se din kreditrapport innan de går med på att tjäna denna roll. Hyresvärdar har dock all rätt att granska både din kreditrapport och din garantis för att verifiera att ni båda har en historia av betalningar i tid och ansvarsfull hantering av skulden.

Kan en hyresvärd begränsa var garantister kan bo?

Många hyresvärdar accepterar bara borgensmän om de bor i staten eller till och med inom ett visst storstadsområde. Detta görs för att göra det lättare att söka sekundär betalning om huvudhyresgästen inte kan betala. Kom ihåg att hyresvärdar inte är skyldiga att acceptera garantister alls, och de är fria att ha de begränsningar de vill skydda sig själva ekonomiskt.

Vad kommer mitt hyresavtal säga om garantisten?

Vissa hyresvärdar innehåller en enkel tillagd klausul i hyresavtalet med en signaturrad för borgensmannen. I andra situationer kan det vara en kort ändring eller ett sekundärt avtal. Garanten får vanligtvis en fullständig kopia av hela hyresavtalet, eftersom han eller hon kommer att vara ansvarig för dess villkor, precis som du är som den primära hyresgästen.

Hur vet jag om jag behöver en garantist?

Din hyresvärd ser först om du kvalificerar dig för hyresavtalet baserat på din ekonomiska status och bakgrund. Om du inte uppfyller hans eller hennes kvalifikationsstandarder informerar de dig vanligtvis om att en garantist krävs. Vissa hyresvärdar kräver snabbt borgensmän, medan andra kan vara lite motvilliga. Om du får avslag, fråga hyresvärden om en borgensman hjälper dig att säkra hyresavtalet.

Vad händer om jag inte kan hitta en garantist?

De flesta unga vuxna vänder sig först till föräldrarna för att tjäna som garantister, men det kan finnas andra släktingar, goda vänner eller organisationer som kan tjäna denna roll. Men om du helt enkelt inte hittar någon kvalificerad person som tjänar som garantist, måste du förmodligen söka någon annanstans efter din lägenhet, från en hyresvärd med andra ekonomiska krav.

Vad händer om min borgare ändrar sig efter det att hyresavtalet börjar?

När du har undertecknat ditt hyresavtal är du ansvarig för villkoren och betalningskraven under resten av leasingperioden. På samma sätt är den som undertecknar sig som borgensman eller medunderskrivare / borgensman också åtagit sig att fullgöra denna skyldighet under samma tidsperiod. En hyresvärd kan komma överens om att ett ändringsförslag flyttar den namngivna garantin till en annan person, men han eller hon är inte skyldig att göra det.

Kan jag tjäna som en garanti till en annan hyresgäst även om jag har ett eget hyresavtal?

Det faktum att du har tecknat ett hyresavtal som hyresgäst i din egen lägenhet hindrar dig inte från att tjäna som garant för en annan person, vare sig det är släkt eller vän. Detta gäller även om anhöriga eller vän vill hyra en lägenhet i samma byggnad där du bor. Du kan dock förvänta dig att hyresvärden tar hänsyn till den extra ekonomiska bördan när du utvärderar dina kvalifikationer för att fungera som garant. Han eller hon kommer att behöva övertygas från din kredithistorik och ekonomiska ställning att du kan hantera betalningarna av båda hyrorna om behovet skulle uppstå.