Undantag från NYC: s husdjurslagstiftning och hyresvärdens regler för husdjur

New York Citys husdjurslag, som är en del av stadens administrativa kod, skapar ett undantag som låter hyresgäster hålla husdjur trots vad deras hyresvärd eller hyresavtal kan säga.

Hyresvärdar och husdjur

Hyresvärdar är i allmänhet fritt att välja om hyresgäster får hålla husdjur i sina lägenheter eller inte. Om du har ett husdjur och letar efter en lägenhet är det alltid en bra idé att nämna detta för din mäklare eller potentiella hyresvärdar, så du begränsar din sökning till husdjursvänliga byggnader.

Många hyresvärdar förbjuder husdjur från sina byggnader eftersom de är rädda för eventuella skador på egendom, liksom ansvarsfrågor om ett husdjur irriterar eller orsakar skada på andra hyresgäster och deras gäster.

Vissa hyresvärdar väljer att låta hyresgäster hålla husdjur i sin lägenhet; dessa hyresvärdar tar upp sina bekymmer genom att kräva att hyresgäster undertecknar ett husdjursavtal, vilket ofta görs till en del av hyresavtalet. Typiska husdjursavtal kräver att ägarna betalar en deposition för att täcka skador som deras husdjur kan orsaka, få sina husdjur steriliserade eller kastrerade, städa upp efter sina husdjur och hålla hundarna kopplade i korridoren, på gården och andra gemensamma utrymmen.

Hyresvärdar som tillåter husdjur tror ofta att deras policy kommer att locka fler möjligheter, så lägenhetsannonser visar vanligtvis om lediga platser är i en husdjursvänlig byggnad.

Vad är undantaget?

New York Citys husdjurslag innehåller ett undantag som gör det möjligt att hålla ett husdjur i din lägenhet trots en hyresvärds regel om husdjur.

Du faller under undantaget om du öppet håller ett husdjur i din byggnad i tre månader, din hyresvärd får reda på (eller borde ha fått reda på) om husdjuret under den här tiden, och din hyresvärd vidtar inga åtgärder för att genomdriva regeln om husdjur du.

Passar din situation?

Undantaget handlar inte om att vara lurig eller lura en hyresvärd att låta dig hålla ett husdjur trots en regel som inte är husdjur. Tvärtom handlar det om att tjäna rätten att hålla ett husdjur efter att en hyresvärd vet (eller borde veta) om husdjuret, men av vilken anledning som helst beslutar att inte genomdriva sitt styre mot dig. I själva verket hindrar lagen hyresvärdar från att plötsligt besluta att genomdriva en försummad regel som ett bekvämt sätt att få bort en oönskad hyresgäst.

I juridisk jargong kallas denna typ av undantag som "avstående". Om du passar in i detta undantag betyder det att hyresvärden lagligt kan fortsätta att ha en regel utan husdjur - men att regeln undantas eller ignoreras, såvitt du och ditt husdjur berörs.

Här är grunderna som hjälper dig att avgöra om din situation passar in i detta undantag:

• Du måste ha husdjuret i din byggnad i minst tre månader. Hyresvärdar behöver inte vidta åtgärder för att genomdriva regeln om inga husdjur omedelbart, men om de inte vill att du ska hålla ditt husdjur på plats måste de meddela dig detta senast tre månader efter att du först presenterat ditt husdjur till din lägenhet.
• Hyresvärden måste kunna lära känna ditt husdjur. Om du håller ditt husdjur gömt kan du öka chansen att din hyresvärd inte kommer att lära sig om att du inte följer regeln om husdjur. För att uppfylla undantaget måste du hålla ett husdjur "öppet och ökänt." Hyresgäster som kvalificerar sig enligt undantaget behöver inte oroa sig för att hålla sitt husdjur hemligt, även om deras hyresavtal säger något annat.
• Hyresvärden behöver inte vidta några åtgärder personligen. Hyresvärdens anställda och andra agenter kan vidta åtgärder för att genomdriva husdjursregeln för hyresvärdens räkning.
• Ditt husdjur får inte skapa någon olägenhet. Ditt husdjur kan inte skada egendom eller utgöra ett allvarligt hot mot hyresgästernas hälsa och säkerhet.
• Din hyresvärd får inte vara New York City Housing Authority (NYCHA). Lagen undantar NYCHA från detta undantag.