Vad ska jag göra med ett hyresavtal när du köper ett hus?

Om du är hyresgäst och funderar på det stora steget att köpa ett nytt hem kanske du undrar vad du ska göra angående ditt fasta hyresavtal om lägenheten. Såvida inte ditt hemköp är tidsbestämt så att du kan ta boende vid den exakta tidpunkten då ditt årliga hyresavtal upphör, kan det tyckas att du kommer att vara ute med några pengar. Antingen kommer du att behöva förnya ditt hyresavtal på lägenheten, i vilket fall du är juridiskt skyldig att betala det hyresavtalet på lägenheten; eller så måste du lämna din lägenhet tidigt, i vilket fall du kommer att betala både dina nya bostadsbetalningar, samt de återstående månadsbetalningarna på din lägenhet. Du kan inte bara bryta ditt leasingavtal och sluta göra månatliga betalningar på din lägenhet - om du har ett fast hyresavtal är du enligt lag skyldig att betala till slutet av leasingperioden, och en hyresgäst som bara slutar betala kommer sannolikt att befinna sig i mycket knepiga juridiska vatten.

Lyckligtvis kan det finnas några andra alternativ i denna situation. Det första du ska göra är att träffa din hyresvärd för att diskutera alternativa leasingalternativ som gör att du kan stanna i din lägenhet tills du är redo att flytta, med liten, om någon, ekonomisk påföljd.

Byt till ett hyresavtal från månad till månad

I stället för att förnya ditt hyresavtal, fråga din hyresvärd om du kan fortsätta att ockupera din lägenhet från månad till månad. Detta erbjuder den ultimata flexibiliteten, och det är perfekt om du är säker på att du kommer att flytta inom några månader. För att avsluta ett hyresavtal från månad till månad, ger du vanligtvis bara 30 dagars varsel till hyresvärden och sedan lämnar du utan påföljd. Den enda risken att komma ihåg är att din hyresvärd också får rätten att avsluta arrangemanget med 30 dagars varsel - vilket de kan göra om lägenhetsbyggnaden är i hög efterfrågan och de har möjlighet att låsa in en annan långsiktig fast hyra.

Vissa hyresvärdar går med på att hyra från månad till månad mot en något större månadsavgift. Detta kan förväntas eftersom de riskerar att lägenheten sitter tom när du meddelar oväntat. Men det här är ett litet pris att betala för att ha flexibiliteten att lämna din lägenhet när du vill.

Förnya ditt hyresavtal för en kortare tid

Istället för att förnya ditt fasta hyresavtal för ytterligare ett år, se om din hyresvärd kommer att gå med på en kortare tidsperiod, till exempel sex eller till och med tre månader. Om du till exempel förnyar i tre månader och fortfarande inte har köpt ett hem kan du sedan förnya ytterligare tre månader. Detta alternativ erbjuder ett visst skydd för hyresvärden, som kommer att ha möjlighet att söka nya hyresgäster i tid för att minimera lägenheten som är tom, samtidigt som du fortfarande ger dig viss flexibilitet när du planerar ditt nya bostadsköp.

Kan jag hyra ut?

Du kanske också undrar om du själv kan hyra lägenheten under de månader du kommer att vara frånvarande, använd sedan pengarna för att betala din hyra till hyresvärden. Detta händer ofta men kan få dig i svårigheter om du inte är försiktig. För det första är det hyresavtal du tecknat mellan dig och din hyresvärd, och eventuella skador som uppstår på grund av en hyresgäst som hyrs ut är ditt ansvar. Och du kan behöva agera som en hyresvärd, samla in pengar själv och sedan betala hyresvärden. Det är också möjligt att ditt hyresavtal har tydliga förbud mot uthyrning, av uppenbara skäl - din hyresvärd har hyrt till dig baserat på din ekonomiska bakgrund och ditt rykte, och att introducera en okänd hyresgäst i ekvationen kan vara mycket problematisk.

Det är ändå värt ett försök om din hyresvärd inte går med på att ändra hyresavtalet på andra sätt. Att närma sig direkt och låta hyresvärden intervjua och godkänna den person du har valt kan vara allt som krävs för att få affären klar. Hyresvärdens bekymmer handlar trots allt om att förlora pengar på en lägenhet som ligger i tomgång och förutsatt att inkomstflödet förblir stabilt, kan de komma överens om ett underuthyrningsarrangemang.

Du måste dock annonsera, intervjua och välja en lämplig kandidat, vilket kan vara svårt. Kom ihåg att du är ansvarig för vem du väljer, och att du kanske inte har mycket rättsligt skydd om din invånare inte betalar - ansvaret till hyresvärden är ditt.

Försök inte att hyra ut på listan utan att berätta för hyresvärden. Du kommer nästan aldrig undan med detta, och det är inte värt risken.

När andra alternativ inte är tillgängliga

Det är möjligt att din hyresvärd inte går med på något av dessa alternativ. Om ditt hyresavtal är flera månader från att löpa ut - till exempel tecknade du bara ett års hyresavtal för några veckor sedan - då är chansen att du är redo att flytta till ditt nya hem innan ditt hyresavtal löper ut, vilket innebär att du vann har inte möjlighet att prova dessa alternativ. Om detta är din situation bör ditt mål vara att bryta hyresavtalet på ett sätt som innebär minimala påföljder.