Hur man bygger ett rumstillägg: råd om att arbeta med entreprenörer?
Ett rumstillägg kan bara vara lösningen på dina rymdproblem. Mindre än ett fullblodstillägg, mer än att renovera befintligt utrymme, rumstillägg passar behoven hos många husägare, både när det gäller utrymme och kostnader.
Erfaren entreprenör Larry Mock, ägare av Portland Oregon Cascade anpassade ombyggnad och konstruktion, ger råd om hur man bygger ett rumstillägg. Mock har fyra decenniers erfarenhet inom byggbranschen.
Även entreprenörer vill att du ska få andra bud
Även om det verkar otrevligt vill de flesta entreprenörer inte att du anställer dem för ett stort jobb om du inte är 100 procent säker. Om du hoppar på den första entreprenören som kommer din väg kan du få kalla fötter senare. Entreprenörer vill inte vara den första du väljer; istället vill de vara det valda resultatet efter all din noggranna undersökning.
Mock föreslår att intervjua tre till sex entreprenörer och kontrollera resultatet från de senaste 10 projekten som entreprenören har slutfört. Han rekommenderar också att man granskar Angies List och LinkedIn.
För många bud kan vara för mycket
Att anlita mer än fem eller sex bud slösar bort din tid och entreprenörernas. Mock säger att han inte kommer att lämna ett bud om det finns fler än två andra entreprenörer som tävlar om jobbet.
Bra bud kommer att grupperas nära
Om du har valt entreprenörerna väl kommer de flesta buden att vara ganska nära inom samma intervall. Säger Mock: "Under mina 40 års ombyggnad är entreprenörer som har samma passion och beslutsamhet som vi har, i allmänhet mycket nära vårt pris."
Var försiktig med de riktigt låga buden
När du får det för låga budet kan detta vara en indikation på ett problem. Det kan inte nödvändigtvis indikera en bluffoperation. Det kan bara betyda att entreprenören inte helt förstår vad du vill och bjuder utifrån en minskad uppfattning om din vision. Mock rekommenderar: "Det sista som en husägare vill ha är det lägsta priset eller en entreprenör som går ut för att bjuda för att få det lägsta priset i varje kategori. Detta är ett recept på katastrof."
Töm alla andra alternativ först
Rumstillägg är inte ditt första alternativ; de är ditt sista alternativ. På grund av priset och komplexiteten i att bygga ett rumstillägg bör du tömma alla möjliga lösningar på dina utrymme och boendeproblem innan du påbörjar detta projekt.
- Declutter: Det finns en struktur som är cirka 12 meter lång och 8 meter bred som är mycket billigare än något rumstillägg du kan bygga. Denna struktur kallas en avrullningsbehållare eller Dumpster. Fyll det med onödigt hushållsskada innan du ens överväger ett rumstillägg.
- Ordna om, ordna: Garderobssystem gör underverk för röriga sovrum.
Du måste kunna arbeta med entreprenören
Med ett rumstillägg är det viktigt att få rätt entreprenör. Din förmåga att arbeta med en entreprenör är beroende av hur väl dina personligheter möts. Men förvänta dig inte att bli stora kompisar under detta projekt; detta är främst en affärsrelation.
Huvudfrågan är entreprenörens rykte och hur ägarna känner för honom / henne. När allt kommer omkring kommer entreprenören att bli en familjemedlem under större delen av 4 till 16 veckor beroende på omfattningen av arbetet. Så att ha en entreprenör med en stor rep och att de mår bra kan leda till ett framgångsrikt projekt för alla berörda.
Solrum är inte ett godtagbart substitut
Ingen tvekan om det: solrum är attraktiva. De kostar mindre än fullskaliga rumstillägg, och de ger dig lika mycket kvadratisk yta. Men sunrooms är just det: sol rum. De flesta har inte VVS, duschar, badkar, toaletter och andra viktiga tjänster. Mest betydelsefullt är de vanligtvis inte konditionerade (uppvärmning och kylning). Bygg ett solrum om du vill ha en vinterträdgårdstyp, men inte för att du tror att det kommer att ersätta ett riktigt tillskott.
För återförsäljningsvärde, kontakta en fastighetsmäklare eller värderingsman
Använder du rumstillägget enbart för din egen fördel? Eller bryr du dig om återförsäljningsvärde när det är dags att sälja? Även om du inte kan göra saker bara till förmån för någon namnlös, ansiktslös potentiell köpare någon gång i en avlägsen framtid, måste du tänka på återförsäljningsvärdet. Inte alla rumstillägg ger tillräckligt återförsäljningsvärde.
Fastighetsmäklaren som sålde hemmet till dig kommer mer än gärna att berätta hur detta extra kvadratområde (och vilken typ av kvadratområde du funderar på) kommer att gynna dig på lång sikt.
Inse att du bygger ett minihus
Ett rumstillägg innebär alla samma saker som du hittar i nybyggnation av hemmet: fundament, sidfot, inramning, zonindelning, tillstånd, VVS, golv, VVS, el, nya fönster och mer. Listan fortsätter och fortsätter.
Även om du bygger ett stort rum eller vardagsrum (dvs. ett rumstillägg utan tjänster som VVS) har du fortfarande andra tjänster som du inte kan undvika (el, värme, kylning och mer).
Lär dig att tänka i termer av kvantitetskostnad
Att bygga ett tillägg är komplicerat. Det enda sättet att se till att du jämför entreprenör uppskattningar lika villkor är att jämföra på en dollar per m2 basis. Men du kommer att vilja se till att alla entreprenörer bjuder på samma sak, eller att dina kvadratiska kostnadsjämförelser blir felaktiga.
