När ska jag betala för ombyggnad med ett huslån?
Huslån har traditionellt använts för projekt för bostadsförbättring eftersom det finns ett vänligt förhållande mellan ditt hems eget kapital och förbättringar i ditt hem. Har du hört talas om en ond cirkel? Det här är en vänlig cykel.
Ett exempel
Med andra ord, låt oss säga att du har 37300€ i eget kapital i ditt hus. Med ett bostadslån använder du 37300€ för att lägga på ett tillägg, lägga till nya sidospår och ombygga köket. Dessa projekt ökar värdet på ditt hus och lägger till ännu mer kapital i ditt hem.
När ska lånet användas och när inte?
Min personliga uppfattning är att långivare driver lån med eget kapital på kunder med snygga marknadsföringskampanjer, även när kunderna bör följa andra finansieringsalternativ.
Före finanskrisen 2008 kastade långivarna praktiskt taget pengar på husägare och uppmuntrade dem att bygga däck, solrum och renovera sovrum till kontor. Allt för att få en försäljning. Nu har denna glöd tack och lov avtagit.
Jag skulle inte ta upp ett bostadslån för något av ovan nämnda projekt eftersom det är klassiskt lågavkastande projekt vid återförsäljning. Titta istället på lånet som en investering i ditt hus. Gör du en klok investering eller inte?
Kloka investeringar delas in i två kategorier:
- Återförsäljning: Dessa aktiefinansierade jobb ger högt återförsäljningsvärde (till exempel köksmodeller).
- Akut: Jag kallar dessa nödprojekt för att inte göra dem kommer att skada ditt hus ytterligare. Takbyte är inte ett projekt med högt återförsäljningsvärde. Men om ditt tak är dåligt, kommer det bara att skapa större problem inuti huset om du ignorerar problemet.
Varningar
Varning: denna process fortsätter inte på obestämd tid. Ditt hems eget kapital är också beroende av andra faktorer som inte är relaterade till dina renoveringar. Men förhållandet mellan eget kapital och ditt hems tillstånd är verkligen ett som du bör utnyttja.
Även med bostadslån kan du vanligtvis dra ut mer pengar och till lägre räntor än med andra typer av finansieringsalternativ. Var dock försiktig, eftersom bostadslån tenderar att vara bundna till rörliga räntor. Och eftersom de är variabla kan de alltid "variera" uppåt.
Det finns fasta lån till eget kapital, men du måste fråga din lånekonsult om dem. Fast ränta är högre än den rörliga räntan och annonseras vanligtvis inte. Om räntorna ser ut att stiga stadigt kan det vara bra att överväga den fasta räntan.
