Hur renoverar jag ett hus?

Att döma av shower på DIY Network och HGTV tar det cirka 24 minuter att renovera ett hus. Alla vet att detta inte är sant, men den här stilen med snabbskott ombyggnad ledd av glib-värdar tar bort kärnan att hemrenovering är komplex och svår. En titt på de viktigaste delarna av en helrenovering ger dig en känsla av vad det handlar om.

1. Design och planering

En skiss på en cocktailservett, fullblåsta arkitektoniska planer eller bara en fast uppsättning tankar om hur renoveringen ska utvecklas. Det är billigare och mindre frustrerande att korrigera misstag innan ombyggnaden tar fysisk form. Se till att du har finansiering för din renovering.

• Skapa en enkel "ja / nej" -lista över gör-det-själv-projekt och projekt du vill att yrkesverksamma ska göra.
• Leta efter entreprenörer och underleverantörer för de jobb du inte vill göra själv.
• Ansök om tillstånd.

2. Tak, fundament, vattenfrågor, ytterväggar, fönster

Takbyte eller reparation; grundfix; stoppa vatteninfiltration installation eller reparation av sidospår och fönster. Stora projekt måste göras först eftersom efterföljande projekt påverkas av dem.

• Skydda ditt framtida renoveringsarbete genom att se till att huset inte kollapsar på dig (grund, stora strukturella problem) och att det kommer att förbli torrt (tak, ytterväggar, fönster).
• Säkra grunden.
• Gör större fundamentreparationer på områden som försvagade väggar, balkar och bärbalkar.
• Reparera eller byt ut taket.
• Byt ut allvarligt skadade fönster som kan hota framtida ombyggnadsarbeten. Om den inte skadas allvarligt, lämna den för senare i processen.
• Om sidospåret är så skadat att det tillåter vatteninfiltration, reparera eller byt ut sidospåren. Om den inte skadas allvarligt, lämna den för senare i processen.

3. Rivning

Rivning och bortskaffande av delar av huset som kommer att ersättas av senare projekt.

• Hyr en stor behållare för avfall.
• Riv försiktigt alla eller delar av huset som kommer att renoveras. Riv så mycket som möjligt om du inte bor i huset.
• Var försiktig när du rivar ytor belagda med blybaserad färg.

4. Konstruktionssnickeri

Snickeri som stöder annat arbete som gips, nya eller flyttade väggar, fönster, dörrar etc.

• Rörliga väggar.
• Bygga nya väggar.
• Förstora fönsteröppningarna markant.
• Lägga till balkar för att stödja en större vikt på övervåningen.
• Stansa i nya dörrar (eller ta bort befintliga dörrar).
• Lägga till nya konstruktionsfönster.

5. HVAC-kanaler, el och VVS

Vitala tjänster som måste installeras när väggar och tak är öppna.

• Med öppna väggar och tak är det dags för VVS-företaget att installera kanaler för centralvärme och luftkonditionering.
• Kör nya el- och VVS-system. El- och VVS-inspektörer kommer också att besöka vid denna tidpunkt.

6. Isolering

Lägga isoleringen i väggar och tak.

• Installera glasfiberisolering på väggarna och vinden.
• Isolering går snabbt, så se till att ditt gipsföretag är redo att gå snart efter detta.

7. Gips

Stänga väggarna med gips: hänga den, smutsa den och slipa den.

• En andra inspektion från elinspektören (och kanske VVS-inspektören) ger dig möjlighet att stänga väggarna.
• Gipsväggar hänger lakan av gips, applicerar gipsförening och låt blandningen torka. Efter torkning slipar de det jämnt. Ibland upprepar de processen tills de uppnår en sömlös yta.

8. Windows

Installera nybyggda eller nya fönster.

• Fönsterinstallation, oavsett om det är helt eller delvis, spelar nästan alltid in i ett ombyggnadsprojekt.

9. Fin snickeri

Snickeri som inte stöder: bottenplattor, gjutning, trim runt fönster och dörrar, inbyggda element (bokhyllor, frukostkrokar etc.).

• Fina snickare ger ditt hus den färdiga touchen.

10. Inredning, tapeter och andra ytbehandlingar

Måla innerväggar, hängande tapeter, måla gjutning och trimning, färgning och tätning.

• Alla dessa detaljorienterade ytfinishar bör vara en av de sista sakerna du gör inomhus eftersom detta arbete kan skada ditt arbete.
• Ska du måla innan du installerar eller slipar golvet eller tvärtom? Detta är diskutabelt. Att lägga golv betyder först att färg kan komma på golvet. Att måla först betyder att golvsliparen kan skrapa dina väggar.

11. Golv

Din sista golvbeläggning-laminat, massivt lövträ, kakel, konstruerat trä.

• Att installera golvet så sent som möjligt i renoveringsprocessen sparar golvytan från betydande skador.

12. Siding, takrännor

Utvändigt arbete på utsidan av huset.

• Med huset mestadels färdigt är det säkert att sätta på ytterkanten. Du vill inte göra detta tidigare (om det inte är absolut nödvändigt) eftersom dörrar och fönster kan bli stansade och förstöra ytterkanten.

13. Stora extrabyggnad

Alla byggnader som är fristående från huvudbyggnaden.

• Tillägg
• Solrum
• Simbassänger