Verifierar hyresvärdar inkomster?
De flesta hyresvärdar kommer att verifiera din inkomst när du ansöker om en lägenhet, men för skattekreditfastigheter krävs inkomstverifiering enligt lag. Inkomster som räknas för hyresändamål inkluderar vanligtvis dina vanliga betalningar för anställning och kan inkludera inkomster från investeringar eller andra tillgångar. I allmänhet beaktas inte tillgångarna för inkomstverifiering. En hyresvärd kan också kontrollera din kredit innan du godkänner din ansökan.
Hur hyresvärdar verifierar inkomster
Medan vissa hyresvärdar letar efter anställning eller inkomst mycket informellt, till exempel genom att helt enkelt fråga var du arbetar och vad du gör, kan andra be om skriftligt bevis på din anställning och / eller inkomst. Om du har en arbetsgivare (du är inte egenföretagare) kan en hyresvärd be om att få se några månaders lönestubbar. Alternativt kan du bli ombedd att visa ditt senaste W-2-dokument som bevis på ditt förra årets totala inkomst. Om du är egenföretagare kan en hyresvärd begära kontoutdrag som visar senaste insättningar på ditt konto. Men eftersom egenföretagare ofta har oregelbundna inkomster är det vanligtvis enklast att verifiera årlig inkomst via skattedeklarationer.
Vad är en skattekreditfastighet?
En skattekreditfastighet kallas också en skattekreditplats eller en skattekreditbyggnad. Detta är ett lägenhetskomplex som ägs av en hyresvärd som deltar i det federala låginkomstprogrammet för bostadsskatt. Dessa hyresvärdar får ansöka om skattelättnader för berättigade byggnader i utbyte mot att hyra en del eller alla lägenheter till låginkomsttagare till en begränsad hyra.
Verifiera inkomsten för en skattekreditfastighet
Om du planerar att bo i en skattekreditfastighet måste du uppfylla vissa kriterier för inkomster. Som vuxen sökande eller hushållsmedlem bör du förvänta dig att en hyresvärd ber dig att underteckna ett samtyckeformulär som tillåter insamling av information, inklusive att kontakta tredje part, för att verifiera din inkomst. Observera att om du väljer att inte underteckna samtyckeformuläret kommer hyresvärden inte att kunna överväga dig för en låginkomstlägenhet. Du och alla barn på minst sex år som bor hos dig i din lägenhet måste antingen ange ett personnummer eller ett intyg om att du aldrig fått ett.
Hyresvärdar måste använda verifieringsmetoder som är acceptabla för Europadepartementet för bostäder och stadsutveckling (HUD). De är också ansvariga för att avgöra om verifieringsdokumentationen de får är adekvat och trovärdig. HUD accepterar dessa tre verifieringsmetoder (i ordning för godtagbarhet): tredjepartsverifiering, granskning av dokument och hushållscertifiering. Om det första alternativet (tredjepartsverifiering) inte är tillgängligt, måste hyresvärdar dokumentera orsaken i din klientfil innan de fortsätter med mindre acceptabla former av verifiering.
- Tredjepartsverifiering: HUDs föredragna metod för hyresvärdar att få tredjepartsverifiering är skriftlig dokumentation som skickas direkt av tredjepartskällan, via e-post eller via Internet. Hyresvärdar är skyldiga att ta itu med källor från tredje part (för att undvika manipulering av dokument), så var inte förvånad om en hyresvärd avvisar ditt erbjudande att handleverera ett formulär för verifieringsdokument.
- Muntlig verifiering: Hyresvärdar kan också verifiera information muntligt genom att prata med källor från tredje part via telefon. Även om det inte är lika tillförlitligt som skriftlig dokumentation kan det vara nödvändigt om tredje part inte svarar på skriftliga verifieringsförfrågningar.
- Granskning av dokument: Om verifiering från tredje part inte är möjlig kan hyresvärden granska dokument (till exempel en serie lönestubbar när arbetsgivare vägrar att svara på en hyresvärds begäran om anställningskontroll).
- Hushållscertifiering: Som en sista utväg kan en hyresvärd som inte kan få korrekt verifiering förlita sig på ett hushålls svorna, notariserade uttalande (eller en förklaring) som anger beloppet och typen av inkomst i fråga.
