Hur vet jag om du betalar för mycket för hyra?

Det är viktigt att veta vilken typ av lägenhet du har råd innan du börjar med en lägenhetssökning. Men det är också en bra idé att lära sig om du betalar för mycket hyra för en lägenhet du gillar eller redan bor i. Att betala för hög hyra innebär att du har mindre pengar tillgängliga för andra utgifter eller besparingar. Det betyder också att du förmodligen kan få mer för dina pengar på samma hyresnivå.

Hyrestyrd kontra marknadsränta

Medan de flesta hyrespriser baseras på den lokala fastighetsmarknaden (och hyresvärdens bedömning), är vissa fastigheter föremål för hyreskontroller. Om du hyr en lägenhet i en byggnad som deltar i ett prisvärt bostadsprogram, till exempel bostadsskattelånsprogrammet med låg inkomst, kan det belopp du betalar begränsas och bestämmas baserat på lokala inkomstnivåer. Marknadshyran är helt enkelt den pris som en hyresvärd rimligen kan förvänta sig, med tanke på utbudet och efterfrågan på liknande hyresfastigheter i ditt område.

Om du vet eller misstänker att din lägenhet är hyrestyrd och du tycker att din hyra är för hög, kontakta din stads hyresstyrelse (om den har en), en lokal lägenhetsförening eller till och med en advokat som är specialiserad på bostadsfrågor.

Om din hyra baseras på marknadsräntan och du bestämmer att du betalar för mycket hyra, kan du kanske förhandla om en lägre hyra (eller en minskad hyrahöjning) vid din nästa leasingförnyelse.

Hur du tar reda på om din hyra är för hög

Använd någon av eller alla dessa källor för att avgöra hur mycket liknande lägenheter går till i ditt område:

1. Prata med dina grannar: Se vad andra människor i din byggnad betalar i hyra. Om du har vänner eller jobbar med människor som bor i ditt område, fråga också vad de betalar. Notera eventuella skillnader mellan deras lägenheter och dina, särskilt antalet sovrum och badrum och alla bekvämligheter och storleksskillnader.
2. Kontrollera dina lokala listor: Att bläddra i lägenhetslistor för ditt område är också ett utmärkt sätt att kontrollera vilka jämförbara lägenheter som går till.
3. Använd ett gratis onlineverktyg: Ett gratis onlineverktyg som kallas Rentometer kan hjälpa dig att avgöra om du betalar för mycket för hyra. Ange bara din adress, månadshyra och antalet sovrum i din lägenhet och klicka sedan på knappen "Analysera min hyra". En snabb blick på mätaren visar dig om du är i det gröna ("en hel del!"), Rött ("[alldeles för högt") eller däremellan ("rimligt").
   Rentometer påpekar dock att gröna resultat fortfarande kan vara rimliga om din lägenhet är i dåligt skick eller har färre bekvämligheter än de flesta. På samma sätt kan röda resultat vara rimliga om din hyra är i utmärkt skick eller har fler bekvämligheter än de flesta. Till höger om mätaren ser du en karta centrerad kring adressen du angav, med hyror i närheten listade för jämförelse (och färgkodade gröna, gula och röda för att ange det relativa priset).
   Du kan också använda detta verktyg för att bedöma hyran för en lägenhet du överväger. Om du vill söka efter ett visst område, ange bara en adress i det området.