Behöver ditt husrenovering en markundersökning?

Mycket av hemrenoveringen innebär att du säkert kan arbeta i din egen privata kreativa bubbla. Vill du ha rosa rosa väggar? Gör det! Ditt hus är din duk.

Men när allmän säkerhet och byggregler är inblandade, hotar din lilla bubbla att spricka. Även när du arbetar inom huskuvertet följer du dina orts koder för el, VVS och byggsäkerhet.

När mark- eller fastighetsundersökningar är inblandade sliter den bubblan vidöppen. Det blir omedelbart uppenbart att du finns i en värld av andra människor. Medan du alltid behöver en markundersökning för nybyggnationer i bostäder, behöver du någonsin beställa en för eventuella ombyggnadsprojekt? Om så är fallet, när?

Vad är en markundersökning?

Lantmätare på offentliga fastigheter som vägar är en vanlig syn. Lantmätare på bostadsfastigheter är mindre vanliga.

En anledning är naturligtvis att de är undangömda på privat mark. Men ännu viktigare är att lagliga markundersökningar vanligtvis inte krävs för att köpa ett hus. Om de var, skulle du se lantmätare hela tiden när ett hus skulle köpas.

Om pengar inte är ett objekt, betyder det inte att det inte är en bra idé att få en husundersökning innan du går till bosättning. När du gör detta stora köp är mer information bättre än mindre. Det krävs bara inte, och få husägare gör det faktiskt.

Markundersökningar fastställer gränserna för den fastighet som ditt hus ligger på. De visar också strukturer och andra element på din fastighet - hus, uthus, pooler etc. - i förhållande till gränser.

Lantmäteri är inte något du kan göra själv. Plattor och kartor som publicerats av ditt lands inspelningskontor, även om de är intressanta, är inte fastighetsundersökningar.

Krävs inte

Så länge dina ombyggnadsaktiviteter ligger inom ramen för ditt befintliga hem, behöver du inte behöva en undersökning. Så även projekt som är så dramatiska som källarbehandling, flyttning av innerväggar, fullskaligt kök eller badrenovering etc. borde inte framkalla behovet av en markundersökning.

Nödvändig

I denna tidsålder av "maximal höjd och minimala bakslag" blir det allt mer värdefullt att få undersökningar om fastighetslinjer:

• Riv ner / bygg om: Rivning och ombyggnad anses vara detsamma som att bygga ett nytt hem och utlöser därmed behovet av en fastighetslinjeundersökning, byggnadshöjdsundersökning och ofta en topografisk undersökning.
• Tillägg: Tillägg trycker ofta nära fastighetslinjer och kräver behov av en undersökning. Ibland kan din ort definiera en "säkerhetszon" som låter dig bygga tillägget inom den och inte få en undersökning. Du kan till exempel kunna bygga 2 meter eller längre bort från ett staket eller annan funktion utan att få en undersökning, så länge det inte finns några kända tvister om fastighetslinjer.

Önskvärd

• Staketbyggnad: När ett staket du tänker bygga delar din granns fastighetslinje kanske du vill beställa en markundersökning.
• Ombyggnader nära servitörer: lättnader är vanliga, och du kan ha en på ditt land. Lättnader är "juridiska beteckningar som gör det möjligt för individer eller enheter att använda delar av din egendom." Du äger fortfarande fastigheten och har tillgång till den. En typisk servitut är en underjordisk avloppsledning. Du kan bygga nära (eller ibland på) en servitut och inte höra något om detta på flera år eller årtionden. Eller så kan du få ett meddelande om att ditt kycklinghus ligger för nära källaren och måste tas bort.
• Bygga uthus: Bygga en verkstad eller skjul? Om det är nära en fastighetslinje, skaffa en undersökning så att du med säkerhet kan sätta ner den inom dina egna fastighetsgränser.
• Ombyggnad av uthus nära fastighetslinje: Om en verkstad, studio, garage eller liknande fristående uthus ligger nära en fastighetslinje och du planerar att lägga betydande pengar i ombyggnaden, är det en bra idé att verifiera att strukturen är 100% på din fastighet.
• Permanenta förbättringar av fastigheter: pooler, uppfart, uteplatser, garage, etc. Det är illa nog att behöva flytta ett skjul. Kan du föreställa dig att ta reda på att tre meter av din pool ligger på din granns egendom?