Att bygga ett hus tillägg: För- och nackdelar

Närhelst räntorna sjunker och bostadslån blir överkomliga, uppstår en orkester av hammare och sågar över hela landet. Detta är ljudet av arbetare som frenetiskt bygger hustillägg. Hustillskottet är det dyraste husrenoveringsköp som en husägare någonsin kommer att göra. Det är vanligtvis den enda gången som en husägare skriver ut en sexsiffrig check för ett projekt. Till skillnad från ett interiörmålning eller landskapsarkitektur är ett hustillägg ett projekt som inte kan ångras. Så det lönar sig att noga överväga denna process, som kan vara alternerande givande och beskattning, från alla vinklar innan du skriver den första kontrollen till entreprenören.

Fördelar

Hus tillägg är allt du skapar

Du kan ha ett gammalt hus som ursprungligen skapades av en byggare och som sedan ändrades genom åren av andra husägare. När du installerar nya golv, målar väggarna eller moderniserar ett badrum lägger du bara till din unika touch till denna pastiche.

Men ett hemtillskott är utrymme som du legitimt kan göra anspråk på som din egen skapelse. Att bygga ett tillägg är som att designa ett helt nytt hus utan att det kostar ett helt nytt hus. Få ombyggnadsprojekt är lika spännande och kreativt tillfredsställande som att arbeta med den tomma skiffer som tillbyggnad ger dig.

Tillägg överträffar andra sätt att lägga till utrymme

När du tittar på de olika sätten att lägga till utrymme i ditt hus, matchar ingen annan rymdskapande metod hustillägget när det gäller ekonomiskt och emotionellt värde.

Solrum är dåliga investeringar eftersom senare köpare kan se dem mer som skulder som ska rivas än som kvalitetsutrymmen. Om du bestämmer dig för att investera sex figurer i ett fullt konditionerat solrum kan du lika gärna bygga det du verkligen vill ha, ett hustillskott.

Färdiga källare är livskraftiga utrymmen för boende och underhållning. Men om du inte har en dagsljuskällare, där ena sidan är marknivå eller nästan så, kan källare vara dystra platser med få eller inga fönster. Dessutom lägger du inte till mer fyrkantigt område i ditt hem.

Rumstillägg kan bäst beskrivas som minihustillägg. Dessa är ett tillägg men är bara ett rum, inte flera. Sanna hus tillägg omfattar många rum. Rumstillägg är ditt bästa kostnadsbesparande alternativ till hustillägg, men de har fortfarande en betydande ekonomisk kostnad och stör din integritet.

Mycket högt pris-värde-förhållande

Studier visar att nästan hela kostnaden för ett mellantillägg på två våningar kan återvinnas vid försäljningstillfället. Nyckelfrasen "kan återvinnas" betyder att det inte finns något sätt att förutsäga fastighetsmarknaden år i förväg. Det är vanligtvis billigare att bygga ett tillägg än att köpa ett nytt hem som motsvarar utrymmet i ditt befintliga hus plus ett tillägg. Åtminstone skulle de stängningskostnader som är förknippade med att sälja ditt gamla hus och köpa det nya huset driva detta alternativ överst.

Nackdelar

Högre återförsäljningspris garanteras inte

Eftersom perifera kostnader ökar kan du fortfarande förlora pengar när du väljer att sälja huset. Mer utrymme inom tillägget innebär högre värme- och kylkostnader, fler fönster att tvätta och rännor för att rengöra, ökade fastighetsskatter och mer hus att rengöra.

Även om tillägg erbjuder potentialen för högre kostnadsvärdesförhållanden än andra renoveringsprojekt, kanske du fortfarande inte får tillbaka hela kostnaden för tillägget när du säljer. Det är ett spel som många husägare gör. Att bygga ett tillägg med full kunskap om att du kommer att sälja hemmet inom ett eller två år innebär vanligtvis att du tappar pengar, såvida du inte befinner dig på en särskilt het fastighetsmarknad.

Hustillägg utnyttjar fastighetsutrymme

Om du inte lägger till en andra berättelse kommer du att förlora gårdsutrymmet genom att bygga ett tillägg. När du väl har byggt markbyggnaden på marknivå är det ett utrymme som aldrig kan återställas.

Om du har små barn och vill att de ska leka ute, kanske du vill skjuta upp tillägget tills de har mognat eller inte längre bryr sig om lek utanför. Trenden mot mindre och mindre gårdar fortsätter när hus i mammutstorlek omsluter partier. I vissa samhällen har en motreaktion mot gårdskrävande hem och tillägg framkallat krav på ändringar av zonindelning och tillåtelse.

Tilläggsbyggnad är känslomässigt beskattande

Under de första dagarna med att bygga ett tillskott kan det vara spännande. Först kan du knappt vänta på att arbetarna dyker upp. De verkar inte komma tillräckligt snart.

En lördag vaknar du tidigt till bruset från en gasgenerator fem meter från ditt sovrumsfönster och inser att din romantik med att bygga ett tillägg har träffat stenarna. Värre än så kan ditt förhållande till din make eller partner träffa stenarna. Många orsaker bidrar till detta, varav några är: att ha arbetsbesättningar i ditt hus sex dagar i veckan; buller och damm; ständigt handlar med entreprenören snarare än med varandra; brist på avskildhet; och den ultimata förhållandestressorn, pengar oroar sig.