Grunderna för staketbyggnad för husägare

Staket är väsentliga för att skydda privatlivet i din trädgård, hålla husdjur säkert och etablera fastighetslinjer. Få människor idag ifrågasätter att ett bra staket är viktigt för ett nybyggt eller ombyggt hem. Borta är dagarna med stora, sammankopplade bakgårdar. Stadstäthet och rättsligt ansvar har tagit hand om det. Även om du kanske vill bygga någon form av staket var som helst och i vilken höjd som helst, är chansen stor att du inte kan göra det i ditt område. Lagar antas för att skydda den visuella strukturen i ditt område och att hålla grannarna i grannskap med varandra. Medan staketrelaterade lagar, förordningar och zonindelning skiljer sig från ett område till ett annat, finns det några vanliga teman: anmälan, utgifter, placering och staketets höjd och typ.

Meddela grannar innan man bygger ett staket

Om du vill bygga ett staket på fastighetsgränsen, är du enligt lag eller någon annan föreskrift skyldig att meddela din granne?

Kanske. Traditionellt har meddelande inte krävts, men trenden är att samhällen behöver grannanmälan. Ett exempel på detta är Kaliforniens goda grannlagslag. Det kräver 30 dagars skriftligt meddelande i förväg, tillsammans med detaljer om den föreslagna byggnaden, underhållskostnader, tidslinje och design. Vad du än gör är det alltid bra etikett att prata med din granne först.

Kan din granne bygga ett staket på fastighetsgränsen?

Du vaknar en lördag morgon till bruset av bensindrivna jordskruvar som borrar hål precis på din fastighetslinje för ett nytt staket. Kan din granne göra det här?

Ur informella grannförhållanden är svaret alltid nej. Om grannen kan diskutera detta med dig i förväg, är det alltid bäst för dem att göra detta. Rent juridiskt sett kan grannen i de flesta fall bygga det staketet och till och med be dig betala 50 procent av kostnaden för staketet. Deras plötsliga staketprojekt kan vara mer beroende av frågan om varsel än någonting annat. Om du bor i en jurisdiktion där grannen måste tjäna du märker innan du går in i staketprojektet, kan den grannen verkligen inte bygga och förblir fortfarande inom lagstiftningen i ditt område.

Om grannen bygger staketet med en uttrycklig avsikt att vara ondskan, irritera eller trakassera dig, kan det här vara det som ofta kallas ett trist staket. Dina lokala stadgar kan tillåta en domstol att stoppa byggandet av ett trots staket.

Dela utgifter för staketbyggnad med grannar

Om du tänker bygga ett staket på en fastighetslinje och vill betala för staketet, behöver du inte begära ersättning från din granne. Samtidigt berättigar inte kostnaden för att bygga ett staket dig till särskilda privilegier över din granns önskningar.

Om din granne initierar staketbyggnadsprojektet, måste du då betala för hälften av kostnaderna? Troligtvis ja. Lokala staketlagar förutsätter att gränsstängsel gynnar både husägare och så båda ägarna måste betala för staketet. Detsamma gäller staketunderhåll och reparationer.

Till exempel, Washington State lag (Wash. Rev. Code Ann. § 16,60.020) säger att "[grannen] ska betala ägaren till ett sådant staket som redan uppförts hälften av värdet... som tjänar till ett skiljestaket mellan dem." Med andra ord måste båda markägare dela kostnaden för ett skiljestaket lika

På många områden går statligt staketlag tillbaka till århundraden och behandlar främst problem med betande djur. Utöver det allmänna förslaget att staketkostnader måste delas, lämnas detaljerna öppna.

Såvida inte statliga lagar som Kaliforniens eller lokala förordningar fastställer dessa detaljer, lämnas ärendet i händerna på de två fastighetsägarna. Om det misslyckas är det enda alternativet domstolen.

Få en landundersökning innan du bygger ett staket

Eftersom skiljeväggar markerar uppdelning mellan fastigheter verkar det logiskt att anta att en undersökning krävs innan man bygger ett staket.

Detta är faktiskt inte fallet. På de flesta ställen är du inte skyldig att undersöka fastighetsgraden i fråga innan du bygger staketet, men du kanske fortfarande vill göra det. Det är dyrt att beställa en riktig fastighetslinjeundersökning, men det är det enda sättet att veta säkert var fastighetsraderna faller.

Tvingar en granne att ta bort ett fult staket

Två typer av staket tenderar inte att tillåtas av de flesta städer: taggtråd och elektrifierade staket. Utöver det får din granne bygga den kedjelänk, vinyl eller betongblockvägg.

Om du bor i ett grannskap som kontrolleras av en husägare (HOA) är alla spel avstängda. HOA kanske inte bara utesluter staket utan kräver vissa typer, såsom naturligt cederträ med en viss fläck.

Plantering av buskar för att undvika staketbegränsningar

Du kanske har ett verkligt behov av ett staket som är högre än normalt: trafikbuller, ett intilliggande industriområde eller strukturer på flera nivåer. Kan du plantera buskar istället för ett staket och odla buskarna superhöga?

Antagligen inte. Kloka till sådana undvikelser inkluderar lokala lagstiftare ofta vegetation som en form av staket. Men eftersom det är svårt att hålla lövverket exakt 6 meter eller mindre kan lagar för naturliga staket ge en högre topp.

Staket höjd regler

Ofta är 6 meter den maximala höjden var som helst på fastigheten, förutom:

• Inom 15 meter från en gatuban eller en trottoarkant
• I trädgården
• När siktavståndet för trafiken försämras

När det gäller undantagen ovan kan staketet inte vara högre än 3,5 till 4 meter.

Bygga ett staket på en servitut

I de flesta fall kan du bygga ett staket på en servitär som går genom din fastighet. Men den dominerande egendomen (till exempel elföretaget) kan behöva ta ner den del av staketet som går över servitaget för en viss aktivitet, såsom att reparera avloppsledningen. De får göra detta.

Installera ett staket precis innanför en fastighetslinje

I de flesta fall är ett staket på din egen egendom som ligger nära gränslinjen fortfarande föremål för staketlagar. De flesta domstolar skulle erkänna att du strider mot lagen om du bygger ett 20 meter högt staket bara några centimeter (eller till och med några meter) från gränslinjen.

Tänk också på att om du överger gränslinjestaket, kan din granne så småningom lagligen vinna den tunna remsan mark genom negativ besittning efter en längre tid.

Rapportera ett staket som inte uppfyller koden

Grannar och förbipasserande tar ofta skarpt märke till staket. Lokala planerings- och tillståndsavdelningar får dagligen anonyma klagomål om staket. Städer kommer vanligtvis inte att märka eller göra något åt ett staket förrän ett klagomål har mottagits.

Om du bryter mot kommer staden vanligtvis att utfärda ett skriftligt meddelande om avvikelse, tillsammans med ett krav på att staketet sänks eller sätts tillbaka. Du kommer att ha en viss tid att göra det (ofta cirka 30 dagar).

Varning

Varje stat, stad och län är olika, vilket innebär att lagarna är olika. Ovan är grunderna du kan förvänta dig i de flesta områden. För att avgöra om dessa lagar gäller för dig, börja på stads- eller länsnivå med planerings- och tillståndsavdelningen.