Kan du bygga på en fastighets- eller nyttjandedrivning?

Även om du inte tror det kan du ha en servitut på din fastighet. Lättnader ligger vanligtvis där tyst och påverkar dig inte på flera år eller årtionden. Sedan, när du bestämmer dig för att stöta på ditt hus, lägga på ett tillägg, gräva en pool eller bygga ett staket, får du reda på att du har en rättslig servitut som löper genom din fastighet. Kan du bygga på den vanligaste typen av servitut, en verktyget servitut? Om så är fallet, i vilken utsträckning kan du bygga och kommer du någonsin att tvingas riva ner några av de föremål som du har byggt?

Vad är en fastighetslättnad?

Lättnader är juridiska beteckningar som gör det möjligt för individer eller enheter att använda delar av din egendom (för att bygga på eller för fysisk åtkomst), även om du fortfarande äger marken och tekniskt har rätt att bygga på den. Den person eller enhet som får göra detta kallas den dominerande egendomen; du är tjänargården.

Fastighetslättnader finns i många former och former. Det finns lättnader för verktyg som tillåter avlopps- och gasledningar. Det finns uppfart som gör det möjligt att komma åt din fastighet i form av en kort väg eller uppfart. Det finns trottoarlättnader som gör det möjligt för allmänheten att gå framför din fastighet, så länge de stannar på trottoaren.

Dessa lättnader (och andra) är en del av denna konstiga värld där allmänheten, myndigheter och elföretag har tillgång till din fastighet, men ändå äger du fortfarande fastigheten. Det kan ofta kännas som en disig värld ingen äger riktigt något direkt. Till exempel, om du verkligen äger ditt hus och mark i sin helhet, hur kan någon göra anspråk på din egendom för evigt? Där ligger kärnfrågan. Du äger din egendom. Men på grund av en större allmänhet, i likhet med framstående domänåtgärder, måste du ge över en del av ditt land för att tjäna det goda.

Hur du tar reda på om du har en servitut

De flesta husägare borde redan veta att deras fastigheter innehåller en servitut eftersom det är rätt där i titeln när du köper huset. Men när åren går tenderar vi att glömma sådana saker. Om husägaren dör och huset går till ett barn är det lätt att sakna sådana detaljer helt när transaktionen genomförs. Varje bra fastighetsmäklare eller egendomskontor kommer att påpeka att den fastighet du tänker köpa har en servitör som går igenom den.

Om du inte kan hitta dina titeldokument kan du läsa avsnittet om skattemyndighet på din läns webbplats. Sannolikt kan du hitta dokument som rör din fastighet, inklusive lättnader.

Fastighetslättnader som kan påverka dig

Världen är överflödig av servitut, men bara vissa typer kan påverka en husägare som vill bygga eller ombygga. Några typer av lättnader:

Hjälpmedel (under marken)

Stormavlopp, sanitära avloppsledningar eller naturgasledningar går ofta genom och under privat egendom.

Hjälpmedel (över marken)

Elektriska ledningar eller telefonlinjer går också över privat egendom.

Trottoar lättnader

Trottoaranpassningar är den vanligaste typen av servitut, den typ som otaliga husägare har på sin egendom. Även om en trottoar inte är fysiskt på plats kan du fortfarande ha en trottoar lättnad på plats på papper.

Uppfartstvätt

Ett typiskt scenario: du har en djup del som du delar upp i två (fram och bak). Du bygger ditt eget hus på det främre partiet och säljer det bakre partiet. Köparen bygger ett hus på backlot. För att få tillgång till denna backlot bör köparen ha en förenkling av uppfarten.

Deadend eller strand lättnader

Dessa lättnader löper vanligtvis längs sidobordet för en fastighet och ger allmänheten tillgång till ett område utanför din egendom, till exempel en strand, en park eller helt enkelt som en genväg.

Bevarande lättnader

En bevarande lättnad kan vara en greenbelt eller park som löper längs din fastighet.

Visa servitörer

Visa lättnader är mindre vanliga, men blir allt vanligare när samhällen blir medvetna om det monetära värdet av siktlinjer. En siktförenkling kan ge din granne rätt att njuta av utsikten över kusten utan att du blockerar utsikten genom att bygga upp ditt hus, plantera träd eller lägga till andra hinder. Ditt huss garanti ska ha en bilaga som stavar villkoren för servitutet. Dokumenten som tas emot från titelföretaget kommer att ha din garanti och bilagor.

Kan du bygga på en servitut?

Ja, du kan bygga vidare på en fastighetsavlastning, till och med en serviceavlastning. Men om du uppskattar sinnesfrid över allt annat är det bästa sättet att inte bygga på den lättnaden. Den dominerande egendomen som äger servitutet kan behöva komma åt servitutet. Allt från hustillägg till staket, buskar och lekplatser för barn kan behöva tas bort i detta fall.

Bygga staket på servitörer

Staket byggs regelbundet längs eller över servitörer. Husägare som gör detta måste förvänta sig chansen att deras stängsel kan dras ner av en dominerande egendom (exempelvis energiföretag). Några verktygsföretag säger att de, som en artighet, kommer att göra sitt bästa för att rekonstruera staketet.

Bygga badtunnor och pooler på servitörer

Bubbelpooler och pooler ovanför marken kan också tas bort. Pooler i marken är mer problematiska, inte bara för att de inte lätt kan tas bort utan också för att de kan störa lättnader i marken. Det vore inte klokt att placera en badtunna eller pool ovan jord på servitut.

Plantering av buskar och gräs på servitörer

Buskar, gräsmatta och andra grunt rotade buskar kan planteras på servetter. Träd och annan stor vegetation bör inte planteras på servitörer. Ett vanligt scenario: du har en mark ovanför trädgården planterad på en servitör, som täcker brunnen till avloppsnätet. Arbetare får regelbundet tillgång till detta brunn och arbetar runt planteringarna. Buskar tas bort endast i viktiga områden.