Hur hittar jag en bra entreprenör?
När man bygger ett nytt hem eller påbörjar omfattande hemrenoveringar är en entreprenörs tjänster ovärderliga. Entreprenörer samordnar rörliga delar i komplicerade bygg- och ombyggnadsprocesser. De hittar och hanterar underleverantörer, hanterar betalningar till leverantörer, arbetar med en arkitekt om det behövs, köper material och fungerar i allmänhet som välbehövliga guider genom den komplexa processen att bygga hem eller bygga om.
Medan entreprenörer är lätta att hitta, vill du ha en bra entreprenör - en som inte bara är legitim, rättvis och ärlig men också en som är lätt att arbeta med och kommer att föra din kreativa vision till slut. Att hitta en entreprenör som passar både dig och ditt projekt är nyckeln till att jobbet ska lyckas.
Tecken på en bra kontra dålig entreprenör
Bra entreprenör
- Ren rekord, inom anledning
- Lyhörd och punktlig
- Lyssnar på dina idéer
- Allt anställt arbete åtföljs av skriftliga kontrakt
- Ger skriftliga uppskattningar
Dålig entreprenör
- Avvikelser för licensiering av entreprenörer
- Vanligtvis sent eller returnerar inte samtal
- Undviker tillstånd, zonindelning och byggkoder
- Talar dåligt om kunder eller medarbetare
- Många stämningar mot entreprenören
Processen att hitta en entreprenör
Definiera ditt projekt
Innan du kontaktar någon entreprenör, börja med att definiera projektet i exakta termer. Till exempel, om du vill bygga ett hus tillägg, borra längre ner i detaljer som hjälper till att matcha den perfekta entreprenören till detta jobb. Är det tänkt att vara ett litet tillskott, till exempel ett rumstopp? Eller planerar du ett fullskaligt tillskott med sovrum, badrum och vardagsrum?
Allmänna entreprenörer har områden med speciell expertis eller intresse som ofta syns när du undersöker portföljer, fotogallerier och före och efter bilder. Entreprenören kan ha en webbplats med denna information eller tredjepartssajter kan också innehålla entreprenören.
Online-matchningstjänster för entreprenörer
Online-matchningstjänster för entreprenörer kan vara tillförlitliga källor till entreprenörer för husägare, med algoritmer som exakt matchar entreprenörer med potentiella projekt. Matchande tjänster har ofta en mängd information om entreprenörer i sin tjänst, inklusive brottslig bakgrundskontroll, licensverifiering, kundrecensioner och foton.
Rekommendationer från grannar och vänner
Muntliga rekommendationer från en betrodd källa är ett utmärkt sätt att hitta en bra entreprenör. Börja med familj, vänner eller grannar som nyligen använt en entreprenör för råd om entreprenören som de anlitade.
Tecken på en bra entreprenör
Som ett minimum kommer en bra entreprenör att ha en ganska ren rekord med statliga och lokala licensstyrelser. Om det finns ett register är negativa frågor inte omfattande eller av en oroande karaktär, och alla ärenden har stängts.
Kolla online, ser du att en entreprenör är inblandad i ett ovanligt stort antal rättegångar? På grund av deras affärsverksamhet är entreprenörer ofta föremål för rättegångar. Så det faktum att en entreprenör har varit inblandad i rättegångar bör inte ses som en röd flagga. Utestående krav på en entreprenörs obligation är vanligtvis tillgängliga på statliga och lokala licensieringsplatser.
Vid dina möten ska entreprenören vara uppmärksam och lyssna när du beskriver dina mål. Mötet är en dialog, med vardera sidan fritt och lika idéer. Entreprenören behöver inte hålla med om allt du säger; faktiskt är ett värde av att anställa en entreprenör att du betalar för deras erfarenhet.
En bra entreprenör kommer att vara tydlig om alla regleringsfrågor som är kopplade till ditt projekt: byggkoder, tillstånd, inspektioner och zonindelning. Dessa problem är en viktig del av alla omfattande byggnader eller ombyggnader.
Även om det är acceptabelt för en entreprenör att muntligen ge dig icke-bindande kostnadsberäkningar, bör varje fast kostnadsberäkning alltid skrivas och undertecknas.
Entreprenör röda flaggor
Statliga licensnämnder håller offentliga listor över entreprenörslicenser och meddelar dig om de har god status. Av och du kan se information om administrativa åtgärder mot entreprenörer.
Online-matchande tjänster har vanligtvis en bakgrundsscreeningstjänst som entreprenörer måste klara för att bli accepterade i systemet. Om entreprenören är en del av matchningstjänsten och har god status kan du vara säker på att. Entreprenören har klarat den minimikontrollen.
Entreprenörer är ofta upptagna människor som jonglerar många bollar samtidigt. Att anlända sent till ett möte eller ens sakna en är inte det ultimata svarta märket mot den personen. Men om entreprenören vanligtvis är sen till preliminära möten eller inte återvänder telefonsamtal, kan du vara säker på att entreprenören kommer att fortsätta samma vanor efter att du har anställt den personen.
Entreprenörer som dåliga klienter, leverantörer, underleverantörer eller anställda, särskilt under dina tidiga samtal, bör undvikas.
Ordet kontrakt är en del av entreprenören. Så om du har en entreprenör som vill fortsätta utan skriftliga avtal mellan er båda, är detta en stor röd flagga. Annat än tidiga introduktionsmöten bör din relation vara en som definieras av ett kontrakt undertecknat av er båda. Faktum är att under byggprocessen bör alla variationer i kontraktet vara i form av ändringsorder.
Entreprenörer som dyker upp oönskade vid din dörr kör ofta bedrägerier för tak-, uppfart- och sidoreparationer. Sådana dörr-till-dörr-entreprenörer kan säga att de har kvar material som de är villiga att använda på din fastighet. Du bör alltid söka upp entreprenören och inte tvärtom.
