Vad är bygglov?

Ett bygglov är ett officiellt godkännande som utfärdats av den lokala myndigheten som gör att du eller din entreprenör kan fortsätta med ett bygg- eller ombyggnadsprojekt på din fastighet. Det är avsett att säkerställa att projektet planerar att uppfylla lokala standarder för markanvändning, zonindelning och konstruktion. Dessa standarder är avsedda att säkerställa säkerheten för nuvarande och framtida ägare och passagerare och för att säkerställa tillämpning av regler för zonindelning och markanvändning.

Specifika problem som bygglovsprocessen kan ta upp inkluderar strukturell integritet av inramningsarbetet, zonindelning, sanitet, vatten och avloppsledningar, brandskydd och elservice.

När behövs ett bygglov?

Inte alla husbyggnads- och renoveringsprojekt kräver bygglov. I de flesta fall kan enkla reparationer och utbyten utföras av professionella entreprenörer eller husägare utan att ansöka om tillstånd. Alla projekt som innebär tillägg eller större förändringar av ditt hems struktur eller dess mekaniska system kräver vanligtvis att du ansöker om ett lämpligt tillstånd från den lokala byggavdelningen. Om du anställer en entreprenör för att utföra arbetet hanterar han vanligtvis tillståndsprocessen för dig och tar med kostnaderna för tillståndet till hans bud. Om du utför jobbet själv är det ditt ansvar att ansöka om tillståndet. Var medveten om att din byggavdelning kan kräva att vissa typer av arbete endast utförs av licensierade proffs. Arbete på gasledningar kan till exempel vara förbjudet för husägare i vissa samhällen.

Kraven på tillstånd varierar dock mycket från region till region, och det enda sättet du säkert kan säga om ett tillstånd krävs är att ringa ditt lokala byggnadskontor och beskriva det arbete du vill göra. Vissa regioner kan kräva tillstånd för nästan alla typer av arbete, till och med att bygga ett landskapstaket. Beslutet att kräva tillstånd eller inte beror ofta på en bedömning av den relativa risken som arbetet medför nuvarande och framtida invånare i huset.

Byggtillståndsprocessen

Om du planerar att göra jobbet själv går processen att få ett bygglov vanligtvis ungefär så här:

1. Kontakta ditt lokala byggnadskontor och beskriv projektet du vill göra. Om tillstånd krävs krävs ett ansökningsformulär som beskriver kraven för att ansöka om bygglov. Vissa jobb kan kräva flera tillstånd. Ett större ombyggnadsprojekt kan till exempel kräva ett snickeri- / byggtillstånd, ett elektriskt tillstånd och ett VVS-tillstånd.
2. Förbered tillståndsansökan, inklusive eventuellt ytterligare material som kan krävas. Byggprojekt kan kräva ritningar av det arbete du planerar.
3. Skicka in bygglovsansökan och betala avgifter som krävs. Licenskontoret kommer att utfärda ett officiellt tillståndscertifikat.
4. När du börjar arbeta, lägg upp bygglovsintyget efter behov. Detta kan innebära att man klistrar in tillståndet till en dörr eller ett fönster i närheten av där arbetet utförs.
5. På de utsedda punkterna under arbetet, ring inspektionskontoret för att ordna en inspektör som besöker arbetsplatsen och granskar arbetets kvalitet. Om inspektören beställer några ändringar i arbetet, slutför dessa ändringar och låt inspektören återvända för att granska arbetet igen.
6. När inspektören godkänner arbetet behöver du inte längre visa tillståndscertifikatet.

Kan jag kringgå bygglovet?

Tyvärr är det ganska vanligt att husägare slutför projekt för att förbättra hemmet utan att ansöka om tillstånd, betala ansökningsavgiften eller få arbetet inspekterat och godkänt. Och även om det är möjligt att sådana projekt kan slutföras med god kvalitet och aldrig orsaka problem, är det inte bra att försöka kringgå den officiella tillståndsprocessen. Några möjliga faror inkluderar:

• Om och när du försöker sälja ditt hus kan köparens inspektion avslöja ombyggnad eller tillägg som gjordes utan lämpliga tillstånd och som kanske inte är helt upp till koden. Detta kan hindra dig från att sälja huset och kan kräva att du ångrar det tidigare arbetet och börjar igen - den här gången med tillstånd.
• I händelse av en brand, en strukturell kollaps eller ett stort VVS-problem, om det upptäcks att olyckan är ett resultat av arbete som utförts utan förmån för tillstånd eller inspektioner, är det möjligt att din husägares skador och ansvarspolicy kan minska för att täcka skada.