Hur mycket kommer ditt nya hus att kosta?
Det kan vara mycket svårt att uppskatta kostnaden för att bygga ett nytt hem eftersom det finns så många variabler som går in i prissättningen. Markens kostnad är en faktor, som är högre eller lägre beroende på region. Arbetskostnaderna varierar också avsevärt från region till region; där kvalificerad arbetskraft är bristfällig kan kostnaderna bli högre.
Generellt sett kräver uppskattning av kostnaderna för ett nybyggt hem att du först isolerar markkostnaderna och sedan räknar ut kostnaderna för byggnadsarbeten baserat på en per m2 formel.
Nationella genomsnittliga kostnader
Branschdata från 2019 visar att den genomsnittliga byggkostnaden för en 2000 m2 hem är något under 224 tusen €, som beräknar att ungefär 110€ per m2 för entreprenad enbart (inte inklusive kostnader för mark). De regionala variationerna utökar emellertid det genomsnittliga byggkostnadsområdet till 112000€ till cirka 328000€, vilket innebär att genomsnittet per m2- intervall är 56€ till 160€, beroende på var du bor och andra variabler.
Variabel som påverkar byggnadskostnader för bostäder
Här är några av de variabler som kan påverka kostnaderna per m2 för bostadsbyggande.
Anpassat hem: Ett hem som skräddarsys av byggaren för att uppfylla dina specifikationer kostar vanligtvis mellan 75€ och 300€ per m2. Ett hus byggt enligt lager specifikationer av en massbyggare kan kosta betydligt mindre.
Designproffs: Om ditt hem kräver arbete från en professionell arkitekt kan tilläggsavgifterna öka 5 procent till 15 procent till de totala byggkostnaderna. Anpassade planer som tillhandahålls av en byggare kan lägga 1,10€ till 1,90€ per m2. Detta kan ändra den genomsnittliga kostnaden för ett 2000 m2 hem från 224000€ till cirka 246000€
Modulära eller prefabricerade hem: Prefabricerade hus tillverkas på plats och monteras på plats efter att komponenter levererats till byggplatsen. Sådana förbyggda bostäder kan kosta 10 till 20 procent mindre än specialbyggda bostäder.
Bostadsutveckling: Bostäder byggda i större bostadsområden av massutvecklare kan vara så mycket som 15 procent billigare än ett jämförbart hem byggt på en isolerad plats.
Grävningskostnader: På en byggarbetsplats där det krävs omfattande grävning och jordförflyttning kan stor utrustning kosta 52€ till 67€ per timme. Det är inte ovanligt att komplicerade byggarbetsplatser lägger till så mycket som 7460€ till 11200€ i extra byggkostnader under jordflyttning och grävningstid.
Val av tak- och yttermaterial: Nationella medelvärden är baserade på vanliga material för tak- och ytterbeklädnad, såsom trä- eller vinylvarv och asfaltkompositbältros. Premiummaterial som stuckatur eller stenfaner och takläggning av skiffer ökar dina byggnadskostnader.
Hushållens och armaturernas kvalitet: Hushållskostnaderna kan variera enormt och det är ganska enkelt att öka kostnaderna med 22400€ eller mer om du väljer premiumapparater och armaturer i ditt hem.
Ytans kvalitet: Genomsnittliga byggkostnader baseras på vägarnas val för skåp, bänkskivor och golv. Välja förstklassiga material, såsom granit eller syntetiska sten bänkskivor, och natursten eller porslin golv kommer att driva dina per m2 byggkostnaderna mot den övre änden av intervallet.
Utomhusdesignfunktioner: Stora landskapselement, till exempel simbassänger, stora däck eller uteplatser och utekök, kommer att öka byggkostnaderna avsevärt. Ett detaljerat landskap kan lägga till så mycket som 37300€ eller mer till ett hus, men det är betydligt billigare att inkludera dessa funktioner vid tidpunkten för den ursprungliga konstruktionen snarare än att lägga till dem senare.
Geografiskt läge: Det är en olycklig verklighet att nybyggnation av hus är dyrare i vissa regioner. Texas har till exempel några av de dyraste nybyggnationskostnaderna, med genomsnittliga nybyggnationskostnader från 174000€ till 491000€, medan Georgien erbjuder några av de billigaste kostnaderna, med ett genomsnitt på 76100€ till 293000€ Kolla in genomsnittliga kostnader i din region för att utvärdera de kostnader som din byggare citerar.
Genomsnittliga ala carte-kostnader
Även om kostnaderna för enskilda byggsteg varierar avsevärt, visar nationella genomsnitt under 2019 följande kostnader:
- Grundarbete: 2990€ till 8960€
- Inramningsarbete: 1120€ till 4850€
- Exteriör efterbehandling: 29900€ till 44800€
- Mekaniska system: 22400€ till 37300€
- Inredning: upp till 63400€
Det är helt klart att kostnadskontroll mest handlar om de val du gör för inredning och exteriör och mekaniska system. Hemmets grund och ram utgör en relativt liten del av hushållets byggkostnader.
Tips för att hantera byggkostnader
Ken Katuin, en tekniskt kunnig professionell med många års erfarenhet av att arbeta inom hemdesignindustrin, erbjuder dessa tips för att uppskatta och kontrollera byggkostnader:
Möt med flera byggare. Leta efter de som bygger hus med samma storlek, kvalitet och funktioner som det hem du vill ha, och be om deras kostnad per m2 ålder. Se till att du förstår exakt vad som ingår i priset. De flesta byggare ger dig en lista som visar materialet de kommer att använda.
Inspektera nybyggda hem. Hitta hus som har samma storlek, stil, kvalitet och funktioner som det hem du vill ha. Ta priset på hemmet, dra av priset på mark och dela detta belopp med kvadrat område i hemmet för att fastställa per m2 kostnader. Detta ger dig en lokal genomsnittlig kostnad som du kan använda för att utvärdera de kostnader som anges av lokala byggare.
Var uppmärksam på badrum, kök och fönster. De dyraste områdena i ett hem är vanligtvis badrummen och köket. Antalet fönster och storleken och kvaliteten på fönstren kan också påverka kostnaden.
Tänk på arkitekturen. Välvda tak och höga takhöjningar kan öka kostnaden för ett hem. När du använder andra bostäder för att beräkna en uppskattning, se till att hemmet har en liknande stil och funktioner i hemmet du planerar att bygga.
Se efter kostnadsöverskridanden. Den färdiga kostnaden för ett hem är ofta mer än det ursprungliga budpriset på grund av att kunderna spenderar ersättningarna, gör ändringar och att byggare stöter på oförutsedda problem. Korrekt planering kan kraftigt minska kostnadsöverskridanden. I allmänhet är det en bra idé att låta ytterligare 10 procent täcka oväntade kostnader.
Tänk på "fotavtryck". När du bygger ett hem är det bäst att arbeta med jämna siffror. Ha din hemstorlek avrundad uppåt eller nedåt till steg om två meter. Detta minskar bortkastade material. Det är också mest ekonomiskt att bygga ett hem som inte är djupare än 32 meter. Om djupet överstiger 32 meter kan dina takstolar behöva utformas speciellt och blir dyrare.
Det kostar vanligtvis mindre att bygga ett tvåvåningshus jämfört med ett hem med en våning som har samma kvadratiska yta. Detta beror på att ett hus med två våningar kommer att ha ett mindre tak och fundament, och VVS och ventilation är mer kompakta i två våningar. När du bygger ett större hem fördelas kostnaden för dyra föremål (t.ex. en ugn eller ett kök) över mer kvadratisk yta. Följaktligen kan ett större hem ha en lägre kvadratisk areakostnad än ett mindre hem.
Ta hänsyn till inflationen. Vanligtvis ökar kostnaden för att bygga ett hem cirka 3 till 6 procent per år. Om det kommer att dröja flera år innan du börjar bygga, kom ihåg att ta med inflationen i kostnadsberäkningen för ditt hem. När du använder andra bostäder för att jämföra priser, försök att använda bostäder som har byggts under de senaste sex månaderna.
Förvänta dig fluktuationer på marknaden. Årstiden, regionens klimat, lokala byggregler och den lokala och nationella ekonomin påverkar alla arbetskraftskostnaderna. Det är därför som uppskattningar av bostadskostnader är bindande för endast ett visst antal dagar, arbetskraftskostnader kan förändras snabbt. Här är en stor varning: Om en entreprenörs uppskattning förblir densamma år efter år, kontrollera materiallistan. Byggkostnader kan tas upp genom att sänka materialkvaliteten, vilket innebär att du kan hamna i ett hem som gör dig besviken.
