När behöver du tillstånd och godkännande för din lägenhet?

Tänk på detta scenario. Du är ägare till ett enfamiljshus vill lägga till inblåst cellulosaisolering i ditt hems ytterväggar. Vilken typ av tillstånd behöver du? Förutom att kontakta sina lokala kommuner för att få tillstånd, är du fri att ringa isolerings killarna och börja direkt. I de flesta fall behöver du inte ens det kommunala tillståndet för inblåst isolering eftersom det inte innebär att väggarna öppnas.

Låt oss nu justera scenariot lite: du bor i en villa. Om så är fallet, pumpa pauserna på din ombyggnad just nu. När det gäller ombyggnad kan lägenheter vara både underbara och en mardröm. Underbart: genom att leva gemensamt med andra utnyttjar du talens kraft. Samlingsstyrka är kraftfull när man förhandlar om kostnader med entreprenörer. Dessutom tenderar stora biljettprojekt att kosta mindre än summan av deras delar.

Husägarföreningar (HOAs) kontrollerar noggrant alla aspekter av lägenhetsombyggnad genom CC & R (Covenants, Conditions, and Restrictions), som alla andelsägare blir juridiskt skyldiga att följa när de köper sin fastighet. *

Kommunala tillstånd och HOA-tillstånd

Kommunala tillstånd och HOA-tillstånd är helt separata saker. Ordet "kommunal" används här för att kollektivt hänvisa till stad- eller länsbyggnad / ombyggnadstillstånd. HOA-tillstånd avser ditt rättsligt bindande avtal mellan dig och ditt HOA.

Tillstånd för ombyggnader

Du behöver tillstånd för ombyggnader. Projekt som kräver kommunalt tillstånd med enfamiljshus kräver tillstånd i en lägenhet. Och mer.

Undantag

Det är sällsynt att du behöver tillstånd för att ersätta ett köksgolv i ditt enfamiljshus. Det är ju inget hygien- eller säkerhetsproblem och det påverkar inte minst andra husägare. Men vissa kommuner kräver tillstånd för att byta golv i en lägenhet.

Till exempel kräver staden Minneapolis tillstånd för alla andelsägare som vill byta ut mattan med hårda golv (trä, sten, keramik etc.). Förutom tillståndet måste andelsägare installera en ljudmatta under det hårda golvet.

HOA-godkännande för ombyggnader

Eftersom de är gemensamma grupper, är HOAs intresserade av att underhålla fastigheten som helhet. Din enhet är sekundär i förhållande till hela byggnaden. Det är därför CC & Rs betonar ordet strukturellt i stadgarna. Till exempel läser en typisk klausul "Ingenting ska göras i någon enhet eller på de gemensamma utrymmena som kan försämra byggnadens strukturella integritet eller som kan förändra byggnaden strukturellt."

Förutom strukturell integritet är HOA oroade över buller. Buller är den främsta orsaken till rancor i lägenheter, så föreningar vill hålla fred bland invånarna. Slutligen måste HOA behålla kontrollen över den gemensamma egendomen. Rörmokeri (försörjning och avfall) och el anses båda vara gemensam egendom.

Projekt som kräver HOA-godkännande

Varje ombyggnad som involverar:

• Inre eller yttre väggar
• Byggnadsgolv
• Tak
• Kolumner
• Avsluta golvet
• VVS
• Elektrisk
• Estetiska förändringar på utsidan

När godkännande inte behövs

Med tanke på tvetydigheten i mycket CC & R-språk rekommenderas det starkt att man kör alla typer av lägenhetsbyggnader förbi HOA-styrelsen först. Vissa projekt som kanske inte behöver godkännas:

• Interiörmålning
• Trimarbete (kronformning, bottenplattor, dörr- och fönsterhöljen)
• Byte av armaturer, uttag och strömbrytare
• Byte av armaturer för dusch, badkar eller handfat

Juridisk myndighet för CC & R-krav

HOA kan böta dig för överträdelser. Om HOA tar dig till domstol kan de återkräva dessa böter samt advokatavgifter.

I ett fall gjorde condo-ägaren Howard Gottlieb ändringar i sin Acacia On The Green-lägenhetsenhet i Lyndhurst, OH med elarbete för kabeljack och belysning, samt implementering av en "ny termostat, toalett, diskbänk, handfat, kök bänkskivor, duschmunstycken, badrumsskåp och kakelgolv, "enligt rättshandlingar. Trots upprepade HOA-varningar fortsatte Gottlieb med ombyggnaden. HOA tog honom till domstol och vann över 13400€ i böter och rättegångskostnader.

* Medan CC & R ofta härrör från mallar för pannplattor, ändras de vanligtvis på många sätt för att återspegla önskningarna hos den specifika HOA. Detta råd är generaliserat; din situation kan vara annorlunda.