Hyresgästernas rättigheter till värme och varmvatten i NYC-lägenheter
Om du hyr en lägenhet i New York City kan du inte utelämnas i kylan. Alla hyresgäster har rätt både till en lägenhet som har värme när det är kallt ute och till varmt vatten under hela året. Det är viktigt för dig som hyresgäst att förstå din hyresvärds ansvar när det gäller att tillhandahålla värme och varmvatten, dina rättigheter som hyresgäst och vad du kan göra om din hyresvärd inte uppfyller dessa skyldigheter.
När hyresvärdar måste ge varmt vatten
Oavsett vilken tid på året det är, om du bor i NYC borde du kunna ta en varm dusch. Även under de hetaste sommardagarna måste vattnet nå en konstant temperatur på minst 49°C. New York City Housing Maintenance Code och New York State Multiple bostadslagen beskriver varmvattenbehovet för hyresvärdar.
Obs: Om din dusch- eller badkarskran innehåller en antiskoldventil (för säkerhet) som begränsar den hetaste temperaturen till mindre än 49°C, måste vattnet nå en konstant temperatur på minst 43°C.
När hyresvärdar måste ge värme
New York City har en "värmesäsong" under vilken tid hyresvärden måste ge värme åt sina hyresgäster. Enligt NYC-bostadslagen måste hyresvärdar tillhandahålla värme från 1 oktober till 31 maj under specifika tider och när utetemperaturen sjunker till en viss punkt:
- Under dagen måste innertemperaturen vara minst 20°C överallt i din lägenhet från 6 till 22 om utetemperaturen sjunker under 13°C.
- På natten måste temperaturen vara minst 17°C överallt i din lägenhet från 22:00 till 06:00
Förutom att ange när hyresvärdar måste ge värme, reglerar staden också när värmen inte ska vara på. Precis som du vill vara varm på vintern, vill du antagligen inte vara hett i din lägenhet under de redan heta sommarmånaderna. Det är därför - mellan den 1 juni och den 30 september kan du klaga på ett bostadshus som har värmen på.
Var gäller lagar om värme och varmvatten?
Ovanstående regler gäller för hyresgäster som hyr lägenheter i alla fem stadsdelar i New York: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx och Staten Island. De sträcker sig också till kommersiella byggnader och andra byggnader, inklusive:
- Regeringsbyggnader
- Seniorcentra
- Privatskolor
- Förskola
- Behandlingsanläggningar för drogrehab
Rapportera en hyresvärd för brott mot NYC: s värmelag
Om din hyresvärd inte tillhandahåller tillräcklig värme eller varmt vatten finns det steg du kan ta. Först bör du kontakta hyresvärden, fastighetsförvaltningsföretaget eller byggnadsinspektören för att rapportera problemet. Om de inte kan lösa problemet eller vägrar att försöka, är nästa steg att ringa 3-1-1 för att lämna in ett klagomål till NYC Citizen Service Center. Centret kommer att försöka kontakta din hyresvärd för dina räkning först, och om det inte lyckas skickar en bostadsinspektör till din lägenhet. Om inspektören upptäcker att det inte finns tillräckligt med värme eller varmt vatten i din lägenhet, kommer han eller hon att ha möjlighet att utfärda ett byggnadsbrott.
