Hur professionella uppskattar kostnader för ombyggnad av kök?
Om du letar efter exakta uppskattningar av vad det kommer att kosta att bygga om ett kök, stöter du vanligtvis på en tegelvägg. Den främsta anledningen är att ombyggnadsproffs inte kan göra uppskattningar för köksrenovering köksrenoveringar på avstånd. Det är svårt att ge kostnadsberäkningar när du är på plats och bekant med kunden och köket. Men när en entreprenör utfärdar en uppskattning hanterar han eller hon en virvel av ofta konkurrerande faktorer. När du tror att du har en grov uppskattning låst, införs en annan faktor (säsong, språk, priserna på gips är uppe, du heter det) och allt förändras igen.
Kostnad mot värde-rapporter
Husägare som är intresserade av en uppskattning av köket skickas vanligtvis till något som kallas Cost vs. Value Report, som utfärdas varje år av Remodeling Magazine. Kostnader över hela landet och per region blandas för att producera generaliserade siffror som ger genomsnittliga kostnader.
Medan Cost vs. Value-rapporten är värdefull utesluter den en sak: din tankeprocess. Det är alltför lätt för husägare att hitta en uppskattning på matrisen och säga "Tja, det måste vara det! Klar!"
Men du måste ta ett mer uppmätt tillvägagångssätt när det gäller köksombyggnadskostnader istället för att insistera på ett enda konkret nummer. Jonglera olika kostnadsberäkningar i ditt huvud, korsa dessa datapunkter med vad du får för det priset - och den snygga siffran som kommer ut är en verklig uppskattning. Låter det komplicerat? Det kan du ge dig på. Ombyggnad av kök är komplicerat.
Mid-level remodel
William Fadul, delägare i MOSAIC-gruppen, berättar att hans uppskattning av 37300€ till 56000€ gäller ett kök på 12 x 16 meter och involverar i stort sett allt som husägare vill ha i en mellannivå ombyggnad: nya semi-anpassade skåp; helt nya apparater (budgeterat runt 4480€); räknare av granit eller fast yta; läggning av nya golv eller bindning av befintliga golv; mindre strukturarbete; och mycket mer.
Förvånad över den siffran? Tja, var inte. Det är ganska mycket vad man kan förvänta sig att betala för en köksrenovering av hög kvalitet som hanteras av en kompetent huvudentreprenör.
Om du vill gå sämre säger Fadul att du har att göra med en mindre invasiv process som gör lite mer än att "refacera och spruta upp alla finish."
Tre ombyggnadsnivåer
När du påbörjar en köksrenovering "förbered först en realistisk budget och sök sedan efter någon som kommer att arbeta med dig för att uppnå ditt drömkök", säger Seattle-husbyggaren Russ Lavallee från Lavallee Construction.
Lavalle vet också vad han pratar om. Han har arbetat med både nybyggnation och renovering av äldre bostäder i mer än 21 år.
Lavallee upprepar tidigare känslor om att skiftande variabler har en enorm inverkan på uppskattningarna av köket. Men han är helt villig att arbeta inom kundens budget. Kom ihåg att många entreprenörer förväntar sig det motsatta: du ska anpassa dig till deras siffror. Lavalle säger, "om en kund bara har 3730€ för att ombygga ett kök, kan jag berätta för dem vad deras alternativ är och vad jag kan ge dem för den budgeten."
Uppskattningar med låg räckvidd
"Renoveringar med låg räckvidd", säger Lavallee, "går från cirka 75€ till 93€ per m2 och lyser upp ett kök utan att göra några större förändringar i det fysiska utrymmet. Detta kan inkludera dörrbyten, installation av nytt laminat eller grundläggande kakel bänkskivor och andra föremål. "
Mellanklass uppskattningar
Lavallee fortsätter med att säga: "Med 150€ till 190€ per m2 är en ombyggnad av mellankök ett steg uppåt i både pris och kvalitet. Kunden har fler val och ser en skillnad i avancerade produkter som finns inom detta prisklass inklusive bättre kakel, Corian-liknande bänkskivor eller vinylgolv. "
Avancerade uppskattningar
Lavalle avslutar med att säga att "När priset inte är en faktor och kunderna har en högre budget på 220€ eller mer per m2, är detta i allmänhet en fullskalig renovering eller" tarm till tapparna. " Med en större budget kommer ett oändligt utbud av val och priser att matcha som skapar ett helt omkonfigurerat utrymme utrustat med de senaste avancerade produkterna, inklusive nya VVS, bänkskivor, golv, hårdvara, träarbete och belysning. "
Mellan- och lågnivåuppskattningar
Leigh Gardner från Coastal rekonstruktionsgrupp säger att ett mellanstort kök ombyggnad, inklusive borttagning av väggar eller omplacering av el eller VVS, kan innehålla:
- Lönn 107 cm skåp med kronformning
- Lådstack
- Lazy Susan
- Kylskåp
- Räknare för fasta ytor
- Kakelgolv
- Integrerat handfat eller undermonterat handfat
- Kran med hög båge
- Diskmaskin
- Sophantering
- Kylskåp sida vid sida med is och vatten
- Smidig topp elektrisk räckvidd
- Mikrovågsugn / huva över intervallet
- Kan ljus
- Måla väggarna
- Demontering och destruktion av rivningsmaterial
Din biljett till detta sträcker sig från 14200€ till 33600€ Många faktorer kan glida figuren uppåt eller nedåt.
En köksombyggnad med låg räckvidd kan leda dig från 8960€ till 13400€ På den här nivån får du i princip billigare material: vinylgolv istället för keramiska plattor, toppmonterat kylskåp istället för sida vid sida, lysrör istället av burkbelysning etc.
Små kök ombyggnader
Michael Anschel från konstruktionsföretaget Otogawa-anschel design-build i Minneapolis säger: "Kostnaden för en köksrenovering beror uppenbarligen på nivån till vilken utrymmet är ombyggt", säger Anschel. "Vi har några projekt som hade små budgetar (under 22400€) och vi blev ganska kreativa med material och återanvändning av skåp och bärgade material."
Anschel säger att som en tumregel är 29900€ det du kan hitta för en grundläggande liten köksrenovering. Han fortsätter med att säga att du kan förvänta dig cirka "44800€ till 59700€ för majoriteten av köksmodeller som gör layoutändringar, solida ytor, ny belysningskonfiguration, fina skåp / apparater."
Anschel noterar några kök som gick över 67200€ men konstaterar att de höga kostnaderna antingen drivs av unikt snickeri eller på grund av en allvarlig omkonfigurering av hela det inre utrymmet.
Anschel fortsätter med att säga att "Om du slänger ett tillägg i mixen kan siffrorna vara radikalt högre beroende på vad som äger rum. Om hela köket ska placeras i det nya tillskottet tenderar kostnaderna att gå mellan 59700€ till 112000€ "
Problem med rapporten Kostnad jämfört med värde
Anschel berättar också att "problemet med Cost vs. Value-rapporten är att den hämtar data från tillstånd och varje stat och ibland har en stad ett annat krav på vad det angivna värdet på tillståndet ska innehålla."
Han fortsätter med att säga att tidningen ger konstgjorda låga siffror för kostnaderna för köksrenoveringar eftersom siffrorna hämtas från tillståndsansökningar och många "entreprenörer kommer att ljuga om kostnaden för att hålla tillståndsavgifterna låga." Som ett resultat kan kostnadsgenomsnittet baserat på tillståndsbelopp vara betydligt lägre än de faktiska kostnaderna.
I diskussionen om kök och husbyggnad / ombyggnad är en sak som sällan nämns de långsiktiga sociala konsekvenserna och livskvalitetsfrågorna. Anschel föreslår att diskussioner om projektkostnader också bör inkludera en uppriktig konversation av anställdas löner, arbetssäkerhet och affärsmetoder - för att inte tala om att ombyggnad representerar en investering i huskvalitets livskvalitet. "När allt kommer omkring pratar vi om det dyraste som de flesta äger och platsen där de kommer att tillbringa mer än hälften av sitt liv!"
