Byggkoder och fundament för betongplattor
Nyheter från Kansas ger en hård påminnelse om att byggkoder ofta är otillräckliga, åtminstone när det gäller krav på betongplattor. Enligt Wichita Eagle har sex hem i en Wichita-underavdelning grundplattor som misslyckas, vilket får husen att sjunka, spricka och bli oböjliga. Vad som gör denna historia särskilt ledsen för husägare är att dessa bostäder följde stadens byggnadskod. Hus "byggda för att koda" som började falla sönder, vilket tvingade några av ägarna att spendera tiotusentals dollar för att reparera skadan och åtgärda felen.
Fel gjordes
Så, vad var felen? De kom främst ner på att bygga på lerjord med dålig dränering och avsaknad av krav på att använda armeringsjärn av stål i betongen. Som det påpekas i denna artikel om betongplattor för garagegolv är det nu möjligt att konstruera en ljudplatta utan förstärkning "med korrekt markberedning, en bra betongblandning och tillräckliga expansionsfogar." Det är också möjligt att bygga hus över instabila jordar; förutsatt att åtgärder vidtas för att stabilisera jorden eller justera fundamentet därefter.
Det verkar som att byggkoden i Wichita inte krävde sådana steg. Marken i utvecklingen testades inte och analyserades noggrant, och stålarmering krävdes inte heller i plattan. Sätt ihop dessa två ingredienser så tar du en stor risk att bygga en betongplatta som uppfyller minimikodkraven. Som en arkitekt som undersökte problemen konstaterade "Allt gick fel som kunde gå fel."
Eftersom husen byggdes enligt minimikodkraven var utvecklare, byggare och lokala byggnadsinspektörer inte försumliga, åtminstone juridiskt. Följaktligen satt de drabbade husägare fast med räkningen för att reparera sina hus. Verkar vara orättvist, men "köpare se upp" är ofta lika nödvändigt när man köper ett hus som när man köper en begagnad bil.
De föreslagna ändringarna av byggkoden kräver markprovning och starkare fundament, och byggnadsinspektörer kommer att behöva studera markförhållandena på byggarbetsplatser mer noggrant.
Gå bortom koden
Det är olyckligt att det ofta tar ett misslyckande att belysa slarviga metoder. Men den här historien förstärker tron som många människor inom byggbranschen har om byggkoder; att de skapar minimala förväntningar, inte optimala standarder. Ibland är det bara inte tillräckligt att bygga "att koda". Så om du funderar på att bygga ett nytt garage eller hus, eller funderar på att köpa ett befintligt hus, låt dig inte luras av tanken att "att koda" betyder att du får det bästa du kan köpa. Var beredd att undersöka, ställa hårda frågor och leta efter andra och tredje åsikter. Att fastna med en reparationsräkning för 59700€ i ett hus som bara kostar 105000€, som det hände med en av Wichita-husägare, är ett högt pris att betala för att inte göra det.
