Hur länge är en bygglov giltig?
Byggtillstånd är dokument som utfärdats av ett lokalt byggnadskontor, som utfärdas för att bemyndiga en byggare, ombyggare eller byggmästare att utföra vissa hemreparationer, förbättringar eller byggprojekt där tillsynen anses nödvändig av lokala myndigheter.
Tillstånd går hand i hand med inspektion
Bygglov utfärdas för alla projekt där granskning av en auktoriserad inspektör bedöms nödvändig. Inspektören kommer att granska arbetet, ibland mer än en gång, för att säkerställa att arbetet utförs säkert och enligt kodspecifikationer. Kraven varierar dock ganska mycket från stat till stat, och även mellan samhällen inom samma stat. I vissa samhällen kan många reparationer göras utan krav på tillstånd eller inspektion, medan andra samhällen är ganska konservativa och kommer att kräva tillstånd och inspektioner för många, om inte de flesta, större reparationer och förbättringar.
Vanligtvis krävs tillstånd för alla typer av arbeten där säkerhet är särskilt angeläget. Kabeldragning, VVS och strukturarbete kräver nästan alltid tillstånd, medan kosmetiska arbeten som att måla, byta golv eller byta ut befintliga armaturer vanligtvis inte. I vissa samhällen görs en åtskillnad mellan arbete som betraktas som en reparation och arbete som betraktas som en förbättring. Reparations- eller utbytesprojekt kan tillåtas utan tillstånd, medan de som tros förbättra ett hus eller tillföra fastighetsvärde vanligtvis kräver tillstånd.
Om du är osäker, ring ALLTID ditt lokala hemkontrollkontor för att ta reda på kraven för tillstånd och inspektion för det projekt du överväger. Att försöka kringgå detta steg kan bara leda till svårigheter på lång sikt. När man säljer ett hus är det inte ovanligt att projekt som slutförts utan tillstånd krävs flaggas, och det kan vara mycket svårt och dyrt att få arbetet godkänt efter det faktum. I vissa samhällen kan det finnas böter eller ökade avgifter i samband med kontroll och godkännande efter det faktum.
Tidskrav
När tillståndet har utfärdats kommer olika jurisdiktioner att ha olika tidskrav, men det är en vanlig tumregel att ett bygglov upphör att gälla om arbetet som det omfattar inte börjar inom 6 månader eller inte slutförs inom ett år efter det att datum då det utfärdas. Du bör kunna förnya eller förlänga ett utgånget tillstånd, men det är vanligtvis en bra policy att få ditt tillstånd utfärdat så nära den tidpunkt då arbetet börjar.
Tillstånds- och inspektionsansvar
När du anställer en entreprenör, antingen en huvudentreprenör som hanterar alla faser i ett projekt eller enskilda entreprenörer för att utföra specifika uppgifter, ska han eller hon hantera ansökan om tillstånd och ordna inspektioner. Tillståndsavgifterna är vanligtvis en del av entreprenörens bud. Men det är klokt att diskutera detta med din entreprenör och vara tydlig med ansvar för tillståndsansökningar och avgifter. Om du är en DIYer är det din skyldighet att veta vilka tillstånd som krävs, att följa kodkraven och se till att inspektioner genomförs inom den tillåtna tidsramen.
