Viktiga saker för att anställa en entreprenör

Renoverings- och hemförbättringsprojekt är investeringar. Vem du anställer gör hela skillnaden i hur bra jobbet blir och hur din upplevelse under hela konstruktionen kommer att bli. Det kan vara stressande att leta efter någon som är pålitlig och kommunicerar bra. Ge inte upp och nöja dig med den första popup-annonsen som kommer din väg. Dessa tips för att anställa en entreprenör kan hjälpa dig att hitta rätt person för jobbet. Andas djupt, börja med tips nummer ett och innan du vet ordet av kommer du att förhandla om bud med förtroende.

Har en plan

Innan du ringer, ta reda på vad du vill ha och vilken typ av entreprenör som kan få det att hända. Du vill inte slösa tid på att leta efter specialentreprenörer när ditt projekt kräver en arkitekt. Ju mer specifik du kan vara, desto bättre svar får du ut av din forskning. Hur stort är ditt projekt och vilken är din önskade tidsram? Det kanske viktigaste, vad är din budget?

Använd mun till mun

Nå ut till människor du känner eller som är i ditt område som har utfört liknande arbete. Ta reda på vem de arbetade med och hur deras erfarenheter med dem var. Skulle de rekommendera företaget de anställde? Dessa människor gjorde sannolikt mycket av sin egen forskning innan de beslutade och kommer att ha användbar information om företagens tillförlitlighet och anseende.

Ställ viktiga frågor

Nu när du har kompisförslag och du har gjort din egen forskning är det dags att börja ringa. Vi föreslår att du har en lista med 10 till 12 företag att kontakta. Följande frågor, tillsammans med en bedömning av entreprenörens uppförande och kommunikationsstil, hjälper dig att begränsa dina bästa alternativ:

1. Har de erfarenhet av det arbete du behöver göra och hur mycket?
2. Hur länge har de varit i affärer?
3. Har de försäkringar?
4. Är de licensierade enligt lagarna i din stat?
5. När kunde de börja?
6. Var får de sitt material?
7. Kan de ge dig en lista med referenser?

Efter dessa samtal och uppföljningsundersökningar bör du kunna skära ner din lista till fem eller färre personer. Planera en tid för att träffa dem personligen. Att träffa personligen är ett bättre sätt att skapa en positiv, kommunikativ arbetsrelation. Fortsätt med nästa uppsättning frågor under besöket.

1. Kan du besöka en aktuell arbetswebbplats för att se hur de fungerar?
2. Vilka tillstånd behöver du för jobbet?
3. Hur mycket av arbetet kommer underleverantörer att göra?
4. Har de ett bra förhållande med sina underleverantörer?
5. Kan de ge dig ett specificerat bud?
6. Är deras bud en uppskattning eller ett fast pris? (Du vill ha ett fast pris innan jobbet börjar.)
7. Vad blir betalningsschemat?

Få ett detaljerat bud, kontrakt och betalningsplan

Ditt slutliga bud och kontrakt kommer att vara extremt viktigt för ditt projekt. Det är så du ser till att du får vad du betalar för och att ingenting utelämnas.

Det specificerade budet ska ange hur mycket av kostnaden som går till faktorer, som material, arbete och utrustning. Det rekommenderas att du siktar på ett bud som ligger minst 10–15% under din tillgängliga budget. På det här sättet har du råd att hantera eventuella snags i planen på vägen.

Kontraktet ska innehålla absolut allt du vill ha gjort. Den bör också innehålla en tidsram och schema, företagets kontakt och försäkringsinformation, namnen på varje arbetare som kommer att vara inblandad, allt material som ska användas och den överenskomna betalningsplanen. Det bör också anges att entreprenören ansvarar för att skaffa tillstånd.

Betalningsschemat måste bestämmas i förväg. Vanligtvis börjar schemat med en betalning på 10% med periodiska betalningar på 25% under hela jobbet. När allt arbete är klart betalar du resten. Du bör inte förväntas betala 50% för att starta och 50% för att avsluta.

Sammantaget kan denna process verka skrämmande. Men tiden du spenderar på att söka och detaljerna du lägger i ditt kontrakt kommer att återspeglas i den slutliga produkten. Det skulle vara en huvudvärk att arbeta med någon du inte kan lita på. Du kan hitta dig själv med en oavslutad ombyggnad eller en maximerad budget. Ge dig själv tid att göra din forskning och ställa nödvändiga frågor.