Uppskatta kostnader för ombyggnad av badrum

Ett helt ombyggt badrum är ett av de mest önskade av alla hemrenoveringsprojekt och är också ett som kan göra mest för att tillföra fastighetsvärde till ditt hem. Enligt vissa uppskattningar kan ett nytt badrum betala för sig själv genom att lägga till fastighetsvärde som åtminstone är lika med kostnaden för ombyggnad. Ett lyxigt badrum kan få potentiella köpare att gå in i budkrig för hemmet, medan samma bostad med ett trött, gammalt badrum kan försvinna på marknaden utan så mycket som ett enda bud.

Badrumsmodeller är också ett av de svåraste av alla ombyggnadsprojekt för vilka man kan uppskatta kostnader, eftersom det finns så många variabler på jobbet och eftersom materialen finns i ett så brett kvalitetsutbud. När du kan spendera så lite som 75€ på en ny toalett eller så mycket som 7460€, är det inte konstigt att ombyggnadskostnaderna kan variera enormt?

Kostnadsundersökningar inom branschen

I en undersökning från 2018 av Homeadvisers, en digital marknadsplats som gör det möjligt för husägare att utforska kostnader för förbättring av hemmet och kontakta förskärmade proffs, kostar den genomsnittliga badrumsrenoveringen 2018 7650€, där de flesta faller mellan 4440€ och 11000€ Uppdatering av alla viktiga inventarier och ytor för en små eller medelstora badrum varierar från 2610€ till 5220€, medan stora masterbad kan gå långt över 9700€ eller mer. Det bör dock noteras att dessa siffror är medelvärden för ett stort urval som inkluderar både DIY och entreprenörsinstallationer. Kompetenta husägare som är villiga att handla budget kan ofta slå dessa kostnader genom att utföra arbetet själva, medan entreprenörsjobb kan gå mycket, mycket högre, särskilt när ett badrum rivs till pinnarna och byggs ut strukturellt.

En annan källa, National Kitchen and Bath Association, rapporterade att det genomsnittliga beloppet på en badrumsrenovering 2016 var 8480€ Beräknade kostnader för olika badrumskomponenter:

• Skåp och hårdvara: 1360€ (16 procent)
• Underskåp: 590€ (7 procent)
• Kranar och VVS: 1190€ (15 procent)
• Belysning och ventilation: 420€ (5 procent)
• Väggar och tak: 420€ (5 procent)
• Dörrar och fönster: 340€ (4 procent)
• Inredning: 1,30€ (15 procent)
• Golv: 760€ (9 procent)
• Installationsarbete: 1700€ (20 procent)
• Designavgifter: 340€ (4 procent)
• Övrigt: 85€ (1 procent)

En undersökning av NKBA visade att hälften av husägare betalade mellan 7460€ och 22400€ för ett badrumsrenovering, medan 31 procent rapporterade att de betalade mer än 22400€

Nivåer av ombyggnad

Ett användbart sätt att titta på ombyggnadskostnader för badrum är att kategorisera olika nivåer av arbete som är inblandade. Vanligtvis, när ett projekt är av ansiktslyftning, görs det för att spara pengar och materialet som används tenderar att väljas för ekonomi. Men husägare som tar slut för att anställa en huvudentreprenör är vanligtvis villiga att spendera stora summor och välja mer premiuminredning och material. Detta innebär att ett "ombyggt" badrum kan kosta cirka 750€ för en DIY-husägare som byter ut ytmaterial och kanske en armatur eller två, eller så mycket som 37300€ eller mer för ett badrum som är rensat och expanderat och fyllt med topp -änd material och inventarier. Och om du tycker att det är en överdrift att tro att människor varje gång spenderar 74600€ på ett nytt badrum, du 'd vara helt fel - det finns fler av dessa badrum runt om än du föreställer dig.

DIY ansiktslyftning

På denna ombyggnadsnivå tacklar husägare själva arbetet och ersätter de kosmetiska ytorna och kanske toaletten och handfat. Men de lämnar kärnelementen - VVS, ledningar, ventilation och väggkonstruktioner - ensamma. Badkar och dusch förblir också orörda på denna nivå. Denna typ av ombyggnad kan innehålla:

• Byt ut golvet med lyxig vinyl
• Ersätt den gamla fåfänga och diskbänken med en ny RTA (färdigmonterad) fåfänga och diskbänk
• Installera en ny toalett och spegel
• Måla väggarna

Prisutbudet här beror på kvaliteten på det valda materialet: Får du handla på de stora hushållsförbättringscentren eller köper du från designerbutiker?

DIY-ansiktslyftningskostnad: 750€ till 3730€

DIY komplett makeover

Här gör du fortfarande jobbet själv, men nu tittar du på den fullständiga utbytet av praktiskt taget alla ytor och armaturer. Små förändringar eller förlängningar av rörledningar kan vara nödvändiga, men ett sådant projekt kräver vanligtvis inte nya kretsar eller större omläggning av rörledningar. Denna typ av ombyggnad kan innehålla:

• Byta golv och väggytor med keramiska plattor
• Ersätt gammal fåfänga och diskbänk med ny specialbeställningsfack med bänkskiva i kvarts eller granit med en integrerad diskbänk.
• Lägger till linneskåp
• Ersätter gammalt badkar med nytt badkar med kaklade väggar och premiumduschventil och glasdörr
• Installera en ny toalett
• Byt ut ventilationsskåp

DIY komplett makeover kostnad: 3730€ till 11200€

DIY-expansionsbadrum

Även mycket stora badrumsmodeller tacklas ibland av amatörer. På den här nivån kan en husägare med utmärkta snickeri- och rivningsförmåga ta itu med att riva ut väggar och omkonfigurera badrumslayouten för att uppta ett större utrymme i huset. Därifrån görs en komplett makeover. Överraskande nog är kostnadsskillnaden inte så stor jämfört med en DIY-makeover, eftersom den största investeringen är i extra husägares arbetstid - den extra timmer, gips- och VVS-rören som krävs är inte så dyra. Men en husägare som hanterar denna typ av ombyggnad bör också ha färdigheten att göra kabeldragningar och VVS-förändringar, vilket vanligtvis är nödvändigt. Ett tarm-och-ombyggt badrum innebär allt som finns i en komplett makeover, liksom:

• Rivning av vägg- och takytor
• Inrama nya väggar
• Jag installerar en ny vind och dörr
• Hängande och efterbehandling gips

Husägare bör noga överväga sin skicklighetsnivå och den tid som krävs för ett sådant projekt. En strukturell expansion kan ta mycket tid, så se till att du har minst ett annat badrum i ditt hem som du kan använda under hela projektet. Mer än en husägare har tillbringat ett helt år på att slutföra en badrumsrenovering av denna skala.

DIY-expansionskostnad för badrum: 5600€ till 14900€

Entreprenör komplett makeover

Liksom DIY-versionen innebär denna typ av projekt att alla ytor och inventarier i ett badrum byts ut, men i detta fall utförs arbetet av en eller flera professionella entreprenörer som du anställer. På denna nivå är en ägare / byggentreprenör ett bra val. En ägare / byggare byggentreprenör är en erfaren snickare som sannolikt gör mycket av det praktiska arbetet själv, men också lägger ut andra proffs för de uppgifter som han inte är kvalificerad för. Till exempel kan ägaren / byggentreprenören hyra en licensierad rörmokare för att utföra alla nödvändiga VVS-arbeten samtidigt som han utför resten av arbetet själv. Han kan också bemanna en liten grupp ytterligare snickare som arbetar tillsammans med honom.

En typisk badrumsrenovering i denna skala kommer att innehålla alla funktioner som beskrivs i DIY Complete Makeover (ovan), eventuellt med mer premiummaterial och armaturer.

Kostnad: 11200€ till 22400€

Entreprenörens expansionsbadrum

På den här nivån är det nya badrummet en verklig rumsutvidgning - det blir ett mycket stort projekt som praktiskt taget är ett helt nytt badrum. Det handlar om att rensa badrummet ner till dubbarna, riva ut väggarna och omrama nya väggar för att skapa ett större badrumsutrymme. Det kan finnas fullständig omläggning av alla rörledningar och installation av nya elektriska kretsar. Mycket få, om några, av de gamla badrumsarmaturerna behålls. I sällsynta fall kan den här typen av projekt faktiskt innebära en strukturell bump-out eller ett litet rumstillägg som förändrar det totala fotavtrycket för själva huset, inklusive nytt grundarbete.

Detta är den typ av projekt som vanligtvis överlämnas till händerna på en GC (huvudentreprenör) som inte gör något av något av arbetet själv. Istället kommer en mängd underleverantörer-snickare, rörmokare, elektriker, tegelplattor och målare att komma ut från ditt hus för att göra jobbet. När ett projekt når denna nivå kan den övre kostnadsgränsen bli ganska hög, eftersom lyxiga badrum som kostar 74600€ inte är sällsynta.