Kan en lantmätare lagligen ange din egendom?

Kan en lantmätare av privat egendom lagligen komma till närliggande fastigheter? Du kan bli förvånad över svaret.

Vad undersöks

En lantmätare behöver inte bara få tillgång till den fastighet som han har fått kontrakt på. Han behöver också tillgång till angränsande fastigheter.

Ägare av de som gränsar till fastigheter har vanligtvis ingenting att göra med fastigheten som undersöks och har inget motiv att ge tillgång till sin egen egendom.

Ibland kan det dock finnas projekt, nämligen staketkonstruktion, när båda ägarna har ett gemensamt intresse.

Ofta kan ägaren av den fastighet som undersöks lägga i en pool eller uthus nära fastighetslinjer eller bygga uppåt och utåt till maximala gränser (en hemrenovering vi ser så mycket av nuförtiden). I det här fallet har grannen inget att göra med projektet, även om han / hon kan vara bekymrad över att bli kränkt.

Inbrott eller inte

Som det visar sig har inspektören antingen en klar laglig rätt till din egendom eller överträder. Stater kan ha sin egen rätt till inreselag som gör det möjligt för en besiktningsman att få tillgång till angränsande fastigheter.

Till exempel i New York State är detta tillåtet enligt NY GOB. LAG § 9-105, som säger att "... landmätaren och auktoriserade ombud eller anställda hos en sådan landmätare får komma in på eller korsa alla marker som är nödvändiga för att utföra mätningstjänster."

Hur kom allt detta till? Genom samordnade ansträngningar från en lobbygrupp och en advokatbyrå. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), som arbetade med White Plains, NY advokatbyrå Wilson elser, drev detta fram tills det undertecknades i lag av guvernören Pataki 2005.

I ditt eget tillstånd är det troligtvis hur lantmätare får tillgång till din egendom endast efter att en särskild intressegrupp driver saken i lag.

Vad kan det skada

Två faror med att professionella inspektörer kommer in i din privata egendom: skada på lantmätaren och skada på din egendom.

Lantmäklare är oroliga över att hålla en ansvarsförsäkring (E & O) om de gör ett misstag som kostar deras klient. Det rekommenderas också att de har en allmän ansvarsförsäkring. Men i de stater som vi undersökte kräver ingen någon form av försäkring som en förutsättning för licensiering.

Om en lantmätare flyttar runt din egendom och skadar sig själv - och han inte täcks av sin egen försäkring - är du ansvarig. Lantmätaren kan stämma dig för att den stegen du använde för att måla ditt hus föll på hans huvud.

Din egendom kan också skadas. Med hjälp av exemplet i New York återigen "inträdesrätten" inte "civilrättsligt ansvar för skada", vilket innebär att du, grannen, kan stämma lantmätaren om han lyckas skada din egendom under sin yrkesverksamhet.

Sparka dem från ditt land

Tror du att en lantmätare bryter mot din egendom?

Sök efter "[din stats] inspektörs rätt till inresa" för att se om din stat tillåter inspektörer att komma åt ditt land. Det finns inte en enda källa för information om detta. Inte bara det, din Internetsökning kan visa upp ett lapptäcke av initiativ av särskilda intressegrupper, föreslagna lagar och antagna lagar. Du måste söka igenom denna information för att se om en lag har antagits.

Även om lantmätare har denna lagliga rätt, är det inte som om de kan gå på din mark när de vill. Oregon §672,047, precis som New York, tillåter inspektörer rätt till inresa. Men till skillnad från New Yorks lag, som vagt säger att inspektörer måste ge "rimligt meddelande" om undersökningen, måste Oregon-inspektörer meddela minst sju dagar i förväg, antingen via post eller personligen.

Kort sagt: Om din stat inte har rätt till inresa är du inte skyldig att släppa inspektörer till ditt land.

Sparka inte dem från ditt land

Det finns många anledningar till varför du kanske tillåter grannens lantmätare på ditt land. För det första kanske du bara vill vara grann. Eller som tidigare nämnts med staketet kan du ha gemensamma intressen.

En annan orsak? Undersök karma. Om du är den utsatta grannen idag kan saker och ting vändas i framtiden - du behöver en undersökning av din egen egendom.

Du kan upptäcka, via grannens undersökning, att du har mer mark än du trodde du hade. Det händer.

En av de smartare och mer nyanserade frågorna är från Robert dekan, PLS, i sin artikel Right of Entry? Dean är bekymrad över både sitt yrkes behov av att komma in i närliggande fastigheter och med privata äganderätt. Han föreslår att "en timavgift, motsvarande inspektörens vanliga besättningsnivå, för den tid som landmätaren, personalen, materialet eller utrustningen spenderar för att ockupera marken för tredje parts egendom" kan vara en lösning på detta problem. Lantmätaren och klienten tar något från dig, grannen, tillträde till din mark under en tid. Varför skulle de inte behöva betala för det, mycket eftersom kyrkor eller broderliga organisationer tar ut grupper av nominella avgifter för att få tillgång till deras mark och strukturer?