Återförsäljning och jämviktsvärde för dina renoveringar
Det är sista dagen på din hemförsäljning. Nu är det dags att bryta upp en flaska champagne och njuta av frukten från ditt hem som säljer arbete. Har dina hemrenoveringar hjälpt dig att tjäna pengar eller åtminstone nå break-even-status? Få husägare är nöjda med att förlora pengar på försäljningen.
Innan du bultar den första spiken eller hänger det första gipsskivan, se framåt hur dessa projekt korrelerar med ditt hems återförsäljningsvärde. Vissa modifieringar ger bättre återförsäljningsvärde än andra. Även om du bara letar efter ett jämnt återförsäljningspris är tankeprocessen fortfarande densamma: Vilka DIY-renoveringar hem ger mer pengar än andra? Data från den årliga ombyggnadskostnaden jämfört med värderapporten pekar på trender som du bör följa eller undvika - om du vill se en avkastning på din investering i hemmet.
När du beräknar om du kommer att tjäna pengar eller jämna ut med husförsäljningen, kom ihåg att räkna med alla kostnader, inte bara kostnaderna för ombyggnad. Fastighetsmäklarens avgifter och alla kostnader i samband med försäljningen av huset måste också beräknas.
Högvärdiga hemrenoveringar
Eftersom en hemrenovering har ett förutsagt högt återförsäljningsvärde betyder det inte att det faktiskt kommer att omsätta en vinst eller bryta jämn vid tidpunkten för försäljningen. Trots dina bästa ansträngningar konspirerar marknadskrafterna ofta mot dig, vilket ger dina tidigare högt värderade projekt i rött. Samtidigt är det bäst att börja på en bra fot. Dessa projekt tenderar att se mest attraktiva ut för köpare.
- Byte av fibercement
- Byte av garageport
- Mellanklass kök ombyggnad
- Tillverkad fanérsten
Temat bakom dessa värdefulla remodeller med hög avkastning: utseende. När du vill sälja ditt hus till bästa möjliga pris måste du snabbt fånga upp den potentiella köparen.
Fibercement ytterväggar, garageportar och tillverkad fanérsten betecknas alla som viktiga yttre element som förtjänar särskild uppmärksamhet. En ombyggnad av medelstora kök adresserar också det första rummet som många bostadsköpare tittar på: köket. Om du kan bygga om dessa områden utan att spendera för mycket pengar, står du bra för att tjäna pengar eller bryta jämnt på husförsäljningen.
Hushållsrenoveringar med måttligt värde
Hushållsmodeller med måttligt värde tenderar att behålla sitt värde eller åtminstone bryta jämnt. Det kan vara svårt att tjäna pengar på dessa medelstora hemrenoveringar, men på vissa fastighetsmarknader kan det vara möjligt.
- Byte av vinylspår
- Byte av vinylfönster
- Trä eller kompositdäck
- Byte av träfönster
- Byte av ingångsdörr
- Komposit takbyte
- Badrumsrenovering
- Byte av tak på metall
De flesta av dessa måttvärda hemrenoveringar är solida och funktionella, men sällan är de iögonfallande. Sådana hemmamodeller i mellanklassen tar hand om befintliga eller kommande problem som tak- eller sidoläckage eller energiförlust på grund av föråldrade fönster.
Det är bäst att starta dessa ombyggnader långt före en bostadsförsäljning så att du kan få några fördelar för dig själv. Att byta ut dåliga fönster för estetiska ändamål är bra innan du släpper ut huset på marknaden. Men om du byter fönster för att spara energi samtidigt hjälper du bara den nya husägaren. Fönsterbyte tar år, om inte årtionden, för att få tillbaka fönstrets kostnader genom energibesparingar.
Lågvärdiga hemrenoveringar
Du bör ta på dig lågvärda hemrenoveringar för att du vill göra dem, inte för att du förväntar dig att göra en enorm vinst vid återförsäljning. Faktum är att din idé om en värdefull ombyggnad kan vara en ombyggnad som den efterföljande köparen är angelägen om att riva ut.
- Köksrenovering, mellanklass
- Master svit tillägg
- Badrenovering, exklusivt
- Badrumstillägg, mellanregister
- Större köksrenovering, exklusivt
- Master svit tillägg
En av de kontrollerande idéerna bakom lågvärdiga hemrenoveringar är att de har ett högt pris-till-värde-förhållande. En stor, exklusiv köksrenovering eller en master suite-tillägg är mycket eftertraktad av många hushållsköpare. Men om dessa köpare lägger ut pengarna för att köpa dem är en annan sak. Dyra husrenoveringar måste ha lika höga priser som efterföljande bostadsköpare spenderar om den nuvarande husägaren förväntar sig att gå jämn.
Ta inte på dig några av dessa billiga bostadsrenoveringar med förväntan att bostadsköpare kommer att ställa upp vid dörren; i de flesta fall kommer det bara inte att hända.
