Kvalificering för äldreboende
Om du är senior och vill bo i ett lägenhetssamhälle med andra seniorer har du förmodligen fått höra att du ska leta efter "seniorbostäder". Det kanske låter förnuftigt, men du undrar kanske exakt vad det betyder och vilken ålder du måste vara för att kvalificera dig.
Äldreboende har en specifik juridisk betydelse, och det är bra att förstå vad det handlar om så att du kan börja din lägenhetssökning med tillförsikt.
Vad är äldreboende?
Äldreboende avser bostäder som är undantagna från förbudet mot rättvis bostadsakt (FHA) mot diskriminering av familjestatus eftersom det riktar sig till personer över en viss ålder och på ett visst sätt (som kodifierats av FHA och lagen om bostäder för äldre personer (HOPA)):
- 62 år och äldre. Alla passagerare är 62 år eller äldre.
- 55 år och äldre. Minst en person som är 55 år eller äldre bor i minst 80% av de ockuperade enheterna och samhället följer en policy som visar avsikt att hysa människor som är 55 år eller äldre.
- Regeringens program. HUD har bestämt att bostaden är särskilt utformad för och upptagen av äldre personer under ett federalt, statligt eller kommunalt program.
Normalt kan en hyresvärd inte vägra att hyra till hyresgäster baserat på "familjestatus" eller det faktum att de har ett eller flera barn under 18 år som bor i hushållet. Men om ett lägenhetssamhälle kvalificerar sig för undantaget för äldre kan hyresvärden lagligt diskriminera familjer med barn.
Förväxla inte äldreboende med assisterat boende. En samhällsassistent kan kvalificera sig som äldreboende, men äldreboende behöver inte erbjuda speciella tjänster som är utformade för att hjälpa personer med fysiska funktionshinder. (1995 eliminerade HOPA undantaget från 55 år och äldre det ursprungliga kravet på att byggnaderna skulle erbjuda "betydande tjänster och anläggningar speciellt utformade för att möta de fysiska och sociala behoven hos äldre personer."
(Om du behöver några speciella tjänster, se till att du letar efter lägenheter som erbjuder dem. Oavsett var du bor, var medveten om att hyresvärdar är skyldiga att göra rimliga boenden och modifieringar som du begär i samband med funktionshinder.)
Vem kvalificerar sig för äldreboende?
Eftersom äldreboende är ungefär ålder måste du i allmänhet vara minst en viss ålder för att bo i ett äldreboende. Men här är några viktiga punkter du bör komma ihåg:
Du behöver antagligen inte vara så gammal som du tror.
Det här är för att:
- Det yngsta undantaget är för personer som är 55 år eller äldre.
- Du kan vara yngre än 55 för att leva i ett 55-årigt samhälle, så länge en make eller annan person i ditt hushåll är minst 55 år.
- Om du är yngre än 55 är en annan möjlighet att leva i 20% -delen som inte har några begränsningar (byt sedan till att tillhöra 80% när du eller någon annan i ditt hushåll fyller 55 år).
62 och äldre bostäder är strikta.
Om du funderar på "62 och äldre" byggnader måste du och alla andra i ditt hushåll vara minst 62 år gamla. (Observera dock att en bosatt assistent, skötare, sjuksköterska eller annan vårdgivare inte behöver uppfylla detta ålderskrav.)
Förvänta dig att visa bevis på din ålder.
När du ansöker om äldreboende måste du visa bevis på din ålder på ett födelsebevis, körkort, pass, invandringskort, militäridentifikation eller annan godkänd statlig, lokal, nationell eller internationell dokumentation. Om du av någon anledning inte kan ta fram ett giltigt verifieringsdokument har Europadepartementet för bostads- och stadsutveckling (HUD) angett att en självcertifiering i ett hyresavtal, en ansökan eller ett annat dokument undertecknat av en vuxen ditt hushåll hävdar att minst en boende i din lägenhet är minst 55 år är acceptabelt. Förvänta dig åldersverifiering minst en gång vartannat år.
Hyresvärdar kan skapa strängare versioner av dessa undantag.
Utan att bryta mot någon annan lag står en hyresvärd fritt att skapa strängare versioner av dessa undantag. Till exempel kan en hyresvärd kräva att minst 80% av lägenheterna upptas av minst en person som är 60 år eller äldre (istället för 55), att 100% av lägenheterna (i stället för 80%) upptas av minst en person som är 55 år eller äldre, eller att 80% av lägenheterna uteslutande tas upp av personer som är 55 år eller äldre (istället för av minst en hushållsmedlem i den åldern). Om din stat förbjuder diskriminering på grund av ålder kan en hyresvärd som lägger till dessa begränsningar strida mot statens lagstiftning.
Hyresvärdar kan erbjuda olika villkor för familjer med barn.
Om ett samhälle uppfyller undantaget 55 år och äldre, kan hyresvärden fortfarande välja att hyra ut till familjer med barn för att till exempel fylla lediga platser under en tuff marknad. Sådana hyresvärdar kan dock fortfarande diskriminera familjer juridiskt när det gäller villkoren för deras hyror. Till exempel kan en hyresvärd förneka familjer med barn vissa fördelar med lägenhetssamhället (så länge hyresvärden inte bryter mot andra statliga eller lokala lagar). Observera att hyresvärdar fortfarande måste följa FHA: s förbud mot diskriminering på grund av lagens andra skyddade klasser, inklusive ras, färg, religion, nationellt ursprung, kön och funktionshinder.
