Budgivningsmetoder för entreprenörer: uppskattning mot fastprisförslag
Att anställa en professionell för hemrenoveringsarbete kan vara en frustrerande process för en husägare. Det är förmodligen sällsynt att du hanterar storskaliga hemreparations- eller byggkontrakt, men ändå står du inför en entreprenör som sannolikt utfärdar flera sådana kontrakt varje vecka. Med denna skillnad i erfarenhet är det lätt att känna att däcket är staplat mot dig när du utvärderar och förhandlar om kontrakt med en proffs. Men du kan snabbt få förtroende genom att lära dig grunderna i de två sätt som professionella entreprenörer uppskattar kostnader när du skapar kontrakt: förslag till fast pris (även kallat budförslag) och uppskattningsförslag.
Förstå förslag till fast pris
Ett förslag med fast pris är ett förslag där entreprenören ser situationen, bedömer mängden arbete och material som krävs och sedan anger ett enda schablonpris för att slutföra arbetet. Denna typ av förslag kallas också ett budförslag eller ett allomfattande prisförslag.
Fastprisförslaget är nästan alltid det som används i mindre projekt. Enstaka reparationsprojekt eller små ombyggnadsprojekt, till exempel installation av vattenvärmare, reparation av diskmaskin eller till och med golvinstallation, är tillräckligt enkelt för att det är ganska enkelt för en entreprenör att förutsäga sina egna kostnader och ange ett platt bud för arbetet.
Var dock medveten om att kontrakt baserade på ett fastprisförslag fortfarande kommer att innehålla en inbyggd beredskapsavgift som skyddar entreprenörens vinstmarginal. Ofta är denna beredskap endast känd av entreprenören. Det uppgår till en extra markering som gör det möjligt för entreprenören att skydda sin vinst även om oförutsedda omständigheter uppstår. Till exempel kan en interiörmålare som har kontrakterat enligt ett fastprisförslag inser att han har felberäknat mängden färg som behövs. Istället för att debitera husägaren en extra avgift för den extra kostnaden absorberar målaren kostnaden genom beredskapsavgiften som ingår i budet.
Denna beredskap utgör en normal, till och med nödvändig del av att göra affärer som entreprenör. Om beredskapen inte används blir detta i huvudsak ytterligare vinst för entreprenören. Det finns inget olagligt eller oetiskt med detta arrangemang, men det är vettigt för dig att hålla ett öga på det material som används i arbetet. Budet och kontraktet kommer att specificera det material som ska användas, och eventuell nedgradering av material bör diskuteras och godkännas av husägaren. Du har möjlighet att se och göra val om material och bör konsulteras när ändringar blir nödvändiga.
Förslag med fast pris (bud) garanterar ett specifikt jobb till ett visst pris, vilket gör processen enkel och ger dig större sinnesro.
Om projektkostnaderna ökar kommer entreprenören till viss del att absorbera dem med beredskapen. Det är därför som budet ibland kallas ett allomfattande bud. Husägaren accepterar inte risken för mindre uteslutande föremål. Att veta att projektkostnaderna sannolikt inte kommer att komma ur kontroll kan du bättre utveckla din budget.
Budförslag är de vanligaste och kan därför vara den mest bekväma typen av förslag för många husägare.
Det finns en gräns för oväntade kostnader som kan täckas av beredskapen. Till exempel kan en golventreprenör inte förväntas reparera golvbjälkar om det upptäcks att de är i dåligt skick. Entreprenören gör antingen detta som ett separat projekt via en ändringsorder eller så har du möjlighet att anställa en annan person för att utföra arbetet.
En entreprenör kan vara motiverad att köpa de billigaste materialen och anställa de billigaste underleverantörerna. Medan billig inte alltid översätts till lägre kvalitet, gör det ibland. Faktum är att termen entreprenörsklass (eller byggkvalitet) ofta används för att hänvisa till minimalt godtagbara, billiga byggmaterial.
-
Du betalar endast för det utförda arbetet och det använda materialet plus en bestämd procentsats av markering för entreprenören.Förslag med fast pris gör det svårare att jämföra mellan olika entreprenörer eftersom artiklar kan listas annorlunda.
Förstå uppskattningsförslag
I ett uppskattningsförslag listas varje arbetsaktivitet och material i projektet noggrant. Du faktureras för använt material, arbetade arbetstimmar och arbete utfört av underleverantörer. Entreprenörens avgift uttrycks i form av en procentsats av projektkostnaden. Denna typ av kontrakt kallas också ett tidsmaterial eller kostnad plus kontrakt.
Dessa kontrakt är de mest transparenta eftersom du kommer att se mycket tydligt hur mycket vinst entreprenören gör, men dessa kontrakt kan vara mycket stora och komplicerade, eftersom de kan lista hundratals olika poster. Ingenting kommer att utelämnas - inte ens kringutrustning som bärbara toaletter, utrullningsdumper, tillstånd och upphämtning av skräp.
Uppskattningsförslag är karakteristiska för större projekt som tillägg eller husbyggnad. I själva verket, på grund av komplexiteten i dessa projekt, skulle det vara nästan omöjligt att utfärda ett förslag till fast pris för sådant arbete.
Vid bedömning av uppskattningar från olika entreprenörer (standardrådgivning är att begära tre bud) kan dessa typer av kontrakt vara lättare att jämföra, eftersom artiklarna ska matcha, en för en.
Som husägare kanske du föredrar fakturering som tydligt identifierar arbetstid och material, eftersom det inte finns något som skyddas av en beredskapsavgift. Du betalar endast för det utförda arbetet och det använda materialet plus en bestämd procentsats av markering för entreprenören.
Om du gillar att ha närmare kontroll över ett projekt är den här typen av kontrakt bäst för dig.
En entreprenör har mindre incitament att shoppa efter billigare material och underleverantörer. En entreprenör kan välja en högre underleverantör än en lägre pris bara för att han gillar att arbeta med varandra.
Denna typ av kontrakt medför viss risk, eftersom det är lätt för kostnader att spiral på grund av oförutsedda omständigheter. En husägare måste vara villig att erbjuda praktiskt engagemang för att kontrollera kostnaderna.
Eftersom entreprenörens avgift tas med från projektkostnaden står han för att tjäna mer pengar om kostnaderna är högre.
