Grundläggande ombyggnad för hela hemmet
Hemrenovering är ett stort projekt som kan börja enkelt. Du tar bort ett hörn av heltäckningsmattor på lördag morgon och en glödlampa tänds i ditt huvud: Varför inte refinish dessa trägolv?
Sex månader senare har detta renoveringsprojekt lett till sönderrivna väggar, upplyft golvbrädor och avvecklade sovrum. Men baksidan av detta är att du hamnar i ett vackert, renoverat hus för en bråkdel av kostnaden som det skulle ha kostat att köpa ett nytt hus.
En helrenovering är en helt annan sak. Det börjar inte - eller bör inte - med att dra upp mattan. Det bör börja med verkliga insikter om projektets omfattning och dedikerad planering.
Tänk på dessa sju punkter innan du plockar upp den hammaren eller ringer entreprenören.
1. Bestäm att göra det själv eller anställa proffs
Du kommer antingen att hyra ut arbetet till proffs, göra det själv eller någon kombination av de två.
Eftersom detta är en helrenovering kommer du troligen inte att göra allt själv. Även den mest beslutsamma husägaren måste anlita professionella hantverkare för projekt som VVS och el.
Professionella sträcker sig från dyra entreprenörer till underleverantörer och hantverkare som du hittar via muntliga eller genom annonser. Eftersom inte alla hemrenoveringsprojekt skapas lika vill du överväga från fall till fall om du själv kan anta projektet för renovering av hemmet eller om du vill anställa proffs.
Det är dock bra att veta att ett sätt att minska kostnaderna för entreprenaddrivna ombyggnader är att ta på sig några av projekten själv. Entreprenörer gillar inte särskilt andra subs än deras "egna folk". Men om den "andra personen" är du och din pjäs inte påverkar ombyggnadens framsteg, borde han vara mottaglig (förslag: spara din pjäs till det sista, som att måla köket).
2. Formulera en plan för finansiering av ditt projekt
Ditt hemrenoveringsprojekt kommer att kosta dig mer än du bryr dig om att veta. Så det är bäst att komma med en rad finansieringsalternativ. Ditt val av finansieringsalternativ kan sträcka sig från enkelt svettkapital till det traditionella bostadslånet.
3. Tänk på återförsäljningsvärdet
Idag säljer majoriteten av europeiska husägare sitt hus minst en gång. Borta är de dagar då husägare red ut sin 30-åriga inteckning till slutet. Inte bara renoverar du ditt hus åt dig utan också för framtida köpare.
4. Bli bekväm med att hantera entreprenörer och arbetsbesättningar
Trots ditt stenhårda beslut att göra allt själv, kommer du oundvikligen hitta dig själv att anställa någon som hjälper. Du måste veta hur du hanterar arbetsbesättningar.
5. Utveckla plan för att spara på ombyggnadskostnader
Från konstruktionsavgifter, entreprenörers provisioner och The Home Depot-kreditkort: hemrenovering verkar utformad för att tömma din spargris så snabbt som möjligt. Men det finns beprövade sätt att spara på ombyggnadskostnader, allt från kök till badrum.
6. Tänk framåt för att tillåta och zoneringsproblem
Byggtillstånd tar notoriskt lång tid att godkännas. Elektriska tillstånd och rivningstillstånd eller staket kan inte ta mer än några dagar, men stora projekt som involverar zonindelning, som att bygga ett hemtillägg, kan ta många veckor eller månader.
7. Ta säkerhet och renlighet på allvar
Det är bra att tänka på saker som blybaserad färg innan du slipar ner det 80 år gamla handräcket. Att undvika röra när du målar ditt husinredning är lika viktigt som att utveckla en plan för att hålla bort damm från rena områden i ditt hus.
