Ska du bygga om eller bygga om ditt hus?

Om du äger ett hus som "behöver lite kärlek" (som du ofta ser i fastighetsförteckningar) kanske du undrar om du ska spruva upp det befintliga huset eller riva det och börja om. Detta är ett stort beslut som kräver noggrant övervägande. För att göra rätt val för din budget och dina behov, börja med några frågor och titta sedan hårt på vad du hoppas uppnå, tillståndet för ditt befintliga hus och lokala lagar som kan påverka projektet.

Hur länge stannar du i ditt hem?

Om du planerar att vara i huset på lång sikt och sedan sälja det är det vanligtvis klokare att riva ner och bygga om, åtminstone ur ett rent ekonomiskt perspektiv.

Fysiska element i ett hem är på en timer. I samma ögonblick som hammaren träffar ditt hus för sista gången börjar timern att ticka. Utvändig färg kan ta upp till sju år, men mer som fem år i dåliga klimat. Diskmaskiner håller mindre än ett decennium, centrala luftkonditioneringsapparater håller cirka 10 till 15 år och kompositbältros med tre flikar är bra i cirka 20 år

Utöver det, medan vissa elements livslängd är förskjutna, förfaller många andra ungefär samtidigt. När det gäller kostnad är byte av diskmaskin ingen idé om kul, men tänk dig att behöva göra det samma kalenderår som du bytte ut ditt tak, takrännor och luftkonditionering.

Genom att bygga om, återställer du klockan med hänsyn till husets fysiska natur: allt från apparaterna till husets kuvert (t.ex. takläggning, ytterväggar etc.). När det är dags att sälja 15 år senare säljer du ett 15-årigt hus istället för ett som är 40 år gammalt. Som en bonus hade du nöjet att bo i ett nytt hus under de 15 åren. Köpare är intimt anpassade till ålder av hus -om de inte kommer deras fastighetsmäklaren och hus inspektör gör dem väl medvetna om detta faktum.

Hur mycket vill du spendera?

Om du har mycket pengar är ombyggnad alltid vägen att gå. Frågan är att skala din förmåga att skala dina utgifter upp eller ner (eller frysa dem), efter dina behov och resurser. Du kan till exempel börja med att bygga om ett badrum och sedan flytta till andra rum som din budget och tid tillåter.

Alternativt är rivnings- och ombyggnadsalternativet allt-eller-ingenting. Efter ditt första stora köp - rivningen - sitter du kvar med en ledig tomt och förbinder dig att bygga det nya hemmet. Om du inte vill vara ägare till en ledig tomt måste du fortsätta framåt. Det värsta är att ha ett hus som är delvis komplett eftersom strukturer som lämnas utsatta för elementen åldras snabbt.

Välj mellan bättre eller billigare

Om du vill ha bättre, riva ner och bygga om. Om du vill ha billigare, gör om. Även en omfattande helrenovering kommer fortfarande att vara billigare än att riva och bygga på nytt.

Enligt Roger Greenwald, RA, AIA, "kommer kostnaden för att riva och bygga om cirka 20 procent högre än att genomföra en omfattande helrenovering. Men de arkitektoniska fördelarna med att riva och arbeta med en ren skiffer kan vara enorma Bättre grundläggande arkitektonisk design, alla nya system, ren cirkulation, högkvalitativa fönster, nya och effektiva värme- och kylsystem, höga tak och utrymme utformat för dina personliga levnadsmönster placerade där du behöver det. "

Bestäm husets verkliga skick

Även om alla hus kan byggas om, bör inte alla hus vara det. Branschpersonal är i allmänhet överens om att följande villkor förtjänar en nedrivning / ombyggnad, eller åtminstone svänger argumentet vidare i den riktningen:

• Önskade förbättringar kan inte ingå i det befintliga husavtrycket. Således vill du ha ett tillägg. Behovet av ytterligare utrymme är verkligen inte den enda anledningen till att bygga på nytt; tillägg byggs hela tiden. Frågan är att det händer i samband med omfattande, dyra ombyggnader av det befintliga huset - en dubbel dragning av din finansiering.
• Den grunden är dålig och kräver en hel del arbete innan huset kan byggas om.
• Är taket för lågt för dig? Det är ingen enkel sak att höja taket såvida det inte finns gott om tomt utrymme där uppe. Golvet ovan måste tas bort och sedan byggas om.

Var medveten om begränsningar för zonindelning

Områdesregler reglerar typen, storleken och placeringen av byggnader på alla fastigheter. I städer och i många förortsområden är husrenoveringar ofta begränsade till det ursprungliga husets fotavtryck. Med andra ord kan du inte riva ner ett litet hus och sätta upp en herrgård. Områdesregler kan också begränsa höjden på ett nytt hus, så du kan vara begränsad till inte bara det gamla fotavtrycket utan också till en eller två våningar struktur. Dessutom kan lagar inte tillåta hyresfastigheter i många zoner. Om du vill bygga ett tilläggs- eller vagnhus för hyresgäster kanske det inte är tillåtet.