Regeringsprogram som betalar dig för att ombygga ditt hem

Grundläggande krav

Statliga hemprogram är begränsade till uppgraderingar som ökar värdet på ett hem. Incitament gäller inte lyx eller bekvämligheter som spa eller utekök. De kommer också med några vanliga regler för behörighet:

1. Du måste ansöka innan du gör jobbet. Incitament är inte tillgängliga för tidigare renoveringar.
2. Typer av ombyggnader är begränsade. Program stöder främst grundläggande rehabiliteringar som ökar fastighetsvärdet. Till exempel kommer vissa program för befrielse från fastighetsskatt inte att täcka att ersätta ett sammansatt tak med ett annat sammansatt tak utan att täcka en uppgradering från komposit till ett högre värde eftersom detta representerar en uppgradering av fastighetsvärde. Vissa incitament gäller även för att riva ett hus och bygga ett helt nytt.
3. Övervakning krävs. Minst en inspektion krävs för att säkerställa att projektet existerar och att det fortskrider enligt planer.

Undantag från fastighetsskatt

Vad de är: Undantag från fastighetsskatt.

Vad de gör: Dessa program möjliggör helt eller delvis undantag från din lokala fastighetsskatt vid ombyggnad av ditt hem.

Behörighetskrav: Behörigheten varierar beroende på län eller stad, men vanligtvis kan alla ägare av en fastighet kvalificera sig. Fastigheten måste vanligtvis vara ägare men inte alltid.

Län specificerar sällan vilka ombyggnader som är tillåtna. i stället definierar de dem i breda termer, såsom "materiella, faktiska och permanenta egendomsförbättringar som ökar värdet."

Nackdelen: Befrielse från fastighetsskatt är bara tillfällig.

Vem erbjuder dem: Dessa program skrivs in i statlig lag och administreras av skattebedömare och län eller städer.

Hemförbättringsprogram

Vad de är: Hemförbättringsprogram (HIP); vanligtvis lån med låg ränta eller ingen ränta.

Vad de gör: Hjälp dig att spara tusentals när län eller andra kommuner subventionerar räntan på ombyggnadslån. Intresset kan vara helt eller delvis subventionerat.

Behörighetskrav: Olika behörighetsregler kan gälla, men i allmänhet:

• Du måste rehabilitera en befintlig struktur; det är inte för att köpa ett nytt hem och inte för att bygga en annan struktur på din fastighet.
• Din bruttoinkomst får inte överstiga en viss gräns.
• Lånet används inte för lyxvaror, som pooler eller däck.

Nackdelen: Inte alla områden erbjuder HIP.

Vem erbjuder dem: Lär dig mer om lån som erbjuds i ditt område genom att kontakta den lokala länsskattebedömaren. Du kan riktas till en privat långivare för att få ett bostadslån eller HELOC, subventionerat av länet.

FHA rehab-lån

Vad de är: FHA 203 (k) Rehab Loan-program.

Vad de gör: När du köper ett hem som behöver renoveras täcker din första inteckning vanligtvis bara kostnaden för köpet, inte den efterföljande ombyggnaden. Samtidigt att få ett remodelleringslån kan innebära långa godkännandetider, höga räntor och ballongbetalningar. Långivare gillar inte att godkänna ombyggnadslån just nu eftersom ditt avsedda hus, i sitt nuvarande mindre än perfekta tillstånd, inte kan fungera som korrekt säkerhet. Genom FHA: s rehab-låneprogram kommer Europaregeringen att försäkra ditt lån, lägga in köp- och ombyggnadsbeloppen i ett paket och försäkra allt för långivaren.

Behörighetskrav: Kraven är breda, allt från mindre (som HUD definierar som 3730€ eller mer) till ett hem som kommer att rivas och byggas om.

Nackdelen: oundviklig byråkrati. Oberoende konsulter kan dock hjälpa dig att effektivisera processen åt dig.

Vem erbjuder dem: Europe Department of Housing and Urban Development (HUD).