Tips för tillverkning av hemköp

Tillverkade hemdesigner sträcker sig från de grundläggande grunderna till toppmoderna lyx så att du enkelt kan hitta ett hem som uppfyller dina behov och prisklass. Med rätt forskning och kunskap kan du hitta det bästa hemmet till bästa pris och gå bort från upplevelsen med ett leende.

Europas folkräkningsbyrå beräknade det genomsnittliga försäljningspriset för ett tillverkat hem 2017 till 50800€ Jämför det med 278000€ genomsnittspriset för ett traditionellt stickbyggt enfamiljshus 2016, och du kommer att se varför bostäderna är sådana bra val.

Att köpa ett tillverkat hem är ett ganska enkelt och något liknande att köpa ett pinnehus. En stor skillnad är det faktum att du kommer att gå till en återförsäljare istället för en fastighetsmäklare.

Budget

Det finns några förberedelser du måste göra innan du besöker den första återförsäljaren, och det beräknar hur stort ett hem du har råd med. Ekonomiska experter rekommenderar att ett hem aldrig ska kosta mer än 25 till 28 procent av din totala månadsinkomst efter skatt. Du måste lägga till försäkrings, skatter och underhållskostnader i den siffran.

Funktioner

När du tittar på hem hittar du många alternativ och stilar tillgängliga, känner till de funktioner du anser vara viktigast. Behöver du tre sovrum eller kan du gå med två? Behöver du uppgradera gourmetköket?

Att känna till de funktioner som är viktigast för dig hjälper dig att undvika känslomässig tilknytning vilket ofta leder till köparnas ånger. Hemmet du slutligen väljer bör uppfylla de flesta av de funktioner du listade innan du besökte det första hemmet.

Uppgraderingar

Att undersöka tillverkade hemplaner och funktioner online kan hjälpa dig att begränsa bostäderna till en hanterbar lista. Vissa funktioner och uppgraderingar kan öka hemmets livslängd och hjälpa till med ett återförsäljningsvärde som:

• Tak med taksten
• Isolering
• Vinklat tak
• 2x6 inramning på 16" centra
• Yttermantel
• Vinyl sidospår
• Avstängningsventiler vid alla vattenkällor
• Äkta trägolv, i motsats till spånskivor

Försäljningsförhandlingar

Var inte rädd för att förhandla om priset på ett tillverkat hem. Tillverkade hemförsäljare markerar priset på varje hem i genomsnitt 18 till 26 procent. Återförsäljare använder också tillbakagång, precis som bilhandlare. Det betyder att det finns en vinst inbyggd i hemmets fakturapris. Även om du köper ett hus hos fakturor kommer återförsäljare fortfarande att tjäna pengar baserat på retarden.

Vissa återförsäljare talar om månatliga betalningsbelopp, i motsats till totalpriset. Låt dem inte prata dig om att namnge en månatlig betalning som du skulle betala. Du vill förhandla om det totala priset på hemmet, inte de månatliga kostnaderna.

Försäkring, skatter och utökade garantier

Vissa återförsäljare erbjuder att ha försäkringar, skatter och till och med utökade garantier knutna till hemmets pris. Gör det inte! Du kommer att sluta betala ränta på de ytterligare artiklarna som kan mer än fördubbla kostnaden. Förlängda garantier bör hanteras med försiktighet. Några av dem är inte värda priset.

Husägarens försäkring ska köpas från en försäkringsagent, inte en säljare hos en tillverkad hemförsäljare.

Installation

När du väl har valt hemmet måste du välja transportörer, installatörer och snickare. Återförsäljare har ofta ett företag som de använder, men du bör undersöka dessa företag precis som med någon entreprenör. Majoriteten av tillverkade hemmafrågor orsakas av felaktig transport och installation, så du vill att de bästa som gör jobbet. Om återförsäljaren insisterar på att du bara använder ett företag, var försiktig.

Att köpa ett tillverkat hem är en spännande tid för alla, och det finns många saker du måste tänka på. Att veta hur processen fungerar och vad du kan förvänta dig under försäljningen kan hjälpa dig att fatta det bästa köpbeslutet.