Kostnad mot värde-rapport: Grunderna i denna branschklassiker
Att blindt förbättra ditt hus är sällan bra. Hemförbättringar som verkar som en bra idé framåt motiverar ofta inte deras värde när det gäller ditt hems totala värde. Hemvärde är avgörande när det är dags att släppa ut huset på marknaden, och mycket av det värdet är beroende av förbättringar som du gör över tiden. Men även hem som inte är till salu behöver behålla eller öka sitt värde. En av de bästa metoderna för att bedöma värdet på bostadsförbättringar mot kostnad är den årliga rapporten Kostnad mot värde.
Vad är kostnad mot värde?
Kostnad mot värde är ett allmänt begrepp som syftar till att hitta rätt balans mellan kostnaden för en åtgärd eller artikel och dess totala fördel. Till exempel, om en artikel kostar ett visst belopp men ändå har ett litet totalvärde, är denna kostnad inte motiverad. För förbättringar i hemmet kan vissa projekt kosta mycket och kan till och med tycka vara av högt värde. Men när alla faktorer beaktas är dessa projekt faktiskt av lågt värde.
Garageomvandlingar är ett utmärkt exempel på projekt som vanligtvis har mycket låga värderingar. Kostnaderna är höga eftersom många delprojekt är involverade, inklusive el, golv, isolering, belysning och mer. Men från en återförsäljningssynpunkt har garageomvandlingar ett mycket lågt återförsäljningsvärde och kan till och med ha ett negativt värde om köparen vill förvandla utrymmet till ett garage. Således skulle en garageomvandling anses ha lågt totalvärde.
Kostnad mot värde-rapporten
Den Kostnad vs Värde rapporten är en årlig uppsättning ombyggnad uppskattningar som har blivit en industri klassiker. Sedan 2002 har Remodeling-tidningen och dess motsvarighet Remodeling Online, publicerad av Hanley Wood, skapat uppskattningar av hemrenoveringsprojekt mot bakgrund av deras värde. Varje december kommer dessa publikationer med Cost vs. Value-rapporten för föregående år och mäter den beräknade genomsnittliga kostnaden för ombyggnadsprojekt över hela Europa.
Cost vs. Value Report hämtar en omfattande mängd data från Europas marknader. Rapporten är så anmärkningsvärd eftersom projektkostnader är svåra att uppskatta, särskilt i förhållande till värde. Regionala skillnader ökar komplikationen. Remodeling 's Cost vs. Value Report använder siffror som samlats in från enkätsvar från tusentals fastighetsmäklare (medlemmar i National Association of Realtors) och en utgivare av verktyg för omstrukturering av kostnadsberäkningar, RemodelMAX. Detta arbete samordnas av The Farnsworth Group.
Två takeaways för alla husägare som vill bygga om: Alla ombyggnadsprojekt minskar i värde och nästan inga projekt ger 100 procent av sin investering. Ombyggnadsprojekt minskar i värde över tid av ett antal skäl: trender förändras, teknik förbättras, artiklar går sönder och artiklar slits ut. Projekt returnerar inte sina kostnader och avkastar i de flesta fall mycket lägre än deras faktiska kostnad. Några av de projekt som vi älskar mest är de som har den lägsta procentandelen av återvinningen: nämligen tillägg av familjerum, tillägg av badrum och master-tillägg.
För- och nackdelar med kostnads- och värderapport
Cost vs. Value Report är lätt att använda. Ombyggnad gör stora ansträngningar för att göra rapporten enkel att förstå. Att analysera data från rapporten går snabbt. Från år till år blir Cost vs. Value Reports grafik ännu bättre för att vidarebefordra information.
Medan många användare bara är intresserade av innevarande års siffror, för forskare eller datahundar, har Cost vs. Value Report-arkivdata som går tillbaka mer än två decennier.
Det är omöjligt att kvantifiera allt; vissa saker är subjektiva. För detta ändamål tar Cost vs. Value-rapporten också subjektiva faktorer med i beräkningen när värderingar av hemprojekt bedöms.
Cost vs. Value-rapporten konstaterar att det kan vara vilseledande att tillämpa nationella eller regionala trender på gatu- eller adressnivå. Men om ditt företag hanterar data i större skala kan du lita på rapportens information och att den kommer att vara tillämplig på dig.
Det är viktigt att komma ihåg att detta är en branschrapport, till stor del avsedd för bostadsindustrin. Genom att samla in data från ett uppskattningsverktyg för entreprenörer och balanseras mot uppfattningar av fastighetsmäklare ignoreras rapporten gör-det-själv-hemrenovering. Alla ombyggnadsuppskattningar tar hänsyn till betalt utanför arbetskraft, inget svettkapital tillåtet. Många utilitaristiska och lägre projekt som husägare brukar kontrakta för att sprida upp sina hem ingår inte, till exempel skåpinredning, badkar och duschlackering, laminat- och vinylgolvinstallation och målning.
Slutligen kan det vara farligt för husägare, entreprenörer eller någon att använda Cost vs. Value Report-nummer som ett direktiv för vilka hemförbättringar man ska göra. Till exempel anses tillverkad fanérsten ha en mycket hög kostnad jämfört med värdering. Ändå kanske stenfaner inte passar alla hem. Så det kan vara vilseledande att starta ett projekt bara för att det verkar som om det hjälper ditt hem att få värde.
