Ska du konvertera ditt garage till bostadsyta?
När utrymmet blir tätt kan trånga husägare bli desperata efter sätt att skära ut rymden från ingenting. Ombyggnader av garage finns i överflöd i områden där fastigheter är dyra och grannarna ligger nära. Dessutom, i denna tidsålder av onlineplattformar för korttidsuthyrning, är ett ombyggt garage ett sätt för husägare att betala kostnaden för sin inteckning medan de fortfarande bor i huset.
Garageomvandlingar verkar vara det klassiska gör-det-själv- ombyggnadsprojektet. Med ingenting i vägen som bärande väggar - och med lådan som till synes redan är på plats - kan en garageomvandling verka som ett självklart val. Men en garageomvandling har också ett antal betydande nackdelar att tänka på innan man påbörjar detta projekt.
För- och nackdelar med garageomvandlingar
Att konvertera ett garage kräver mer övervägande än att omfinansiera en källare eftersom det positiva balanseras av betydande nackdelar. Med källarrenoveringen kan du knappast gå fel med att lyfta ett oanvändbart mörkt utrymme till ett som är ljust och användbart.
Ett garage är dock annorlunda. Med garaget byter du ut ett utrymme som är användbart för en eller flera saker mot ett utrymme som är användbart för bara en sak-bostadsyta. I bästa fall blir detta en en-för-en-handel. I värsta fall devalverar du ditt hus.
Dessutom är garageomvandlingar mer arbete än de kan se ut. Husägare kan kasta sig in i en garageomvandling baserat på tron att lite mer krävs än att lägga till några lampor och golv. Tvärtom, garagekonvertering är kostsamma, omfattande, tidsförlängda projekt som inte är helt i storleksordningen att bygga ett nytt tillskott, men nära det.
Zoning och juridiska frågor
Förändring av utrymme avsedd för fordon till beboelig, säker och konditionerad bostadsyta åberopar juridiska och zoneringsfrågor. Varje garage måste genomgå en betydande juridisk omvandling när det blir ett beboeligt och nytt konditionerat utrymme.
En avgörare som används av vissa kommuner är huruvida tillräckliga åtgärder vidtas för att ersätta de parkeringsboder som eliminerats från garaget.
Omvandlingen från ett garage till ett konditionerat utrymme kräver att garaget uppfyller tekniska och juridiska standarder som inte krävdes när området endast rymde fordon eller fungerade som ett lagerområde. Utöver detta kräver de flesta kommuners byggnadskoder ett antal tillstånd för de aktiviteter som är förknippade med denna ombyggnad: uppförande eller flyttning av väggar; rinnande vattenförsörjning eller dränering; kör avloppsledning; lägga till fönster; installera ett komplett elsystem.
På grund av ökningen av korttidshusuthyrning har många kommuner börjat titta mer kritiskt på garageomvandlingar, även om området inte kommer att hyras ut på korttidsmarknaden.
Grunderna i att omvandla ett garage till bostadsutrymme
- Windows: Lägg till tillräckligt med fönsterutrymme för att ge naturligt ljus och luft. I vissa kommuner betyder det 5,5 m2 eller en procentandel av det totala garagearealet.
- Tak: Underhåll minst 7,5 meter av minsta takhöjd. Det kan vara svårt att göra om du också höjer golvhöjden.
- Värme: Tillhandahåll uppvärmning för att upprätthålla 70 grader F. Eftermonteringsuppvärmningsalternativ inkluderar förlängning av befintlig kanal för centralvärme och installation av elektrisk baseboard eller fläktdrivna väggvärmare.
- Ljus: Lägg till minst en väggstyrd ljusbrytare. Enligt elkod har garage redan minst en sådan omkopplare.
- Uttag: Lägg till eller byt ut vägguttag så att de uppfyller minimiavståndsstandarderna. I grund och botten bör ingen sladd behöva nå längre än 6 meter för att nå ett utlopp.
Hur man gör en garageomställning till ett bekvämt utrymme
Isolera väggarna
De flesta garageväggar och tak är inte isolerade. Torrvägg, om den redan är installerad, måste tas bort och isolering bör installeras. Använd konventionell glasfibervalsisolering, stenull eller sprutad skumisolering för väggarna. Använd glasfiberbatterier i taket.
Höj golvhöjden
Garage tenderar att byggas lägre än huset. Även om det inte är nödvändigt, drar ditt hem fördel om du matchar golvhöjden genom att lägga till sliprar för att höja golvbeläggningen över betonggaragegolvet.
Installera golvbeläggningen
Även om du lägger till sliprar för att höja golvet behöver du fortfarande golvbeläggning. Laminatgolv, konstruerat trä, kakel och lyxiga vinylplankgolv är populära val för garageomvandling.
Installera ny gips eller avsluta befintlig gips
Garage installeras vanligtvis med väggar av hög kvalitet. Om väggarna är isolerade kan du behålla den befintliga gipsväggen men få ytan till högre standard.
Byt ut eller isolera garageporten
Ska du lämna garageporten på plats eller byta ut den mot en vägg? Om du behåller den ska du isolera dörren. Det här är en viktig fråga du måste ta itu med innan du omvandlar garaget till en bostadsyta.
Dölj fula områden
Icke-bärande väggar bör läggas runt områden som du inte vill se, såsom varmvattenberedare, ugn, tvättstuga eller förvaring.
Ingen gårdsförlust: Att bygga ett tillägg innebär mer bostadsutrymme men mindre gård för utomhusaktiviteter. Expandera in i garaget bevarar utrymmet.
Struktur redan byggd: Mycket av strukturen (väggar, tak, tak och golv) är redan på plats.
Gör det själv: Även om det är svårt kan en kvalitetsgaragekonvertering göras på en gör-det-själv-basis. Att bygga ett fristående tillägg görs sällan utan professionell hjälp.
Förlust av lagring: Många använder sitt garage för förvaring. Även om du tycker att det är en bra idé att bli av med detta extra utrymme, kan framtida köpare av ditt hem inte hålla med.
Parkeringsplats: Att ta bort bilarna från garaget kan strida mot lokala krav på parkeringsplatser.
Ingen värdeökning: En garageomvandling ökar sällan fastighetsvärdet. Många köpare placerar en premie på en skyddad parkeringsplats, och detta går förlorat med en garageomvandling.
