Fördelarna med en privat hemförsäljning
Medan de flesta anställer en fastighetsmäklare för att sälja sitt hem, föredrar vissa att göra försäljningen på egen hand. Privata hemförsäljningar kallas ofta för försäljning av ägare eller FSBO. Det finns fördelar och nackdelar med privat bostadsförsäljning, och vissa köpare är försiktiga med att göra en så stor investering utan vägledning från en fastighetsmäklare. Privat försäljning erbjuder dock en chans att hantera direkt med ägaren, bland andra fördelar.
Fördelar med privat hemförsäljning för köparen
Som köpare av ett hus som säljs av en privat part har du direkt tillgång till ägarna som har alla färdiga fakta, information och historia i hemmet. Däremot kan fastighetsmäklare ofta inte svara på alla dina frågor. Till exempel, vad har exakt gjorts med de olika rummen, golven eller väggarna? Och vad kan inkluderas i erbjudandet, samt möjliga besittningsdatum?
Ägarna har bott i huset och har därför personlig kunskap om huset och grannskapet. De kan berätta användbara detaljer, till exempel vilka rum som får mest naturligt ljus, den genomsnittliga kostnaden för verktyg på vintern och sommaren och vilken typ av människor som bor i grannskapet.
Slutligen bör köpare dra nytta av kostnadsbesparingarna för att inte använda en agent, vilket ofta återspeglas i ett lägre inköpspris. Ägare har inte en automatisk anledning att blåsa upp priset för att täcka en agentprovision.
Fördelar med säljare av privata hem
Den främsta anledningen till att människor säljer sina egna hem är naturligtvis kostnadsbesparingarna. Fastighetsprovisioner för en bostadsförsäljning varierar vanligtvis mellan 5 och 6 procent av det slutliga köpeskillingen. Till exempel är den totala provisionen för ett hem på 299000€ ungefär 14900€ till 17900€ Dessa pengar kommer direkt från toppen av säljarens intäkter. Provisionen delas vanligtvis mellan säljarens agent och köparens agent, förutsatt att båda parter använder en agent.
En annan fördel med att sälja ditt eget hem är att ha fullständig kontroll över prissättning, notering, reklam och visning av hemmet. För säljare som har tid och motivation att aktivt marknadsföra sin hemförsäljning kan detta vara en fördel jämfört med att anställa en agent som kan ha många listor samtidigt och därför inte kan ägna samma tid åt en enskild kund.
Privata hemförsäljningar blir lättare hela tiden. Precis som internet har förändrat ansiktet på att boka resor (ingen använder resebyråer längre) och vill ha annonser (tack vare Craigslist), har ägare som säljer sina hem många resurser online för att lista sina fastigheter och få hjälp med försäljningsprocessen. Privata säljare kan lista sina hem på webbplatser som Zilllow.com, och de kan få platsspecifik information och professionell hjälp via webbplatser som FSBO.com.
Lagligt skydd
I slutet av dagen måste alla fastighetstransaktioner göras genom köparens och säljarens advokater. Advokaterna är därför nyckelaktörerna i den egentliga fastighetstransaktionen, och ser till att allt görs ordentligt och att båda parter är lika skyddade enligt lagen.
Oavsett om du köper ditt nästa hem privat eller genom en agent, kom bara ihåg att du måste se till att du känner dig rätt om ditt köp, att du har genomfört alla nödvändiga inspektioner och att du har en bra advokat för att se dig genom den slutliga försäljningen.
