Få bästa pris för ditt hem genom att dekorera det för att sälja

Processen att visa och sälja ditt hem kan gå mycket smidigare om du gör allt klart. Ta reda på hur du gör ditt hem redo att imponera på köpare för de bästa erbjudandena och det bästa priset för ditt hem.

Att förbereda ditt hem till försäljning är lite som att utforma en scen för en pjäs. Allt är på rätt plats, perfekt ordnat och bekvämt inställt.

Det finns tv-program som Designed to Sell som uteslutande fokuserar på, inte dekorerar ett hem utan får ett annars tråkigt, rörigt, tråkigt hus redo för en snabb och lönsam försäljning. Hem som är ordentligt förberedda säljer snabbare och till ett högre pris än liknande, oförberedda hem.

Den professionella organisationen, Staged homes, utbildar fastighetsmäklare och andra intresserade personer inom "Home Staging" och utfärdar ett certifikat som "Ackrediterad Staging Professional ™."

Bara vad gör "Home Stagers" och hur kan deras teori hjälpa dig att sälja ditt hem?

Ta ut städutrustningen, lådorna och gör dig redo att sälja ditt hem snabbt! Du kommer att älska hur lätt det är att förvandla ett smutsigt, långsamt hus till en snabb försäljning med bara lite armbågsfett och ett öga för skönhet.

Du kan ha tur och behöver bara göra några länge försummade enkla hemreparationer, bli av med röran och lägga till färska blommor. Eller så kan det hända att du måste måla om eller ommatta ditt hem för att ge det ett nytt utseende. Om du är behändig kommer du att kunna göra det mesta själv. Men du kan behöva hyra en rörmokare för att installera en ny kran i köket eller annan professionell för att ersätta föråldrade armaturer eller fönsterbehandlingar.

Du måste komma ihåg att du inte kommer att göra ändringarna för att bo i ditt hem. Ditt enda mål är att visa ditt hem som bäst för potentiella köpare. Utan att bli distraherad av röran och smuts kommer de att kunna se sig själva i det hem du försöker sälja. De kommer att ha svårt att motstå att göra ett erbjudande.

Om du är skeptisk till fördelarna med att gå till allt detta arbete eller tvivlar på att det kommer att göra någon skillnad i att sälja ditt hem, sätt dig själv i stället för en hemmaköpare.

Har du någonsin turnerat genom en utveckling av modellhem? Färgen är färsk, apparaterna är blanka, det finns konstverk runt huset och färska blommor står på köksbänken. Speglar är mousserande, handdukar fräscha och det finns inga leksaker på golvet. Rummen ser rymliga och möblerna bekväma.

Kök och badrum är polerade, luktar fräscha och röran är inte att se. Garderoberna är tomma eller organiserade. Garagegolvet är rent och snyggt och ser mycket större ut än du skulle behöva för två bilar.

Lämna nu utvecklingen av modeller och gå ner på gatan där bostäderna är flera år gamla. Barnleksaker staplas i vardagsrummet. Så många lådor ligger i garaget att du inte kan parkera ens en bil där. Kläder fyller garderoberna i sovrummet och stövlar och vantar fyller hallskåpet. Huset är inte smutsigt, men det finns rätter i diskbänken och tandkräm fast på badrumsfacket. Läxorna sprids på matsalsbordet. Familjens hund yapsar på grund av främlingar i huset och golven är repade. Döda växter "välkomnar" dig vid ytterdörren.

Med allt annat lika, vilket hus skulle vara mer tilltalande för dig? Naturligtvis den första! Hemmen kan ha samma storlek, men på grund av den tydliga utformningen verkade det första huset mycket större. Huset var beredd att visa upp alla bra poäng och inga av de dåliga.

Lori Matzke, Professional Home Stager och grundare av "Center Stage Home" säger: "Vad de flesta husägare behöver förstå är att sättet ett hem ska presenteras för vidareförsäljning och hur du bor i ditt hem är två helt olika saker. av oss lever faktiskt inte i våra liv som en sida som slits ut ur House Beautiful.

"Tänk på att det du säljer är huset - inte dess innehåll", tillägger hon. Om du tar bort mattor eller kastmattor, eliminerar röran och samlingar och minskar möbler och tillbehör, ser rummet ut att vara luftigare och rymligare. "Det handlar om flöde. Ögat bör flytta lätt från rum till rum, och reflektera över de bästa funktionerna i ditt hem snarare än på ägodelarna i hemmet. Du måste verkligen ta bort dig själv från dina ägodelar och titta på ditt hem som du ser det för första gången. " Titta genom köparens ögon.

Om du bara inte kan se igenom alla dina saker till kärnan i ditt hem, överväga att anställa en professionell.

Intervju två eller tre hemstager hemma. Ta reda på vad de kommer att göra (och inte), hur lång tid det kan ta, vad avgifterna är och hur snart de kan börja. Be om referenser från de senaste kunderna, se bilder på deras "före" och "efter" hem och få synpunkter på vad som exakt behöver göras i ditt hem. Se också till att förtydliga vilka objekt i planen som du kommer att vara ansvarig för (kanske flyttar röran till lagringsenheten) kontra vad de kommer att hantera för dig.

"Ofta kan en professionell hemstager ge dig råd om små förbättringar som kommer att förbättra ditt hems återförsäljningsvärde", säger fru Matzke. "Ofta kan saker som en husägare kan förbise, som att lägga till ny färg och byta ut slitna mattor, få stor inverkan på köparens första intryck av ditt hem. Och det som en säljare tycker kan vara en stor nackdel kanske inte är en faktor. alls i hemmets övergripande överklagande. " Matzke erbjuder mer information och en utskrivbar lista med hemuppläggningstips på sin webbplats, Center Stage Home.

Om du är en husägare med en objektiv synvinkel kan du kanske rensa ut och ordna om själv. När allt kommer omkring kommer du så småningom att packa upp alla dina ägodelar för att flytta, så att boxning av onödiga föremål och röran borde inte vara för mycket av ett problem.

Men om du har svårt att redigera dina egna saker, be antingen en vän att hjälpa eller hyra en professionell hemstager.

Ring proffsen

Du kan hitta en professionell hemstager "ungefär som om du hittar någon annan professionell service", säger Matzke. Fråga runt och få remisser. Fråga med din fastighetsmäklare. Många fastighetsföretag håller listor över yrkesverksamma som kan göra allt från att städa ett hem för att reparera en läckande köksblandare och kommer förmodligen också att ha information om hushållsstationer i ditt område.

Professionella hushållare eller interiördesigners debiteras efter arbetets omfattning, allt från några hundra dollar för ett rum till några tusen dollar för ett helt hem. Det beror på storleken och omfattningen av arbetet.

De flesta kommer att tömma ett rum i taget och sedan börja ta tillbaka dina möbler och tillbehör för att göra ett mer sammanhängande designuttalande.

Om du bestämmer dig för att göra jobbet själv, närma dig jobbet på samma sätt. Hemuppställning är hemuppläggning, oavsett vem som gör det.

Planera att göra ett rum i taget. Ta bort allt som är personligt, illa, smutsigt eller trångt. Rengör alla ytor noggrant och ersätt sedan bara de bitar som ser underbara ut. I det här fallet är mindre mer.

Är du redo att komma igång?

Rensa däcken

Hyr en förvaringsenhet eller lån en väns garage i några veckor eller månader och fyll den med lådor med samlarobjekt samt sportutrustning, semesterdekorationer, säsongskläder och extra möbler.

Börja sedan fylla den med saker som är fula. Lägg till färdigförpackade föremål, lådor med garagestörningar och föremål som tas från förvaringsutrymmen inklusive källaren och vinden. Du kommer att behöva flytta det någon gång ändå, så ta lite av det ur vägen innan du börjar visa ditt hem.

Vad går, vad stannar kvar?

Du vet att människor kommer att öppna dina skåp och garderober. Var noga med att de är organiserade snyggt och inte packade till det överflöd. De kommer att se mer rymliga ut om du inte försöker visa upp hela din garderob eller din samling av porslin. De köper inte det! Låt potentiella köpare föreställa sig sina egna saker där. Kommer de att passa, eller kommer utrymmet att verka för litet, eftersom dina egna saker inte passar?

Om dina garderober är fyllda är det dags att rensa igenom saker. Du kan antingen sälja eller ge bort föremål eller packa upp dem till ditt nästa hem. Varje förvaringsutrymme i ditt hem - inklusive displayhyllor - ska vara snyggt, rent, organiserat och stökfritt.

Bli av med personliga saker

Ta bort dina bröllopsbilder, religiösa föremål, barnens skolbilder och din samling av kylskåpskonst. En köpare behöver föreställa sig att han bor i huset. Det blir svårare om dina personliga foton, priser och minnesmärken är uppenbara överallt. Det tar inte lång tid att ta bort dessa saker. Var noga med att linda dem försiktigt och lägga dem i förvaringsenheten.

Ta bort alla värdesaker

Under tiden för din hemförsäljning kommer du att ha många människor som kommer igenom, inklusive potentiella köpare, grupper av fastighetsmäklare på genomgångar, öppna hus, inspektörer, städare och hantverkare. Innan de gör det, packa ihop dina konstsamlingar, kristall, silver och allt som kan stulas eller brytas. Du kommer att flytta det ändå, så du kan lika gärna göra det klart i förväg.

Gör en lista

Be din fastighetsmäklare, en vän eller din heminredare att hjälpa dig att sammanställa en lista med föremål som behöver fixas. Gå långsamt genom varje rum och leta efter uppenbara defekter, som lösa dörrhandtag, utbrända glödlampor, läckande kranar eller färgad matta. Lägg till i listan små irriterande eller ögonsår, som hala mattor eller hängande förlängningssladdar. Du kan lika gärna ta dig tid att reparera innan köpare bankar på.

Förutse heminspektionen

De flesta köpare anställer en tredjepartsinspektör för att kolla in husets system innan de köper. Be om en kopia av en heminspektionsrapport för att lära dig vilka områden i ett hem som kommer att undersökas före försäljningen. När det är möjligt, reparera föremål som kan citeras i rapporten. Du kommer antagligen inte att kunna förutse alla inspektionsobjekt, men du kommer att ha en ny chans att fixa dem senare efter att rapporten kommer tillbaka.

Rengör och reparera brickor

Du kanske har bott med grå kakel injekteringsbruk eller mögel caulk runt badkaret. Men dessa föremål kan stänga av en potentiell hemköpare. Ta en titt på ditt kök och badrumsplattor. Rengör och bleka vit injekteringsbruk för att ta bort eventuella fläckar. Skrapa ut och gro upp alla skadade eller mögelområden. Ta hörn, sprickor och luckor runt diskbänken och badkaret.

Rengör som du aldrig har rengjort förut

När röran är ur vägen kan du verkligen komma till grundlig rengöring. Rengöring för hemuppställning går utöver en vanlig städrutin. Du vill verkligen koncentrera dig på att få en glans till varje yta i ditt hem.

Gör en lista och gör jobbet själv eller anställ ett städpersonal för att komma in efter att du har flyttat bort röran - och precis innan ditt hem går ut på marknaden. Kontrollera alla ytor inklusive fönster (inifrån och ut) och fönsterbrädor, avsatser, dörrknoppar, takfläktblad, mini-persienner, tak och golvhörn - och se till att de är rena. Det kan vara bra att göra en lista över saker som ska göras i varje rum. Kryssa för objekten när du slutför dem.

Skapa en välkomnande entré

Kom ihåg utsidan av ditt hus när du gör dig redo för säljare. När de ser ditt hem från gatan kommer de att märka ytterdörren och verandan. Spendera lite tid och pengar på att få detta område vackert.

Tvätta, skrubba eller måla ytterdörren så att den lyser. Byt ut dörrhandtaget om det är väderbestämt och ful. Rengör fönster i detta område tills de gnistrar. Lägg till en ny topiary eller planter och håll den vattnad och trimmad. Sätt en vacker krans på dörren. Stå ute och titta in i ditt ingångsområde. Det blir det första som köparens ser på insidan av ditt hem. Är det välkomnande, rent, snyggt?

Möblera om

Kom ihåg att syftet med denna förberedelse är att sälja ditt hem snabbt. Det som fungerade för din familj kanske inte fungerar för ett öppet hus. Du kan behöva ringa in hjälp från vänner eller en proffs för att hjälpa dig att ordna möblerna för ett jämnt trafikflöde och maximal påverkan.

Tillbehör

Tänk om dina tillbehör i varje rum. Tänk på - snyggt, elegant, färgkoordinerat, vackert. Återigen, mindre är mer, så para ner och boxa upp allt "extra" eller onödigt.

Färska blommor och växter

Titta noga på dina krukväxter. Om de är leggy, döende eller på annat sätt skrämmande, är det dags att ge dem ett nytt hem eller slänga ut dem. Börja om med några nya växter. Det finns vissa tjänster i större städer som hyr krukväxter, så det kan vara ett alternativ till att köpa allt nytt. Var noga med att placera växterna i rena och attraktiva behållare som kommer att innehålla och minska eventuella problem från överflödig vattning.

Sätt upp ljuset

Mörka områden är inte inbjudande, så håll lamporna tända. Vissa snabbkorrigeringar kan inkludera att öppna persienner, lägga till lampor, öka lampans storlek eller byta ut daterade armaturer. Du kan överväga att köpa flera billiga uplights. Placera dem i hörn, ovanpå en hög armoire eller bakom växter för att skapa ett intressant lager av ljus.

Badrum

Rent och snyggt är uppenbart. Men överväg också att byta ut sönderrivna och slitna gamla handdukar med ett par nya nya. Sätt en blommande växt på fåfängan och ta bort alla personliga hygienartiklar från bänkskivorna. Lägg den smutsiga tvätten någon annanstans (kanske i tvättmaskinen). Polera spegeln tills den lyser. Om du har rum kan en liten bordslampa ge ett varmt sken till detta rum.

Fortsätt så

Undergräva inte ditt hårda arbete genom att ignorera grundläggande underhåll under de veckor som ditt hem visas. Fortsätt med att vattna växterna, polera speglarna, damma av ytterdörren och hålla röran i schack.

Sällskapsdjur

Jag vet att mina husdjur är en del av min familj, men blivande köpare kanske inte riktigt lockas av dem. Om du kan, ta dina husdjur och deras tillbehör till grannens eller en släktings hem när du visar ditt hus. Om det inte är möjligt, placera dem utanför eller i ett stängt rum.

Tilltalande extra

Många fastighetsmäklare föreslår att du bakar bröd eller kakor för att fylla ett hem med en underbar doft. I praktiken är det kanske inte möjligt varje dag, men du kan komma ihåg det för öppna hus eller upprepade besök av potentiella köpare. Eller köp potpurri och uppfriskande olja i en icke-förolämpande doft som kanel eller vanilj.

Golv planer

Om du har en tydlig planritning av ditt hem (kanske från din byggare) ska du inkludera den på baksidan av ditt heminformationsblad. Det hjälper till att uppdatera köparnas minne och hjälper dig att skilja ditt hem från alla andra de har sett. Planen bör ritas professionellt, inklusive rumsmätningar.

Bordssättning

Ta ut ditt vackraste porslin och mittparti och skapa en vacker dukning. Du får ett hemtrevligt utseende till även den coolaste matsalen.

Iscensätter avkopplande områden

Tänk på varje rum som en "uppsättning" som du kan dekorera på vilket sätt du vill för att öka ditt hem känsla av lugn, värme och ordning. Tänk på några av dessa idéer:

• Sätt upp en te-service vid ett litet bord vid ett fönster med utsikt över en trädgård.
• Placera en öppen bok och mysigt kast på den stoppade stolen i ditt sovrum.
• Stapla en attraktiv skål med färsk frukt på köksön.
• Visa en vas med färska (mycket fräscha) blommor i entréhallen.
• Ordna några vackra kokböcker på skrivbordet i ditt kök.

Kort sagt, ha kul med några tillbehör här och där, gör intressanta små vinjetter som säger "Välkommen". De kan mycket väl hjälpa till att sälja ditt hem på rekordtid och till ett högre pris!