Tips för hemuppläggning: de vanligaste frågorna om uppläggning
Om det görs korrekt fungerar hemuppställningen verkligen. Att göra ditt hem attraktivt för potentiella köpare och hjälpa dem att visualisera sig i ditt hem är viktigt.
- 01
Fungerar verkligen iscensättning?
Om du tittar omkring ser du fältet för hemuppställning växer med stormsteg. Fler säljare anställer professionella hemstager. Agenter rekommenderar att iscensätta eller inkludera det i sina tjänster. Det finns ett växande antal artiklar, böcker och bloggar på iscensättning. Mer kommer ut varje dag. Om iscenesättningen inte lyckades skulle detta fält inte växa som det är.
- 02
Varför fungerar hemuppställningen?
Iscenesättningen är klar för att visa hemmet i sitt bästa ljus. Det är precis som att beskriva en bil innan du säljer den. Staging gör att ditt hem ser dyrare ut.
- Det föreslår för köpare att du tar hand om ditt hem utmärkt.
- Endast 10% av oss kan föreställa sig potentialen i ett hem, så resten kommer inte att kunna se hur det skulle kunna se ut om det städades och trasslade.
- Köpare vill göra så lite arbete som möjligt när de köper ett hus. Om de ser ett hem som ser ut som det behöver någon form av arbete, är allt de ser pengar, ansträngning och tid som spenderas på att få hemmet som de vill ha det.
- Genom att göra jobbet för köpare känner de att de bara kan flytta in och koppla av och njuta av sitt nya hem.
- Många köpare antar att om du inte kan bry dig om att få ditt hem att se bra ut medan du säljer det, kanske du har försummat rutinunderhåll eller reparationer. Detta skickar upp en röd flagga.
- När du visar köpare hur man använder varje utrymme kan köpare föreställa sig att de bara flyttar direkt in. De undrar inte vilka rum som fungerar bäst för olika ändamål. När de måste tänka på hur man använder varje rum undrar de om det verkligen finns tillräckligt med rum i hemmet. De gissar andra - något du inte vill ha.
- Slutligen motiverar det priset du frågar och ger dem inga områden där de kan föreslå att ta pengar av priset eftersom allt kommer att vara i utmärkt skick.
- 03
Hur påverkar iscenesättningen mitt hems notering och försäljningspris?
Staging gör att du kan lista ditt hem för mer än du kunde om hemmet inte arrangerades. Du kan lista det för vad det verkligen är värt, snarare än att lista det för mer än det är värt om all iscenesättning gjordes och antar bara att du tillåter avdrag för nödvändiga reparationer eller brister som köpare märker.
De flesta iscensatta bostäder säljer för noteringspriset eller mycket nära det, och ibland ännu mer. Detta kan hända om det finns ett budkrig eller om en säljare vill se till att de kommer in med det högsta erbjudandet så att de kommer högt i fall andra erbjudanden kommer in.
Att sälja ett hem innebär så många faktorer. Iscenesättning är en komponent, men om de andra komponenterna inte är på plats kan ingen mängd iscensättning hjälpa till. Här är bara några andra faktorer som spelar in.
- 04
Hur ser den övergripande hemuppställningen ut?
Därefter kommer de att göra en grundlig observation och utvärdering av ditt hem. Vi arbetar med en 7-stegs planeringsplan och utvärdering är det första steget. Stagen kommer att göra mätningar för att rita grova planritningar och notera stora bitar. De tar också massor av bilder av alla rum och utrymmen och från olika vinklar.
Därefter kommer stagen tillbaka till kontoret och förbereder en detaljerad, omfattande rapport som innehåller: hemmets positiva egenskaper och negativa funktioner; en föreslagen planlösning; förslag och idéer; tips och tricks; Resurser; samt en grundlig beskrivning av de steg som ska vidtas och hur man ska slutföra varje steg. De kommer vanligtvis tillbaka och går igenom rapporten med dig och går igenom hemmet med planen.
Om du behöver mer hjälp kommer de flesta spelare att erbjuda ett paket som inkluderar att komma tillbaka för att hjälpa till med implementeringen av den planeringsplan de utvecklade för dig. Detta debiteras vanligtvis per timme, 0,5 dag eller hel dag.
Hur vet jag om jag behöver scenen eller inte?
Det rekommenderas att alla bostäder ska arrangeras: bostäder, nybyggnation, lägenheter, radhus, lediga bostäder och hyreslägenheter eller bostäder. Vi föreslår också iscenesättning oavsett marknadsförhållanden. Med andra ord tror vi att alla och alla hem kan dra nytta av iscensättning. Vissa kan behöva mer iscenesättning än andra, men alla hem bör arrangeras.
Uppdaterad av Ronique Gibson - Home Staging Expert
