Att köpa ditt första hem: Dina tre bästa saker

För många av oss är det en av de största åtgärderna vi gör, både personligen och ekonomiskt. Med lite kunskap kan du få det att hända nu. Allt börjar med tre enkla steg: Gör dig redo, gör dig klar, gå!

1. Gör dig redo

Har du vad som krävs för att vara husägare? Om du är motiverad kommer den energi och tid som krävs för att köpa ditt första hem att ta hand om sig själva. Men pengarna? Det kanske inte är så mycket av ett hinder som du tror. När du väl har satt en budget och vet vad du behöver och har råd att låna (och hur man lånar det!) Är du på väg till lyckligt husägare. Gör dig redo med tre enkla steg:

Se till att du är kreditvärdig

Först vill du veta din kreditpoäng. Din kreditpoäng spelar en viktig roll för att bestämma hur mycket du kan låna och den räntesats som du kan kvalificera dig för på din inteckning. Innan du ansöker om en inteckning, se till att dina kreditrapporter är korrekta och att din poäng är så hög som möjligt. Om du precis börjat kan en brist på kredithistorik vara en utmaning, tillsammans med höga saldon på dina kreditkort. Osäkra skulder, som kreditkort, bör betalas av först. Billån och studielån är i allmänhet mindre problem. Om du har betalat dem i tid varje månad kan detta faktiskt vara en stor fördel för att skapa kredithistorik. Din kreditpoäng kan också påverka beloppet för utbetalningen du kommer att behöva göra.

Ställ in en budget

Därefter vill du beräkna ungefär hur mycket du har råd att låna och betala varje månad på en inteckning. Skapa en budget baserat på din nuvarande inkomst (även om du förväntar dig en ökning) samt alla dina nuvarande månatliga utgifter, inklusive studielån, bilbetalningar och sjukförsäkring. Förstå att dina månatliga intäkter endast kommer att vara en del av dina månatliga bostadskostnader. Du måste också uppskatta ytterligare kostnader för ditt nya hem, inklusive försäkring av husägare, underhåll och verktyg och fastighetsskatt. Tills du hittar ditt nya hem kommer det att vara uppskattningar - men att redovisa dessa först hjälper dig att ställa in ditt prisklass mer realistiskt.

Bestäm en handpenning

Slutligen, överväga din handpenning. Om möjligt vill du lägga ner 20% av den totala köpeskillingen. Det finns dock billigare alternativ så låga som 3,5%. Din långivare kan hjälpa dig att förstå alternativen baserat på din ekonomiska situation och lånetyp. När det gäller kontanter till hands, överväg stängningskostnaderna och att du vanligtvis betalar det första året av din husägare försäkring ett år i förväg. Avslutningskostnader inkluderar vanligtvis titelförsäkring, titelavgifter, inspelningsavgifter och låneavgifter. Du vill prata med en hypoteksrådgivare tidigt i ditt hemköp för att lära dig mer om hur mycket av en handpenning du har råd.

2. Bli redo

När du förstår din budget och din lånekraft, gör dig redo att göra dina nästa drag.

Få en hypotekslån

Att nå ut till en långivare är det första steget i att ansöka om en inteckning. När du är klar med din budgetering vill du bli förgodkänd för en inteckning. Om du väntar tills du har hittat drömmarnas hem för att påbörja processen för att ansöka om en inteckning kan du mycket lätt förlora chansen att köpa den. Lånekostnad är ett problem. Låt det inte vara din. En hypotekslån för inteckning ger dig en uppfattning om hur mycket hus du har råd med, din ränta och vilka typer av låneprogram du kvalificerar dig för. En långivare erbjuder dig bara det belopp som du har råd att betala varje månad till din inteckning. Detta hjälper dig inte bara att ställa in ditt prisklass, utan också snabbare på ansökan om inteckning så att du kan göra ett erbjudande snabbt och med tillförsikt.Ta dig tid innan du påbörjar den här processen för att samla in alla dina finansiella dokument (som skattedeklarationer) och börja spåra hypoteksräntor så att du vet en hel del när du ser det och kan få bästa möjliga lån.

Välj en hypotekslångivare

Det bästa stället att slutföra inteckningsprocessen kan vara online med Rocket Mortgage® av Quicken Loans®. På RocketMortgage.com hittar du en enkel steg-för-steg-väg för att säkra den inteckning som passar dig, baserat på vilken typ av bostad du vill köpa, din tidsram och aktuell kreditpoäng. Rocket Mortgage® erbjuder både verktyg och teknik för att göra din inteckningsprocess enkel och bekväm. Deras vänliga och kunniga experter finns där för att helt anpassa din inteckningslösning och svara på eventuella frågor du har.

Hitta rätt hus för dig

Gå online och kolla in de marknader och hem som passar din budget och uppfyller dina drömmar. De flesta fastighetswebbplatser kommer att ansluta dig till listmäklarna som kan schemalägga tider för att visa de hem du gillar. Tänk på att dessa mäklare kanske eller inte är de partner du vill arbeta med för att hitta ditt drömhem. Som en första gången köpare vill du hitta en fastighetsmäklare som du kan lita på att undervisa och vägleda dig. Rätt agent kommer att vara din viktigaste partner i hemköpsprocessen. De kommer att känna kvarteren och skolorna och kommer att hjälpa till att förhandla fram ett rimligt pris för det hus du vill ha.

3. Gå

Nu är det dags att få det att hända. När du väl har hittat ett hus är det dags att arbeta nära din mäklare för att göra ett erbjudande och stänga ditt nya hem.

Göra ett erbjudande

Lägg in ett erbjudande om att köpa hemmet när du har hittat en fastighet som kontrollerar alla rutor. Det kan vara svårt att bestämma hur mycket du ska erbjuda, så lyssna på vägledningen från din agent. De kommer att jämföra försäljningsdata och andra lokala fastighetsvärden för att hjälpa dig att göra ett rimligt erbjudande. Din agent kommer också att utarbeta ett erbjudande och skicka det till säljaren eller säljarens representant.

Tänk på att du kan be om mer än bara en hemförsäljning i ditt erbjudande. Beroende på fastighetens skick kanske du vill begära reparation eller göra ditt erbjudande beroende av en lyckad inspektion. Du kan också begära att säljaren lägger till uppgraderingar till hemmet (som nya mattor eller apparater) men kom ihåg att detta kan öka priset eller få säljaren att avvisa ditt erbjudande.

Med ditt erbjudande ger du i huvudsak ett löfte om att du menar allvar med att köpa fastigheten. Du kommer att inkludera det som kallas en allvarlig insättning i ditt erbjudande för att bevisa det. En allvarlig pengardeposition är ett litet förskott som du gör mot din handpenning till säljaren. Din allvarliga insättning är vanligtvis lika med 1% - 3% av inköpspriset för ditt hem. Var 100% säker på att du vill köpa ett hus innan du lämnar ett erbjudande eftersom du kan komma tillbaka från bostadsköpet av en anledning som inte anges och förlora din allvarliga insättning.

Om säljaren avvisar ditt erbjudande kan du och din mäklare föreslå ett moterbjudande och förhandla om detaljerna för att nå ett ömsesidigt godtagbart inköpspris. Om inte, kan du behöva gå vidare till andra fastigheter. Om ditt erbjudande accepteras, grattis! Du går vidare till att stänga ditt nya hem.

Stäng ditt hem

Vid denna tidpunkt kommer en avslutning att planeras. I allmänhet kommer stängningen att ske inom en månad efter att ditt erbjudande accepterats, även om datumet kan vara föremål för ytterligare förhandlingar (som din fastighetsmäklare kan hantera åt dig). Innan stängningen kommer du att vilja ha ett nära samarbete med din fastighetsmäklare såväl som din hypoteksmäklare för att vara säker på att du har alla förutgående kostnader och avgifter täckta. Tänk på att detta inte bara inkluderar din utbetalning utan ett antal stängningskostnader som dessa betrodda partner kan förklara och hjälpa dig att möta. Vid avslutningen kommer du att underteckna ett antal dokument du vill känna till innan du signerar. De flesta är standardformulär som du kan läsa igenom innan du stänger. Den dagen kommer du utan tvekan att vara angelägen om att snabbt gå igenom stängningen, få dina nycklar och flytta in. Vid denna tidpunkt,det är dags att gå hem!

Sammanfattning Att
navigera i inteckningsprocessen kan vara komplicerat. Rocket Mortgage® är en långivare som kan göra det enkelt. De skapade en bättre hemköpsupplevelse centrerad kring dig - personlig, bekväm och tydlig. Så du kan fokusera på att göra ditt hus, hem.

För mer information och resurser om hemköp, kolla in dessa användbara artiklar.