Hur köper jag mark för en bondgård eller en liten gård?

Om du startar en liten gård eller gård är chansen att du vill köpa mark och / eller en gård som redan finns. Många väljer att köpa rå mark och bygga sitt eget hus på den, särskilt de vars mål är hemvist kontra att starta ett litet gårdsföretag.

Det finns många faktorer som ligger i beslutet att köpa mark, men här är några av de viktigaste att tänka på när du börjar processen. Starta ett nytt ordbehandlingsdokument eller ta ut ett papper och börja svara på några av dessa frågor när du går vidare.

Hur mycket mark?

Att bestämma hur många hektar mark du letar efter - och hur mycket du har råd - är en av de första sakerna att tänka på. För båda målen - hemvist eller småskaligt jordbruk - kan du gå så liten som en tunnland eller två eller så stor som många hundra tunnland. Här måste du gå tillbaka till dina mål att ta reda på vilken mängd mark som gör att du kan uppnå dessa mål. Till exempel, om du går hem, planerar att använda trävärme och är helt energi självförsörjande, kan du behöva lägga till trädbevuxen yta i din lista över måste, så att du kan tillgodose dina egna energibehov genom att hantera en träparti. Självklart, om du planerar att bosätta dig i sydväst och sätta upp solpaneler, så är det helt annorlunda - du behöver inte det extra arealet för att tillgodose dina energibehov.

På samma sätt, om ditt mål är att starta en liten gräsmatad nötköttsoperation, måste du överväga vilken storleksbesättning du eventuellt kommer att ha så småningom och leta efter ett jordskifte som kan stödja dessa djur.

Avlägsenhet

Hur nära vill du vara till stan? Bryr du dig om du är en timmes bilresa från en stad med någon form av kulturella bekvämligheter? Kanske du vill bosätta dig i gården eller odla i ett område som ligger närmare ett centrum för dina barns skull? Detta är fler faktorer att tänka på.

Internet ger dig mycket mer flexibilitet idag när det gäller att beställa mat och förnödenheter till avlägsna utposter. Men kulturellt ger du upp en hel del genom att bo i ett mycket avlägset område, särskilt om du överväger dina barns behov av ett socialt liv, din egen önskan om gemenskap och vänner, och till och med säkerhet och hälsa. (Hur långt är du från ett sjukhus? Vilken akutsjukvård finns tillgänglig?) Även saker som om du kommer att ha grannar inom gångavstånd bör övervägas när du tittar på var du kan köpa mark.

Åh, och låt oss inte glömma vägunderhåll. Inte all mark ligger på stads- eller länsunderhållna vägar. Här kallas de avlägsna, privatunderhållna vägarna "klass IV" -vägar. Om du tittar på mark på en sådan väg ska du också prissätta följande tjänster: grus, klassificering och andra underhållskostnader som plöjning om du befinner dig i ett snöigt område.

Vissa platser är tillräckligt avlägsna för att de inte ska ha tillgång till en telefonlinje eller bredbandsinternet, och du kan behöva betala för att få strömmen till dem om du inte kommer att vara direkt från nätet direkt. Det här är allt du bör tänka på när du tittar på landets läge.

Markegenskaper

Separat från hur mycket areal, typ av mark är också något att tänka på mot bakgrund av dina mål. Betesmark för kor skiljer sig från mark som används för att odla grönsaker. En fruktträdgård kräver en viss typ av mark. Fjäderfä kan klara sig nästan var som helst. Dessa är alla faktorer som du kan lista ut på ditt papper.

Du vill också överväga faktorer som naturliga vindskydd, dränering, lokala vilda djur, översvämningspotential med mera. Du kanske vill anställa en miljöingenjör som hjälper dig att bedöma en mark för dessa typer av faktorer.

Tänk också på om det finns begränsningar eller förbund för vad du kan använda marken till. Kan du uppfostra ett husdjur du vill ha? Är ett uthus acceptabelt eller måste du placera ett septiskt system för ditt hem?

Söderläget rensat land som får minst 5 timmars direkt solljus varje dag behövs för att odla grönsaker för mat. Du vill ha jämnt eller svagt sluttande land såvida du inte vill lägga i terrasserade trädgårdar. Du vill ha mer yta än du tror för att odla all din egen mat som hemvist, eftersom du kan behöva rotera i täckgrödor för att bygga jordens fertilitet. Om du är en liten jordbrukare som odlar grönsaker för pengarna kan dina markbehov variera mycket beroende på vilken typ och kvantitet av växter du planerar att odla.

En fruktträdgård, om du vill starta en, kräver lite areal, men kan börja så liten som en halv tunnland. För en familj verkar ett dussin eller fler fruktträd vara en grov riktlinje för bosättning, men detta varierar beroende på ditt klimat och din fruktkonsumtion.

Kvaliteten på jorden du köper är en annan sak att tänka på. Ofta överges gårdar eftersom jorden var av dålig kvalitet. Men kvaliteten kan förbättras - det tar bara tid. Att testa jorden är en smart idé när du har hittat en egendom som uppfyller alla dina andra krav.

Alternativa energibehov

Vind, vatten (mikrovattenkraft) och solenergi är alla möjliga alternativa energisystem som du kanske vill använda på din lilla gård eller gård. Vilken typ av mark stöder den typ av alternativ energi som passar bäst för ditt klimat? Kommer du att kunna använda någon av dessa metoder för att generera energi med det land du funderar på?

Vatten

Om du tittar på rå mark, kommer du förmodligen att vilja borras för vatten. Befintliga gårdar använder kanske en grund grävd brunn från decennier sedan, och de kan ibland torka upp. Tänk på kostnaden för borrning - ibland kan det bli betydligt dyrare än du tror, beroende på vilken typ av mark.

Och om du ska odla boskap kanske du vill titta på dammar, bäckar, vattendrag - allt som kan användas för att ge dina djur vatten.

Du kommer naturligtvis också att vilja överväga hur högt vattenbordet är och om landet är utsatt för översvämningar. Ett säsongsberömt område kan inte användas för boskap under en betydande del av året.

Tillgång

Som nämnts ovan måste du överväga hur du kommer åt din fastighet. Är det på en underhållen väg? Och även om fastigheten ligger på en underhållen väg, hur lång tid av en uppfart eller väg behöver du till den plats där du vill eller kan bygga ett hus? Vem kommer att plöja uppfart på vintern?

Titta också på om det finns en vägrätt eller andra tillgångsrättigheter som går igenom fastigheten.

Tänk på hur lätt en propan eller en oljebil kan komma in i huset också, om det behövs för att ge dessa saker för uppvärmning och matlagning.